Wohnhaus mit Bauplatz in Top Lage von Offenbach!
Investment in 63065 Offenbach am Main
Kaufpreis: 3 500 000,00 € Wohn-/Nutzfläche:631,80 m2 Zimmer0,0 Grundstück:733,00 m2 Provision:Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Beschreibung
Das Bestandsgebäude steht unter Denkmalschutz und verfügt über insgesamt sechs Wohn- sowie zwei Gewerbeeinheiten. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand.
Drei der Wohneinheiten sowie eine der Gewerbeeinheiten sind derzeit günstig an eine Familie vermietet. Nach dem Verkauf kann die Gewerbeeinheit rechts sowie die Wohnung im 1. Obergeschoss links, im 2. Obergeschoss links und im 3. Obergeschoss links problemlos marktgerecht vermietet werden.
Des Weiteren besteht die Möglichkeit, auf der Hofseite einen Neubau zu errichten.
Gerne lasse ich Ihnen weitere Informationen zu dem Projekt zukommen! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Energieeffizienz
Ein Energieverbrauchsausweis wird nicht benötigt.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Lage von Offenbach am Main, einem aufstrebenden Wohnstandort im direkten Umfeld der Frankfurt am Main. Die Kombination aus urbanem Flair, hervorragender Infrastruktur und der Nähe zur Finanzmetropole macht diesen Standort gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Für Eigennutzer bietet die Umgebung eine hohe Lebensqualität: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Die gewachsene Infrastruktur und das lebendige Stadtbild schaffen ein angenehmes Wohnumfeld für Singles, Paare und Familien. Gleichzeitig ermöglicht die ausgezeichnete Verkehrsanbindung kurze Wege nach Frankfurt und in das gesamte Rhein-Main-Gebiet – ideal für Berufspendler.
Auch Kapitalanleger profitieren von den Standortvorteilen: Die Nähe zu Frankfurt sorgt seit Jahren für eine stabile und wachsende Nachfrage nach Wohnraum. Offenbach entwickelt sich zunehmend zu einer gefragten Alternative mit attraktiveren Einstiegspreisen bei gleichzeitig solider Mietentwicklung. Dies schafft beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertsteigerung.
Die positive städtebauliche Entwicklung sowie der kontinuierliche Zuzug unterschiedlichster Zielgruppen stärken die Attraktivität zusätzlich. Die Lage vereint damit zwei entscheidende Faktoren: ein angenehmes, urbanes Wohnumfeld für Eigennutzer und ein wirtschaftlich überzeugendes Gesamtpaket für Investoren.
Besonderes
- Denkmalschutz
- 2 Gewerbeeinheiten
- 6 Wohneinheiten
- Baugrundstück auf der Hofseite
- TOP Lage
Weitere Infos
Im Rahmen unseres umfassenden Service wird diese Immobilie auf Wunsch des Eigentümers exklusiv von OptimHome Immobilien GmbH vermarktet und betreut.
Möchten Sie einen Besichtigungstermin oder haben Sie Fragen zur Immobilie, dann rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten und Ihrem Anliegen.
Wir möchten Ihnen gerne die Immobilie vorstellen und stehen für Besichtigungstermine auch Samstags und Sonntags zur Verfügung.
Rechtliche Hinweise zum vorliegenden Exposé:
Da alle Angaben dieses Exposés auf Aussagen und Informationen Dritter (Eigentümer, Behörden, Verwalter etc.) beruhen, haften wir nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns weitergegebenen Informationen und Unterlagen . Dieses Angebot erfolgt freibleibend. Das Exposé ist weder Bestandteil eines Kaufvertrages noch stellt es ein Vertragsangebot dar. Es dient lediglich dazu, allgemeine Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Bindende Garantien, Auskünfte, Beschaffenheitsangaben etc. hinsichtlich des Objektes können nur im Rahmen eines noch zu verhandelnden Kaufvertrages zugesichert werden. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die OptimHome Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der OptimHome Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der OptimHome Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die OptimHome Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. Bei notariellem Vertragsabschluss ist eine Provision in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Käufer zu entrichten. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Vertrages fällig und verdient. Sonstige Kosten wie Grunderwerbssteuer, die Notar- und Gerichtskosten trägt ebenfalls der Käufer.
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