Viel Potenzial zur Gestaltung - großzügiges Wohnhaus mit Nebengebäude
Haus in 63879 Weibersbrunn
Kaufpreis: 199 000,00 € Wohn-/Nutzfläche:180,00 m2 Zimmer7,5 Grundstück:123,00 m2
Beschreibung
Dieses großzügige Wohnhaus überzeugt durch seine seltene Kombination aus viel Platz, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und großem Entwicklungspotenzial.
Mit ca. 200 m² Wohnfläche und insgesamt 7 Zimmern bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohnkonzepte. Das Anwesen verfügt zudem über eine Garage sowie ein Nebengebäude mit Scheune, perfekt für zusätzlichen Stauraum, Hobbys oder kreative Nutzungsideen.
Das Baujahr des Hauses ist nicht bekannt und wird auf ca. 1929 geschätzt. Es besticht durch seine solide Grundsubstanz sowie seinen klassischen Charakter. Der vorhandene Keller ist praktisch vom Hof aus zugänglich.
Diese Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen und ein Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Ob modernes Familienhaus oder großzügiges Wohnen mit mehreren Generationen, hier sind Ihrer Kreativität kaum Grenzen gesetzt.
Ein Haus mit viel Raum und mit Ausbaupotenzial, ideal für Käufer, die sich ihren Wohntraum durch eigene Gestaltung verwirklichen möchten.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins – vielleicht ist dies schon bald Ihre neue Immobilie.
Energieeffizienz
Ein Energieverbrauchsausweis ist noch nicht vorhanden.
Lage
Ausstattung & Aufteilung:
• Sofort verfügbar
• Haus ist vollständig unterkellert
• Ideal geeignet für Mehrgenerationenwohnen
Erdgeschoss:
• Flur
• 1,5 Zimmer
• Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen
• Wohn-/Essküche
• Weitere Räume (1,5 Zimmer)
• Zugang zum Dachboden (Ausbaupotenzial vorhanden)
Obergeschoss:
• Flur
• Wohn-/Essküche
• Badezimmer (sanierungsbedürftig)
• Weitere Räume (1,5 Zimmer, 1 Raum davon mit Dielenboden)
Dachgeschoss:
• 2 weitere Räume
• Zugang zum Spitzboden
Keller:
• Technikraum
• Hauswirtschaftsraum (HWR)
• Abstellraum
Außenbereich / Nebengebäude:
• Werkstatt
• Scheune
• Garage
• Hoffläche
• Vorgarten
Der Energieausweis ist in Vorbereitung
Besonderes
Mitten im Naturpark Spessart liegt mit seinen ca. 2.000 Einwohnern die Gemeinde Weibersbrunn. Genießen Sie hier naturnahes Wohnen mit guter Anbindung in Richtung Aschaffenburg und Würzburg. Die Umgebung bietet Erholung und Lebensqualität abseits des städtischen Trubels.
Ein Kindergarten, eine Kinderkrippe, eine Schulkindbetreuung und eine Grundschule sind vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in Waldaschaff, Bessenbach, Hösbach und Aschaffenburg. Ein Zahnarzt, eine Heilpraktikerin, eine Bücherei sowie eine Filiale der Raiffeisenbank und der Sparkasse ergänzen das Angebot. Direkt neben der Tankstelle am Ortseingang befindet sich eine Tesla Ladestation.
Die vielen Vereine bieten ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten. Hier finden Sie sicherlich einen Verein, der zu Ihren Interessen passt. Die aktive Teilnahme an Vereinsaktivitäten ermöglicht nicht nur die Förderung von Hobbys, sondern auch die Möglichkeit, sich mit anderen Menschen zu vernetzen und neue Freundschaften zu schließen.
Die Nähe sowohl zur Natur als auch zu den Städten und Metropolen der Rhein - Main Region schafft hier eine einzigartige Verbindung und ideale Bedingungen zum Leben. Verteilt über den Naturpark Spessart und am Mainufer liegen zahlreiche Naherholungsgebiete, welche einiges zu bieten haben. Dort lassen sich viele Freizeitaktivitäten ausüben. Schwimmen, Wandern, Nordic Walking und Biken sind nur einige der Möglichkeiten. Als Pendler haben Sie kurze Wege zu den Anschlussstellen. Der Autobahnanschluss zur A3 Frankfurt-Würzburg ist in ca. 2 Minuten erreichbar.
Verkehrsanbindung Entfernungen:
Aschaffenburg ca. 22 km (19 Minuten), Frankfurt ca. 60 km (40 Minuten), Alzenau ca. 38 km (35 Minuten), Lohr ca. 24 km (26 Minuten), Würzburg ca. 60 km (40 Minuten), Wertheim ca. 30 km (25 Minuten), Marktheidenfeld ca. 19 km (25 Minuten)
Weitere Infos
Wenn Sie eine Immobilie in Weibersbrunn, Rothenbuch oder Umgebung verkaufen möchten, bieten wir Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Immobilienbewertung an. Wir suchen dringend für unsere Suchkunden Ein- bis Zweifamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser oder Baugrundstücke. Sprechen Sie uns gerne an.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSANSPRUCH: Die optimhome Immobilien GmbH - vertreten durch Philomena Gneger, Platanenallee 9, 63739 Aschaffenburg hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf/zur Miete vorgestellt und nachgewiesen.
Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kauf-/Mietvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die optimhome Immobilien GmbH zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kauf-/Mietvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar.
MAKLERCOURTAGE: Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzl. MWST. vom beurkundeten Kaufpreis. Diese Provision/ Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Hauptvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).
HAFTUNGSHINWEIS: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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