Wohnen auf zwei Ebenen! Maisonette mit Garage und zwei Balkonen
Wohnung in 63743 Aschaffenburg
Kaufpreis: 284 000,00 € Wohn-/Nutzfläche:122,00 m2 Zimmer5,0 Grundstück:keine Angabe Provision:Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).
Beschreibung
Sie suchen eine großzügige Eigentumswohnung mit besonderem Charme und der Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen? Dann bietet Ihnen diese attraktive Maisonettewohnung die ideale Gelegenheit.
Auf ca.122 m² Wohnfläche erstreckt sich ein durchdacht geplanter Grundriss über zwei Ebenen. Fünf Zimmer, zwei Badezimmer, zwei Balkone sowie eine elegante freitragende Treppe schaffen ein außergewöhnliches Wohnambiente und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf.
Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich (ca. 30 m²) mit direktem Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Ein bereits vorhandener Kaminanschluss bietet die Möglichkeit, einen Kaminofen zu installieren und dem Wohnbereich zusätzlichen Komfort sowie eine besonders behagliche Atmosphäre zu verleihen.
Die Wohnung überzeugt durch eine solide Bausubstanz und bietet hervorragende Voraussetzungen, modernen Wohnkomfort nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Bereits erfolgte Modernisierungsmaßnahmen bilden hierfür eine wertvolle Grundlage: Die Kunststofffenster wurden im Jahr 2020 erneuert, die Dachfenster stammen aus dem Jahr 2011 und das Dach wurde, mit Ausnahme der Abstellkammer, bereits gedämmt. Dadurch wurden wesentliche Investitionen bereits vorgenommen und die Basis für eine zeitgemäße Modernisierung geschaffen.
Für die noch geplanten Modernisierungsmaßnahmen liegen bereits Fachhandwerkerangebote in Höhe von ca. 40.000 € bis 45.000 € vor. Dies ermöglicht Ihnen eine transparente und realistische Kalkulation der Investition sowie eine verlässliche Planung Ihres zukünftigen Wohn(t)raums.
Diese Maisonettewohnung verbindet Großzügigkeit, eine attraktive Wohnlage und individuelles Entwicklungspotenzial auf gelungene Weise. Mit etwas gestalterischem Feingefühl entsteht hier ein Zuhause, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht und gleichzeitig nachhaltigen Wohnwert bietet.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.
Energieeffizienz
Ein Energieverbrauchsausweis ist noch nicht vorhanden.
Lage
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Aschaffenburger Stadtteil Gailbach, einer der gefragtesten Wohnlagen am östlichen Stadtrand. Der Stadtteil verbindet die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Umgebung mit der Nähe zur Aschaffenburger Innenstadt und bietet damit eine hohe Lebensqualität für Familien, Paare und Berufspendler.
Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Vorspessarts ist Gailbach von Wäldern, Wander- und Radwegen umgeben und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung direkt vor der Haustür. Gleichzeitig erreichen Sie die Aschaffenburger Innenstadt in wenigen Fahrminuten.
Gailbach vereint naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe und überzeugt durch seine ruhige Lage, die gute Infrastruktur und den hohen Freizeitwert. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine gepflegte Wohnbebauung mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern aus. Die ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und die grüne Umgebung machen Gailbach zu einer besonders attraktiven Wohnadresse.
Familien profitieren von kurzen Wegen: Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt in Gailbach. Weiterführende Schulen, Ärzte, ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot sowie umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sind im nahegelegenen Aschaffenburg schnell und bequem erreichbar.
Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Bundesstraße B26 und der Autobahn A3 sorgen für kurze Wege in Richtung Frankfurt am Main, Würzburg und in das gesamte Rhein-Main-Gebiet.
Besonderes
Ausstattung & Aufteilung:
Erdgeschoss:
• Großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon
• Kaminofenanschluss für behagliche Wohnatmosphäre
• Geräumige Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich
• Zwei Schlafzimmer, eines mit Balkonzugang
• Tageslichtbad
• Zwei Balkone
Dachgeschoss (Maisonette-Ebene):
• Zugang über eine stilvolle Wendeltreppe
• Zwei weitere Schlafzimmer, eines mit angrenzender Abstellfläche
• Duschbad
Untergeschoss:
• Großzügiger Kellerraum (ca. 26 m²) mit viel Lagerfläche
• Hauswirtschafts- und Technikraum
Außenbereich:
• Garage plus eine Fläche neben der Garage, die sich flexibel als Terrasse oder zusätzlicher Stellplatz nutzen lässt
• Gartenbereich Gemeinschaft
Weitere Informationen:
• Kunststofffenster mit Doppelverglasung (2020)
• Dachfenster aus 2011
• Gedämmtes Dach, Ausnahme die Abstellkammer
• 2-Parteienhaus
• Baujahr 1985
• Grundstück ca. 575 m² (Miteigentumsanteil gemäß Teilungserklärung)
Der Energieausweis wurde angefordert und wird bei einer Besichtigung vorgelegt
Weitere Infos
Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung und wird zur ersten Besichtigung vorgelegt.
Wenn Sie eine Immobilie in Aschaffenburg oder Umgebung verkaufen möchten, bieten wir Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Immobilienbewertung an.
Wir suchen dringend für unsere Suchkunden:
• Ein- bis Zweifamilienhäuser
• Mehrfamilienhäuser
• Eigentumswohnungen
• Baugrundstücke.
Sprechen Sie uns gerne an.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSANSPRUCH: Die optimhome Immobilien GmbH - vertreten durch Philomena Gneger, Platanenallee 9, 63739 Aschaffenburg hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf/zur Miete vorgestellt und nachgewiesen.
Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kauf-/Mietvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die optimhome Immobilien GmbH zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kauf-/Mietvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar.
MAKLERCOURTAGE: Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 3,0 % inkl. der gesetzl. MWST. vom beurkundeten Kaufpreis. Diese Provision/ Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Hauptvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).
HAFTUNGSHINWEIS: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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