WALDASCHAFF - ZWEIFAMILIENHAUS mit Ausbaupotential - Panoramablick und Schwimmbad inklusive!
Haus in 63857 Waldaschaff
Kaufpreis: 425 000,00 € Wohn-/Nutzfläche:350,00 m2 Zimmer8,0 Grundstück:939,00 m2 Provision:Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzl. MWST. vom beurkundeten Kaufpreis. Diese Provision/ Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Hauptvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).
Beschreibung
Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten ***WOHNEN-ARBEITEN-VERMIETEN-MEHRGENERATIONENWOHNEN-KAPITALANLAGE***
Das freistehende Zweifamilienhaus beeindruckt durch die zwei großzügigen, gut geschnittenen Wohnungen. Es wurde im Jahr 1972 erbaut. Der Dachboden ist nicht ausgebaut und bietet Ihnen Ausbaupotential für eine weitere Wohnung. Der Balkon in Westausrichtung ergänzt dieses Stockwerk.
Ein Highlight ist der großzügige Raum mit dem Schwimmbad (8,50 m x 4,65 m) mit einer Gegenstromanlage. Der Raum ist großzügig gestaltet und bietet Ihnen Ihre persönliche Wellnessoase.
Die 3 Zimmerwohnung im Erdgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad, ein Gäste WC. Eine großzügige Terrasse in Süd- Westausrichtung vervollständigt diese Ebene. Die Terrasse ist zugänglich über das Schlafzimmer und das Wohn- und Esszimmer. Sie bietet Ihnen einen phantastischen Blick ins Grüne. Der perfekte Platz für Sonnenanbeter mit einem atemberaubenden Ausblick auf die Umgebung. Die Terrasse ist groß genug, um Freunde und Familie zu empfangen, sie bietet Ihnen gleichzeitig viel Platz, um sich zurückzuziehen und die Ruhe zu genießen.
Die 4 Zimmerwohnung im Obergeschoss bietet Ihnen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad, ein Gäste WC und einen Abstellraum. Der Balkon in Süd- Westausrichtung und der Balkon in Süd- Ostausrichtung komplementieren diese Ebene. Beginnen Sie den Morgen bei einer Tasse Kaffee den Tag auf Ihrem Sonnenbalkon und lassen Sie den Abend bei einem Glas Wein ausklingen.
Im Untergeschoss befindet sich das Schwimmbad, Ihr persönliches Hallenbad, der ideale Ort für die ganze Familie, um Freude und Spaß zu genießen. Mit einem großzügigen und gepflegten Poolbereich bietet das Schwimmbad eine Oase der Entspannung und Erholung. Die warme Atmosphäre und das kristallklare Wasser laden zu unvergesslichen Momenten des gemeinsamen Vergnügens ein. Ziehen Sie Ihre Bahnen oder lassen Sie die Kinder plantschen und austoben. Der großzügig gestaltete Raum bietet Ihnen einen direkten Zugang ins Freie.
Baujahresbedingt sind an dem Anwesen Sanierungsarbeiten nötig. Ein Vorteil für einen Käufer, der sich damit das Haus nach seinem Geschmack herrichten kann.
Die im Exposé befindlichen Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht, die Möbilierung und Maße können abweichen, die Grundrisse dienen lediglich zur Visualisierung.
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für nähere Informationen und für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Selbstverständlich können sich auch Fragen ergeben, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Hinweis:
Der Auftraggeber hat uns im Rahmen eines Exklusivvertrages mit dem Verkauf des Wohnhauses beauftragt. Der Verkäufer wünscht daher keine direkte Kontaktaufnahme. Bitte wenden Sie sich ausschließlich an uns!
Energieeffizienz
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Dieser ist gültig bis zum 23.05.2030.
Der Endenergieverbrauch beträgt 97,2 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Heizungsart des Objekts: Zentralheizung
Hauptenergieträger: Heizöl
Lage
Das freistehende Wohnhaus liegt in einer ruhigen Stichstraße. Kindergarten und Schule sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Gemeinde Waldaschaff zeichnet sich durch eine äußerst verkehrsgünstige Lage aus, die eine schnelle Anbindung an die Autobahn und eine zentrale Position zwischen Würzburg und Frankfurt bietet. Vor Ort gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Banken, sowie eine Grund- und Hauptschule, Kindergarten und Kinderkrippe. Weiterführende Schulen befinden sich in Hösbach und Aschaffenburg. Der Naturpark Bayerischer Spessart umgibt den Ort und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Der Spessart bietet zudem eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Fahrradtouren, Klettern an den 23 Meter hohen alten Autobahnpfeilern oder Klettern im Hochseilgarten. Die Gegend bietet außerdem ein reichhaltiges Angebot an kulturellen und sportlichen Aktivitäten.
Entfernungen:
Aschaffenburg (15 km / 15 Min.), Frankfurt (54 km / 50 Min.), Würzburg (75 km / 57 Min.), Laufach (13 km / 15 Min.), Sailauf (11 km / 12 Min.), und Hösbach (9 km / 10 Min.).
Besonderes
Dachgeschoss Ausbaupotential enthalten:
• Großzügiger Raum, nicht ausgebaut mit Zugang zur Loggia
• Loggia in Westausrichtung
Obergeschoss:
• Flur
• Küche
• Esszimmer mit Balkonzugang
• Wohnzimmer mit Balkonzugang
• Schlafzimmer mit Balkonzugang
• 1 Balkon in Süd- Westausrichtung
• 1 Balkon in Süd- Ostausrichtung
• Kinderzimmer
• Tageslichtbad
• Gäste-WC
• Abstellkammer
Erdgeschoss:
• Flur mit Garderobe
• Küche
• Großzügig geschnittener Raum, genutzt als Wohn- und Esszimmer, Zugang zur Terrasse vom Esszimmer- und vom Wohnzimmerbereich
• Schlafzimmer mit Balkonzugang
• Terrasse in Süd- Westausrichtung
• Kinderzimmer
• Tageslichtbad
• Gäste-WC
Untergeschoss:
• Büro
• Schwimmbad mit Zugang zur Terrasse
• Terrasse in Süd- Westausrichtung
• Hauswirtschaftsraum
• Heizungsraum
• Lagerraum/Werkstatt
• 2 weitere Lagerräume
• Toilette
Baujahr Heizung 1987
+ Doppelgarage
+ Freisitz auf der Doppelgarage
+ Freisitz im UG
+ 4 Balkone
+ Zisterne ca. 8 m³ für die Toilettenspülung
+ Schwimmbad mit Gegenstromanlage
+ Photothermie für Warmwasser
+ Panoramablick
+ Zwei Zugänge zum Haus
+ Ausbaupotential im Dachgeschoss
Weitere Infos
Wenn Sie eine Immobilie in Waldaschaff, Bessenbach, Rothenbuch, Weibersbrunn oder Umgebung verkaufen möchten, bieten wir Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Immobilienbewertung an. Wir suchen dringend für unsere Suchkunden Ein- bis Zweifamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser oder Baugrundstücke. Sprechen Sie uns gerne an.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSANSPRUCH: Die optimhome Immobilien GmbH - vertreten durch Philomena Gneger, Platanenallee 9, 63739 Aschaffenburg hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf/zur Miete vorgestellt und nachgewiesen.
Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kauf-/Mietvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die optimhome Immobilien GmbH zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kauf-/Mietvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar.
MAKLERCOURTAGE: Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzl. MWST. vom beurkundeten Kaufpreis. Diese Provision/ Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Hauptvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).
HAFTUNGSHINWEIS: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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