Über den Dächern von Nürnberg-den Puls der Metropole spüren!
Wohnung in 90443 Nürnberg
Kaufpreis: 630 112,00 € Wohn-/Nutzfläche:108,64 m2 Zimmer3,0 Grundstück:keine Angabe Provision:Provisionsaufteilung: Nein Käuferprovision: Nein (0,0 %) Verkäuferprovision: 3,0 % netto zzgl. MwSt.
Beschreibung
Maisonettewohnung mit Blick über Nürnberg-3Raum mit Dachterrasse!
Eine Immobilie für Investoren, Anleger und/oder Selbstnutzer in Nürnberg-Gostenhof!
Ein Neubauobjekt, im Stadtteil Gostenhof, das für verschiedenste Zielgruppen hochattraktiv ist und Vielfalt bietet: Vom smarten 1-Zimmer-Apartment bis hin zur 4-Zimmer-Penthaus-Wohnung ist alles im Portfolio dieser Immobilie in Gostenhof vorhanden. Vom ca. 24 m² Microapartment, das bereits fertig möbliert erworben werden kann - attraktiv für all diejenigen, die nicht dauerhaft in der Stadt zugegen sind bis hin zum ca. 157 m² großen XXL-Wohnungstraum.
Insgesamt stehen 55 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten als attraktive Investmentmöglichkeiten bereit. Keller bzw. Kellerersatzräume sind für jede Einheit vorhanden. TG-Stellplätze und Garagen, sind ebenfalls zu den Wohneinheiten zu erwerben.
Barrierefrei: In jedem Gebäudeteil befindet sich neben einem Treppenhaus ein Aufzug, der vom Kellergeschoss über alle Geschossebenen hinweg bis ins 3.OG führt (tw.)
Ökologisch nachhaltig: Objekt erfüllt die Bedingungen der Energiesparverordnung EnEV 2016
Erstbezug: Das Objekt in Nürnberg entsteht komplett neu und erfüllt somit auf Jahre hinaus aktuelle Wohnstandards.
Wollen Sie mehr erfahren? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf und wir Informieren Sie umfangreich!
PS. Auch der Beitritt zum Mietpool ist eine weitere Option:
Wir übernehmen das Leerstandsrisiko!
(Wir übernehmen die Arbeit. Ihnen bleibt der Ertrag).
Weitere Immobilien-ETW`s usw., in der gesamten Bundesrepublik haben wir ebenfalls im Angebot! (Selbstnutzer sowie für Anleger)
Energieeffizienz
Ein Energieverbrauchsausweis ist noch nicht vorhanden.
Lage
Zentraler als im Stadtteil "Gostenhof" lässt sich in Nürnberg kaum leben. Der Verkehrsknotenpunkt „Plärrer“, die Altstadt, der Hauptbahnhof, die Pegnitzauen, die grüne Lunge der Stadt, all das ist in nur wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Durch die unmittelbare Anbindung ans ÖPNV- sowie ans Autobahnnetz können Arbeitsplätze im Kern der Metropolregion Nürnberg sowie Freizeiteinrichtungen blitzschnell erreicht werden.
Die Stadt Nürnberg mit seinen verschiedenen, unterschiedlichen und urbanen Stadtteilen sowie dem gesamten Umland hat sich positiv zur Metropole entwickelt.
Der Bau der Technischen Universität Nürnberg, einem Vorzeigeprojekt der bayerischen Hochschul-Politik, die 2021 ihren Forschungs- und Lehrbetrieb aufnehmen soll, wird mit dazu beitragen, dass die weitere Entwicklung der Metropole-Nürnberg sowie deren Stadtteile u.a. Gostenhof sehr positiv verläuft.
Besonderes
Dieses Neubauprojekt entspricht allen Bedingungen der Energiesparverordnung (EnEV 2016 und erfüllt somit auf Jahre hinaus die aktuellen Wohnstandards der Gegenwart und Zukunft.
Alle Loggien in Richtung der öffentlichen Straße sowie alle Balkone vom 1. bis 3. OG erhalten eine Loggien- bzw. Balkonverglasung für den Schallschutz.
Eine Hochwertige Ausstattung finden Sie in dieser Maisonette ebenfalls vor!
Siehe auch Grundriss!
* Dachterrasse
* Fußbodenheizung (Steuerbar)
* Hochwertige 2-Schicht-Eichenparkettböden
* Hochwertige Markensanitärausstattung
* In sämtlichen Bädern Hochwertige Fliesen und Sanitäreinrichtungen
* Badezimmer/Gäste-WC
* Barrierefreies Wohnen
Weiteres:
* Wohnen über 2 Ebenen mit Dachterrasse (Blick über Nürnberg)
* Personenaufzug
* Blockheizkraftwerk
* Warmwasserversorgung
* TG-Stellplätze/Garagen zum Kauf/Miete
* Kellerraum
Diese Neubauimmobilie in Nürnberg-Gostenhof erfüllt auf Jahre hinaus alle aktuellen Wohnstandards.
Erstbezug, ist November 2023.
Weitere Infos
OptimHome-Immobilien-Bositsch
Liebe Besucherin, lieber Besucher, herzlich Willkommen!
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Ein Maklervertrag für dieses Objekt kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit, (Übermittlung der Objektdaten und Adresse) auch per e-mail, zustande. Sollte, aus welchen Gründen auch immer, ein Vertrag mit einem weiteren Maklerkollegen nachhaltig zustande kommen, ist die Maklergebühr, (wenn vereinbart), aufgrund des Erstkontaktes und Bekanntgabe der Objektdaten, an uns fällig.
Provision:
Bei notariellem Vertragsabschluss ist eine Provision (wenn vereinbart) in Höhe von 0,00% inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Käufer zu entrichten. Die Provision (wenn vereinbart) ist mit Abschluss des notariellen Vertrages fällig und verdient. Sonstige Kosten wie Grunderwerbssteuer, die Notar-und Gerichtskosten trägt der Käufer
HINWEIS: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir detaillierte Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer e-Mail-Anfrage Ihre vollständigen Daten, (Name, Adresse und Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben. Um unnötige Rückfragen zu vermeiden, füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus. bzw., stimmen Sie dem zu. Nur so können wir auf Ihre Anfrage schnell reagieren.
Geldwäsche
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu
überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres
Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw.
Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Wir sind für Sie von Montag bis Samstag erreichbar.
In besonderen Fällen auch sonntags.
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