Verkauft ! 3 ZKBB, Garage und Abstellplatz
Wohnung in 55218 Ingelheim
Kaufpreis: 348 000,00 € Wohn-/Nutzfläche:82,00 m2 Zimmer3,0 Grundstück:keine Angabe
Beschreibung
Die zum Verkauf stehende ETW befindet sich in einem 1994 erbauten freistehenden Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen.
Über mehrere Stufen erreichen Sie die in einem ruhigen Wohngebiet gelegene Wohnung in der 1. Etage, die durch ihren gut durchdachten Schnitt in diesem formvollendenten Haus überzeugt.
Die Räume sind aufgrund der bodentiefen Fenster freundlich und hell.
Der dreieckige Balkon befindet sich in Süd-West-Ausrichtung neben einem unbebauten Grundstück mit Bäumen und Pflanzen.
Die Wohnung ist sehr gepflegt, die Heizung wurde vor ca. 3 Jahren erneuert.
Die 82 qm Wohnfläche teilen sich wie folgt auf :
Wohnen und Essen - 28 qm, mit Zugang zum Balkon - 4,5 qm (hälftig),
Küche mit Fenster - 7 qm,
Schlafen - 14 qm,
Zimmer 3 - 12 qm,
Diele - 11 qm,
Bad mit Fenster, 6 qm, Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken,
Gäste-WC ohne Fenster - 2 qm.
Zur Wohnung gehören - im Kaufpreis enthalten :
1 Einzel-Garage - erreichbar durch das Treppenhaus,
1 Abstellplatz vor der Garage,
1 Einbau-Küche (Spülmaschine 2017),
1 Kellerraum - gemauert.
Hausgeld : 231,21 Euro.
Frei ab 01.01.2022.
Die Wohnung ist möbliert, die Möbel können gegen Entgelt übernommen werden. Die Einrichtung im Wohnzimmer ist neu.
Energieeffizienz
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Dieser ist gültig bis zum 27.07.2031.
Der Endenergieverbrauch beträgt 122,1 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Heizungsart des Objekts: Gas-Heizung
Hauptenergieträger: Gas
Lage
Die Wohnung liegt am äußeren Ortsrand von Nieder-Ingelheim Richtung Wackernheim.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.
Den Bahnhof erreichen Sie in ca. 2 km, zur Bushaltestelle sind es ca. 300 m.
Besonderes
Fußboden :
Fliesen, Laminat (3 Jahre alt), Teppichboden
Fenster :
Kunststoff - bodentief - Rollläden manuell
Bad :
Wanne, Dusche, Fenster
1 Gäste-WC ohne Fenster
Heizung :
Erneuert vor ca. 3 Jahren
Den Bewohnern steht ein Waschmaschinen- und Trockenraum zur Verfügung,
ebenso ein Fahrradraum vor dem Haus.
Hausverwaltung und Hausmeister-Service sind vorhanden.
Weitere Infos
Courtage :
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.,
verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen ( § 656 c BGB).
Haftung :
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.
Geldwäsche :
Der Immobilienmakler ist nach §§ 1, 2, Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden - beispielsweise mittels einer Kopie.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen 5 Jahre aufbewahren muss.
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