VERKAUFT ! Wie ein Reihenendhaus : 5 Zi.-Maisonette-WG mit eigenem Eingang, Garten, Loggia, Garage, Carport
Wohnung in 55218 Ingelheim
Kaufpreis: 499 000,00 € Wohn-/Nutzfläche:127,00 m2 Zimmer5,0 Grundstück:keine Angabe Provision:3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt., verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB).
Beschreibung
Gewöhnlich ist anders !
Dies ist die ideale Immobilie für die Familie :
Die Besonderheit dieser ETW besteht darin, dass es sich quasi um ein eigenes Reihenendhaus mit separatem Eingang innerhalb einer gepflegten Wohnanlage handelt.
Sie ist in eine kleine Wohngemeinschaft mit nur 8 Wohnungen eingebunden.
Die 127 qm Wohnfläche, verteilt auf 2 Etagen,
eine Loggia, sowie ein Hof mit Terrasse und ein Gartenstück,
bieten alle Vorteile analog eines Reihenendhauses, aber ohne lästige Verpflichtungen, da diese die Hausverwaltung und der Hausmeister erledigen.
Das Haus verfügt über genug Platz und viele Möglichkeiten für die junge Familie.
Die Kinder können im Hof- und Gartenbereich spielen, ohne auf die Straße zu gelangen.
Schon beim Betreten des Wohn- und Essbereichs im Erdgeschoß begeistert diese Immobilie durch ihre großzügigen Flächen, eine intelligente Raumaufteilung, durch Helligkeit und die besondere Bauweise mit Flair durch einen Erker.
Alle Räume verfügen über Tageslicht und sind mit Parkett-Böden und Fliesen ausgestattet.
Die zum Teil bodentiefen Fenster sind mit Rollläden versehen. Französische Balkone gewährleisten Sicherheit.
Die hinter dem Haus angrenzende Loggia (mit Rollladen) bietet eine genussvolle Sicht auf den zauberhaften Garten und verleiht eine besondere Lebensqualität. Durch den angrenzenden, gepflasterten Hof hat man Zugang zu der Garage und dem Carport. Ein Teil der Terrasse ist mit einer großen Pergola ausgestattet, die angenehmen Schatten spenden kann.
Im Erdgeschoß befinden sich folgende Wohnräume :
Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Garten,
Kamin-Ecke mit Blick auf Loggia / Garten,
Einbau-Küche mit Fenster,
Gäste-WC mit Fenster,
Flur / Diele mit Einbauschrank.
Über eine Treppe gelangt man in die 1. Etage mit folgenden Räumen, die alle vom Flur aus begehbar sind und über Tageslicht verfügen :
großes Schlafzimmer,
Bad mit Wanne und Dusche, sowie Fenster,
3. Zimmer- Richtung Garten,
4. Zimmer - Richtung Garten,
5. Zimmer - halbrund - in den Erker integriert,
großzügiger Flur.
Die 2. Etage bewohnt eine andere Partei, der Zugang erfolgt durch das Nachbar-Haus.
Im Kaufpreis enthalten :
1 Einbau-Küche,
1 Carport,
1 Garage - Übergröße,
1 Kellerraum (im Nachbarhaus).
BITTE BENUTZEN SIE FÜR DEN ERSTKONTAKT ZWINGEND DAS KONTAKTFORMULAR MIT ANGABE IHRER KOMPLETTEN ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND EMAIL-ADRESSE !
Bedingung für einen Besichtigungstermin ist die Vorlage einer Bestätigung Ihrer Bank, dass eine Finanzierung in Höhe des Kaufpreises zuzüglich der Kaufneben-Kosten möglich ist, unabhängig vom Objekt .
Energieeffizienz
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Dieser ist gültig bis zum 06.12.2028.
Der Endenergieverbrauch beträgt 79,0 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Heizungsart des Objekts: Zentralheizung
Hauptenergieträger: Gas
Lage
Diese Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage in der Region Binger Straße / Rheinstraße, abseits der Straße.
Alle zum täglichen Bedarf erforderlichen Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Zu sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten, Schulen, Ärzten etc. haben Sie stets kurze Wege.
Die Wohnung ist nur ca. 1,5 km vom Bahnhof entfernt, nahe der A 60 gelegen.
Besonderes
ETW mit Loggia, Garten, Hof, Terrasse, 1 Garage, 1 Carport,
Freisitz mit Rollladen,
Kamin,
EBK vorhanden mit Waschmaschine,
Bad mit Fenster, Badewanne und Dusche,
Gäste-WC mit Fenster,
Fenster mit Rollläden - mit Zeitschalt-Uhr,
Bodenbelag : Parkett, Fliesen,
Bewegungsmelder und Beleuchtung im Hof / Garten,
Pergola Markise.
Die Möbel können gegen separate Bezahlung übernommen werden !
Geplante Maßnahmen :
Sanierung Gebäude - schon bezahlt !
Austausch Heizkreisverteiler - schon bezahlt !
Weitere Infos
Courtage :
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.,
verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB).
Haftung :
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.
Geldwäsche :
Der Immobilienmakler ist nach §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz ( GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden - z. B. mittels einer Kopie.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen 5 Jahre aufbewahren muss.
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