Zentral & Ruhig! 5 Büroräume mit großer Terrasse Nähe Hauptbahnhof!
Gewerbeobjekt in 60329 Frankfurt am Main
Miete: 2 036,00 € Wohn-/Nutzfläche:137,00 m2 Zimmer5,0 Grundstück:keine Angabe
Beschreibung
Die gepflegte Bürofläche überzeugt durch ihre hellen Räumlichkeiten, große Fensterfronten und eine praktische Raumaufteilung. Die fünf Büroräume mit ca. 127m² liegen im Erdgeschoss und bieten bei derzeitigen Nutzung acht Arbeitsplätze sowie drei Besprechungsräume.
Die großzügigen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die Terrasse mit Blick ins Grüne, die direkt von drei der Büroräumen aus zugänglich ist und in den Pausen eine schöne Rückzugsmöglichkeit bietet.
Neben mehreren Büro- und Arbeitsbereichen steht eine eigene Küche zur Verfügung. Ein eigenes WC (getrennte Damen- und Herren WC) sowie ein separater Kellerraum runden das Platzangebot ab.
Die Bürofläche kann auf Wunsch gegen einen entsprechenden Aufpreis möbliert übernommen werden und ermöglicht dadurch einen unkomplizierten Einzug ohne größere Neuanschaffungen.
Tiefgaragenstellplätze können bei Bedarf optional angemietet werden.
Durch die gute Lage, die hellen Räumlichkeiten und die Terrasse eignet sich die Fläche ideal für Unternehmen, Kanzleien, Agenturen oder vergleichbare Büronutzungen.
Gerne präsentiere ich Ihnen die Bürofläche persönlich im Rahmen eines Besichtigungstermins! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Energieeffizienz
Ein Energieverbrauchsausweis ist noch nicht vorhanden.
Lage
Die Bürofläche befindet sich in zentraler Lage in der Wilhelm-Leuschner-Straße 72, nur wenige Gehminuten vom Baseler Platz, dem Frankfurter Hauptbahnhof und dem Mainufer entfernt. Damit verbindet der Standort eine sehr gute innerstädtische Erreichbarkeit mit kurzen Wegen zu wichtigen Geschäfts- und Verkehrsknotenpunkten Frankfurts.
Der Frankfurter Hauptbahnhof mit zahlreichen S-, U-, Straßenbahn- sowie Regional- und Fernverkehrsverbindungen ist bequem zu Fuß erreichbar. Auch das Bankenviertel und die Innenstadt liegen in unmittelbarer Nähe. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen besteht zudem eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Restaurants, Cafés, Hotels und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld und bieten eine sehr gute Infrastruktur für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner. Auch das nahe gelegene Mainufer ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet einen angenehmen Ausgleich zum Arbeitsalltag.
Ein besonderer Vorteil der Bürofläche ist die Kombination aus zentraler Innenstadtlage und überraschend ruhigem Arbeitsumfeld. Trotz der Nähe zum Hauptbahnhof und Baseler Platz liegt die eigentliche Bürofläche ruhig und bietet damit gute Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten.
Die Lage eignet sich somit besonders für Unternehmen, die eine zentrale, hervorragend angebundene Geschäftsadresse suchen, gleichzeitig aber Wert auf ruhige Büroräume legen.
Besonderes
- Eigene Küche
- 5 separate Büroräume
- Getrennte Damen- und Herren WC
- Eigene Kellerraum
- Große Fensterfronten
- Glasfaser bis 1.000 Mbit/s
- große Terrasse (der in Grün eingebettet ist).
- Ruhige Ausrichtung zum Garten (geschützt vor Straßenlärm).
- Optional möblierte Übernahme gegen Aufpreis
- Tiefgaragenparkplätze optional anmietbar
- Top Lage (fußläufig zum Hauptbahnhof und dennoch ruhig).
Weitere Infos
Im Rahmen unseres umfassenden Service wird diese Immobilie exklusiv von OptimHome Immobilien GmbH vermarktet und betreut.
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Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung und wird bei der ersten Besichtigung vorgelegt.
Rechtliche Hinweise zum vorliegenden Exposé:
Da alle Angaben dieses Exposés auf Aussagen und Informationen Dritter (Eigentümer, Behörden, Verwalter etc.) beruhen, haften wir nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns weitergegebenen Informationen und Unterlagen . Dieses Angebot erfolgt freibleibend. Das Exposé ist weder Bestandteil eines Kaufvertrages noch stellt es ein Vertragsangebot dar. Es dient lediglich dazu, allgemeine Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Bindende Garantien, Auskünfte, Beschaffenheitsangaben etc. hinsichtlich des Objektes können nur im Rahmen eines noch zu verhandelnden Kaufvertrages zugesichert werden.
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die OptimHome Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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