Wunderschönes Einfamilienhaus in Top Zustand
Haus in 51107 Köln
Kaufpreis: 739 800,00 € Wohn-/Nutzfläche:190,00 m2 Zimmer5,0 Grundstück:796,00 m2 Provision:Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
Beschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus in Köln Rath/Heumar überzeugt durch seine weitläufigen Wohnflächen, ein tolles Grundstück und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das zum größten Teil uneinsehbare Grundstück bietet viel Privatsphäre und lädt zum Entspannen im Grünen ein.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine geräumige Diele, die den Zugang zu den verschiedenen Bereichen des Erdgeschosses ermöglicht. Herzstück ist die riesige Küche, die viel Platz für gemeinsames Kochen und Genießen bietet. Direkt angrenzend befindet sich das lichtdurchflutete Esszimmer, das durch seine großzügigen Fensterflächen eine einladende Atmosphäre schafft und Raum für gesellige Mahlzeiten mit der ganzen Familie und Freunden bietet. Das ruhig gelegene Wohnzimmer sorgt für eine entspannte Rückzugsatmosphäre und verfügt über einen separaten Arbeitsbereich, ideal für Homeoffice oder kreative Projekte. Ein modernes Gäste-WC rundet das Erdgeschoss praktisch ab.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein sehr großzügiges Elternschlafzimmer, das sich auch ideal für die Einrichtung eines weiteren Arbeitsbereichs eignet. Das große Tageslichtbadezimmer, ausgestattet mit Wanne und Dusche, bietet reichlich Platz für Wellness und Komfort. Ein weiterer Bereich im Obergeschoss kann flexibel genutzt werden: Entweder als eigenständige Einliegerwohnung mit separatem Eingang oder als Erweiterung des Wohnraums, um ein zusätzliches Schlafzimmer, ein zweites Duschbad sowie einen großzügigen Wohn- und Küchenbereich, der aber auch zu einem weiteren Schlaf- oder Kinderzimmer umfunktioniert werden kann.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum sowie die Möglichkeit, Hobby- oder Abstellräume einzurichten. Eine Garage gehört ebenfalls zum Objekt, und in der Einfahrt steht ein weiterer Stellplatz zur Verfügung.
Mit seiner guten Lage in Rath/Heumar, der flexiblen Raumaufteilung und den großzügigen Wohnflächen ist dieses Einfamilienhaus ein ideales Zuhause für Familien, die viel Platz, Komfort suchen. Das zum größten Teil uneinsehbare Grundstück bietet viel Privatsphäre und lädt zum Entspannen im Grünen ein.
Energieeffizienz
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Dieser ist gültig bis zum 06.11.2034.
Der Endenergieverbrauch beträgt 296,9 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Heizungsart des Objekts: Gas-Heizung
Hauptenergieträger: Gas
Lage
Das Einfamilienhaus liegt im grünen Stadtteil Rath/Heumar im rechtsrheinischen Köln. Die Lage zeichnet sich durch eine familienfreundliche Atmosphäre aus, die von Einfamilienhäusern, kleinen Wohnsiedlungen und einer naturnahen Umgebung geprägt ist. Rath/Heumar bietet die perfekte Balance zwischen einem entspannten, ländlichen Lebensgefühl und einer guten Anbindung an die Kölner Innenstadt.
Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Königsforst, einem großen Naherholungsgebiet, das sich ideal für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren anbietet. Hier können Bewohner die Natur genießen und sich vom hektischen Stadtleben erholen. Gleichzeitig sind wichtige Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und kleinere Geschäfte im nahegelegenen Ortskern von Rath/Heumar gut erreichbar. Auch für eine ausreichende medizinische Versorgung ist direkt im Ort gesorgt. Mehrere Allgemeinärztliche Praxen, Physiotherapeutische Praxen, Zahnärztliche Versorgung u.v.m. sind direkt vor Ort und das Krankenhaus Porz ist ebenfalls schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit dem Auto erreicht man die Kölner Innenstadt über die Autobahnen A3 und A4 in etwa 15 bis 20 Minuten. Die nächste Autobahnauffahrt ist nur wenige Minuten entfernt, sodass auch Ziele im Kölner Umland sowie in Richtung Bonn oder Düsseldorf gut zu erreichen sind. Zudem bietet der öffentliche Nahverkehr, insbesondere die Straßenbahnlinie 9, eine direkte Verbindung in die Innenstadt und zu den zentralen Knotenpunkten Kölns.
Für Familien gibt es in der Umgebung mehrere Kindergärten und Schulen, während erweiterte Sport- und Freizeitangebote in den umliegenden Stadtteilen verfügbar sind. Auch kulturelle Einrichtungen und Vereine sind in Rath/Heumar gut vertreten und tragen zur lebendigen Gemeinschaft bei.
Insgesamt ist der Ginsterweg eine attraktive Wohnlage für Menschen, die Natur suchen, ohne auf die Vorteile der Großstadt verzichten zu wollen und Familien, die in direkter Umgebung alles für die Pänz finden, um den Alltag entspannt bewältigen zu können.
Besonderes
Heizungsanlage NEU (2024) mit Wärmepumpenmöglichkeit, sowie H2-ready, PV kompatibel
Elektrik mit Zählerschrank NEU (2024)
Zwei Vollbäder
1X Duschbad mit Tageslicht
1X Dusch- und Wannenbad mit Tageslicht
1X Gäste WC
2 Arbeitsplätze einrichtbar
sehr große Küche mit hochwertiger EBK, Geräte von Fa. Miele
Terrakotta Fließen
Parkett Boden
Einliegerwohnung abtrennbar
fast komplett unterkellert
Terrasse und großer, privater Garten
Fenster und Terrassentüren abschließbar
Garage und Stellplatz
Weitere Infos
Kleine Bitte unsererseits:
Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen, bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren die Privatsphäre der Anwohner! Das Grundstück ist alarmgesichert!
Das Haus wird frei übergeben!
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG), bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Bildergalerie
