Vermietete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Südbalkon & Stellplatz
Wohnung in 21029 Hamburg
Kaufpreis: 340 000,00 € Wohn-/Nutzfläche:98,80 m2 Zimmer3,0 Grundstück:keine Angabe Provision:Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
Beschreibung
Diese großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahr 1990 errichteten Gebäudes und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 98,8 m² ein attraktives und gut nutzbares Raumangebot.
Der durchdachte Grundriss sorgt für eine angenehme Aufteilung der Wohn- und Schlafbereiche. Die Wohnung präsentiert sich in einem gut instand gehaltenen Zustand und bietet damit eine solide Grundlage für die weitere Nutzung und Vermietung.
Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert und insbesondere in den Mittags- und Nachmittagsstunden zum Verweilen einlädt.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz, die das Angebot sinnvoll ergänzen und zusätzlichen Stauraum sowie komfortables Parken ermöglichen.
Die Wohnung ist seit rund acht Jahren vermietet und erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 12.840 €. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits etablierte Vermietung mit laufenden Mieteinnahmen suchen.
Ein weiterer Pluspunkt ist die hervorragende Lage mit sehr guter Anbindung. Sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto sind zentrale Ziele schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Mit ihrer großzügigen Wohnfläche, drei Zimmern, dem Südbalkon, dem Kellerraum und dem zugehörigen Stellplatz verbindet die Wohnung eine attraktive Wohnqualität mit einer soliden Vermietungssituation.
Das Gebäude und das Grundstück wurden regelmäßig gepflegt und instand gehalten. Im Jahr 2020 wurde zudem die Gasheizung erneuert, was den insgesamt gepflegten Eindruck der Immobilie unterstreicht.
Energieeffizienz
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Dieser ist gültig bis zum 07.08.2036.
Der Endenergieverbrauch beträgt 78,1 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Heizungsart des Objekts: Gas-Heizung
Hauptenergieträger: Gas
Lage
Die Immobilie befindet sich in gefragter Lage im Hamburger Stadtteil Bergedorf und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine hervorragende Erreichbarkeit. Die Umgebung vereint urbanes Leben mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und bietet gleichzeitig kurze Wege im Alltag.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch das Bergedorfer Zentrum mit seinen vielfältigen Geschäften und dem beliebten City Center Bergedorf ist schnell erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie in das gesamte Umland. Der Bahnhof Hamburg Bergedorf mit S Bahn, Regionalbahn und zentralem Busbahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar.
Auch mit dem Auto besteht eine optimale Anbindung. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sowie die Autobahn A25 gelangen Sie zügig in die Hamburger Innenstadt, Richtung Geesthacht oder in das überregionale Verkehrsnetz.
Die Lage bietet zudem einen gelungenen Mix aus urbaner Infrastruktur und Naherholung. Grünflächen, Spazierwege sowie die beliebten Vier und Marschlande befinden sich in gut erreichbarer Nähe und schaffen einen hohen Freizeit und Erholungswert.
Besonderes
- 3 Zimmer
- ca. 98,8 m² Wohnfläche
- Dachgeschoss
- Baujahr 1990
- Gasheizung aus dem Jahr 2020
- Südbalkon
- Eigener Kellerraum
- 1 Stellplatz
- Gut instand gehaltener Zustand
- Seit ca. 8 Jahren vermietet
- Jahresnettokaltmiete: 12.840 €
- Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
- Gute Verkehrsanbindung mit dem Pkw
- Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
- Dienstleistungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung
Weitere Infos
Sonstige Bedingungen und Konditionen:
- vermietet
- Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage
- Bitte beachten Sie, dass die Bilder mit einer KI bearbeitet wurden, um die Möbel und persönliche Gegenstände zu entfernen.
Provisionshinweis:
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
Geldwäsche:
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu
überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres
Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw.
Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Haftung:
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne
etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder
Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.
Stimmen Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin ab - Sie
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