VERKAUFT ! Wohnen wie im Paradies : Luxusimmobilie mit zauberhaftem Garten
Haus in 67273 Weisenheim
Kaufpreis: 1 190 000,00 € Wohn-/Nutzfläche:210,00 m2 Zimmer6,0 Grundstück:945,00 m2 Provision:2,975 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt., verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen ( § 656 c BGB ).
Beschreibung
Diese Immobilie bietet ein sorgenfreies Leben durch
- Unabhängigkeit von teurem Gas / Öl aufgrund Wärmepumpe + PV-Anlage,
- dadurch extrem niedrigen Nebenkosten,
- Unabhängigkeit von Benzin / Diesel durch die Ladestation für E-Autos,
- Selbstversorgung mit Obst und Kräutern aus dem Nutzgarten.
Zum Verkauf steht dieses wunderschöne, freistehende Anwesen in leichter Hanglage mit Blick über die Rheinebene, in sehr ruhiger Lage in Waldnähe, ohne Durchgangsverkehr :
Baujahr 1988, komplett kernsaniert 2017 (s. Ausstattung).
Es handelt sich um ein voll unterkellertes Einfamilien-Haus
mit 6 Räumen auf 210 qm Wohnfläche, verteilt auf 2 Ebenen
und einem ausbaufähigen Dachgeschoss.
Die Highlights :
Das 945 qm große Grundstück bietet alle Möglichkeiten zur Entspannung.
Im mediterran angelegten Garten können Sie auf der 70 qm großen Terrasse den Abend bei einem Glas Wein ausklingen lassen und mit Blick auf den Teich mit Wasserfall zur Ruhe kommen. Oder Sie sitzen auf der Bank, umgeben von herrlicher Natur, und lesen ein Buch.
Zwei Balkone bieten außerdem u. a. eine atemberaubende Fernsicht auf die Rheinebene sowie die Weinberge.
Sie möchten lieber in die Sauna gehen ? Kein Problem.
Diese befindet sich im UG des Hauses, neben einem Bad mit Dusche + WC.
Fühlen Sie sich wie im Paradies :
Die Blumen und Bäume stehen in voller Blüte.
Nun verwöhnt uns der Duft von Pflanzen, ein Meer von zarten Farbtönen ist zu bewundern.
Ein farbenfrohes Spektakel erwartet Sie und wird Sie verzaubern.
Die Vielfalt von Bäumen lässt Sie im Sommer und Herbst reichlich Obst ernten und unabhängig sein von immer teurer werdenden Lebensmitteln.
Wohngenuss der Extraklasse :
210 qm Wohnfläche auf 2 Etagen bietet genügend Platz für eine große Familie. Zwei geräumige Dielen verfügen über Möglichkeiten, die Garderobe und weitere Schränke unterzubringen.
Die Galerie in der 1. Etage ist ein besonderer Blickfang.
Die Zimmer sind zu allen Seiten hin mit Fenstern bzw. Türen ausgestattet und somit lichtdurchflutet und freundlich.
Edle Naturstein-Fliesen im Erdgeschoss und hochwertiges Laminat im OG unterstreichen die gehobene Ausstattung der Immobilie.
Großformatige Schiefer-Fliesen zieren die 2 Bäder sowie das Gäste-WC und lassen diese Räume in einem besonders eleganten Glanz erscheinen.
Die Raumaufteilung im EG :
Diele + Windfang - 14 qm,
Wohnen - 35 qm,
Essen - 19 qm,
offene Küche - 11 qm,
mit Zugang zum Balkon - 18 qm,
Hauswirtschaftsraum - 7 qm,
Gäste-WC - 2 qm,
Abstellraum - 2 qm,
Terrasse - 70 qm.
Die Raumaufteilung im OG :
Diele / Flur - 18 qm,
Schlafzimmer 1 - 19 qm,
mit Zugang zum Balkon - 6 qm,
Schlafzimmer 2 - 18 qm,
Bad 1 mit Dusche, Badewanne + Fenster - 10 qm,
Zimmer 3 - 13 qm,
Zimmer 4 - 12 qm,
Bad 2 mit Dusche + Fenster - 5 qm,
Abstellkammer - 2 qm.
Keller :
Sauna,
Bad mit Dusche + WC,
Hobbyraum / Arbeitszimmer mit Fenster,
Waschküche,
Werkstatt,
2 Vorratsräume,
Heizraum,
Zugang zur Doppel-Garage.
Dachgeschoss :
Ausbaufähig
Energieeffizienz
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Dieser ist gültig bis zum 09.02.2027.
Der Endenergieverbrauch beträgt 13,5 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts ist 1988.
Heizungsart des Objekts: Wärmepumpe
Hauptenergieträger: Wärmepumpe
Lage
Weisenheim am Berg fasziniert durch seine herrliche Lage inmitten von Hügeln und Weinbergen, dort wo der Pfälzerwald und die Rheinebene zusammentreffen, unweit des Autobahn-Anschlusses zur A 6.
Busverbindungen in alle Richtungen stehen ebenfalls zur Verfügung.
Der Ort zählt ca. 1.650 Einwohner und bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsangebote. Die Nähe zur Rhein-Neckar-Metropole eröffnet weitere Möglichkeiten für interessante Ausflüge und Shopping.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich vor Ort.
Weisenheim am Berg verfügt über einen Kindergarten, eine Grundschule und eine Realschule plus. Weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Bad Dürkheim vorhanden.
Das zum Verkauf stehende Anwesen überzeugt durch die sehr ruhige Lage in Waldnähe, ohne Durchgangsverkehr, mit herrlichem, unverbaubarem Blick über die Rheinebene.
Entfernungen :
A 6 - 10 Minuten,
Bad Dürkheim 7 km,
Grünstadt 7 km,
Frankenthal 20 km,
Ludwigshafen 27 km,
Mannheim 29 km
Besonderes
Ausstattung / Inhalt der Kernsanierung in 2017 :
Wärmepumpe,
PV-Anlage mit Batterie, dadurch 60 % autark,
Wärmedämmung 15 cm aus Glaswolle,
atmungsaktiver Bio-Kalk-Putz innen,
Fußbodenheizung,
Fenster 3-fach verglast mit Einbruchschutz,
Alu-Rollläden mit Smarthome-Steuerung,
mediterran angelegter Nutz- und Zier-Garten,
Teich mit Wasserfall, 3 Becken und Wasserlauf,
automatische Gartenbewässerung mit Zeitschalt-Uhr,
Gartenhaus,
römische Verbundplatten auf beiden Terrassen,
Feinstein-Platten auf beiden Balkonen,
2 Markisen,
Boden : Naturstein-Fliesen im EG,
Schiefer im Wohnbereich und den Bädern,
Laminat Schlafzimmer,
große Glastür im EG,
Küche Natursteinverbund kratzfest, Steinspüle,
Doppel-Garage,
Smarthome-Steuerung Garagentor,
Smarte Wallbox für Elektro-Autos,
Sauna mit Dusche / WC.
Weitere Infos
Erstkontakt :
Bitte verwenden Sie für den Erstkontakt ausschließlich das Kontakt-Formular unter Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten, einschließlich der Telefon-Nummer.
Finanzierungsbestätigung :
Voraussetzung für eine Besichtigung ist zwingend die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank, die aussagt, dass in Höhe des Kaufpreises zuzüglich Kaufnebenkosten gekauft werden könnte, unabhängig vom Objekt.
Courtage :
2,975 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.,
verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen ( § 656 c BGB ).
Haftung :
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.
Geldwäsche :
Der Immobilienmakler ist nach §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden - beispielsweise mittels einer Kopie.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen 5 Jahre aufbewahren muss
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