Wohntraum in Obertshausen: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz!
Wohnung in 63179 Obertshausen
Kaufpreis: 269 000,00 € Wohn-/Nutzfläche:75,50 m2 Zimmer3,0 Grundstück:keine Angabe Provision:2,98 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. ist mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig und an die Firma Optimhome Immobilien GmbH zu zahlen.
Beschreibung
Willkommen in dieser lichtdurchfluteten 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Obertshausen! Die rund 76 m² große Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Parteien.
Die Wohnung besticht durch eine offene, freundliche Atmosphäre. Alle Zimmer sind mit hochwertigem Laminat ausgestattet und durch große, doppelt verglaste Fenster angenehm hell. Besonders praktisch ist der Einbauschrank im Flur, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Der Süd-West-Balkon lädt zum Entspannen und Genießen der Sonne ein. Die Küche ist bereits mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und im Kaufpreis inbegriffen. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und bietet Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
Die Wohnung bietet nicht nur einen privaten Keller für zusätzlichen Stauraum, sondern auch einen Stellplatz für Ihr Auto. Zudem stehen Ihnen gemeinschaftliche Einrichtungen wie ein Fahrradkeller und ein Trockenraum zur Verfügung.
Das 1971 erbaute Mehrfamilienhaus wird überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt, was sich in einem äußerst gepflegten Zustand widerspiegelt. Ein Aufzug ist nicht vorhanden, was sich jedoch positiv auf die Nebenkosten auswirkt.
Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und eignet sich somit perfekt für Selbstnutzer, die zeitnah (nach Absprache) einziehen möchten.
Lassen Sie sich diese attraktive Immobilie nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Energieeffizienz
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Dieser ist gültig bis zum 18.12.2027.
Der Endenergieverbrauch beträgt 117,0 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Heizungsart des Objekts: Gas-Heizung
Hauptenergieträger: Gas
Lage
Diese attraktive Wohnung liegt in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage in Obertshausen, einer Stadt, die für ihre hohe Lebensqualität bekannt ist. Die Umgebung bietet eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Idylle.
In der näheren Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und lokale Geschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch gemütliche Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar und laden dazu ein, die regionale Küche zu genießen.
Familien werden die Nähe zu verschiedenen Schulen und Kindergärten zu schätzen wissen, die sich in der Umgebung befinden. Für Ihre Freizeitgestaltung bieten sich zahlreiche Parks und Grünanlagen an, die zu entspannenden Spaziergängen und aktiven Ausflügen einladen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächsten Haltestellen sind schnell zu Fuß erreicht, und die S-Bahn-Station befindet sich nur wenige Minuten entfernt. So gelangen Sie mühelos in die pulsierende Metropole Frankfurt am Main und in die umliegenden Städte.
Die Nachbarschaft ist geprägt von einer freundlichen Gemeinschaft, in der viele Eigentümer wohnen, was zu einem gepflegten Wohnumfeld beiträgt. Hier können Sie ein harmonisches Miteinander genießen und das Leben in einer angenehmen Umgebung erleben.
Entdecken Sie die Vorzüge des Lebens in Obertshausen und genießen Sie die ideale Kombination aus städtischem Komfort und naturnahen Erholungsmöglichkeiten!
Besonderes
- 3 Zimmer auf ca. 76 m²
- gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 11 Parteien
- hochwertiger Laminatboden
- doppelt verglaste Fenster
- Einbauschrank im Flur
- Süd-West-Balkon
- Einbauküche vorhanden
- Tageslichtbad mit WM-Anschluss
- separates WC
- privater Kellerraum sowie Gemeinschaftskeller
- KFZ-Stellplatz
- nicht vermietet
Weitere Infos
Provisionshinweis:
2,98 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. ist mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig und an die Firma Optimhome Immobilien GmbH zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB). Nebenerwerbskosten wie Grunderwerbssteuer, Notarvertrag/-entwurfs- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen, Optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG), bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande.
Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Sie erhalten anschließend eine Bestätigungsmail an die von Ihnen genannte Mailadresse, bitte prüfen Sie Ihr Postfach, ggf. auch Ihren Spam-Ordner.
Bildergalerie
Kontaktieren Sie
Jacqueline Petkovic:
* Pflichtfelder
Bitte beachten Sie unsere Datenschutzerklärung.
