Zweifamilien-Reihenmittelhaus mit 245 m² Wohnfläche, neuem Dach, Wärmepumpe und 3 Garagen
Haus in 63814 Mainaschaff
Kaufpreis: 595 000,00 € Wohn-/Nutzfläche:245,00 m2 Zimmer8,0 Grundstück:435,00 m2 Provision:Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).
Beschreibung
Kein klassisches Reihenmittelhaus – viel Platz für Familie, Generationen & Vermietung!
Dieses Haus bietet deutlich mehr Möglichkeiten, als man auf den ersten Blick von einem Reihenmittelhaus erwarten würde. Zwei separate Wohnebenen, eine großzügige Terrasse, ein eigener Gartenbereich mit großzügiger Terrasse und ein außergewöhnliches Platzangebot machen die Immobilie besonders interessant für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus selbst wohnen und vermieten.
Mit insgesamt ca. 245 m² Wohnfläche stehen zwei großzügige Wohnbereiche zur Verfügung: Das Erdgeschoss umfasst ca. 140 m², das Dachgeschoss weitere ca. 105 m². Damit eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten, vom gemeinsamen Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach bis hin zur Nutzung einer Einheit zur Vermietung.
Ein echtes Highlight ist die große Terrasse mit direktem Zugang aus dem Wohnbereich und dem Schlafzimmer. Der zusätzliche Garten schafft Freiraum für Kinder, Freizeit, Spielen oder entspannte Stunden im Grünen.
Auch das Untergeschoss bietet mehr als klassischen Stauraum: Das Haus ist voll unterkellert, und ein großer Kellerraum wurde bereits mit Laminatboden ausgebaut. Ob Hobbyraum, Homeoffice, Fitnessbereich oder Werkstatt, hier entsteht wertvolle zusätzliche Nutzfläche. Ein Zugang vom Keller in Richtung Garten erhöht den praktischen Nutzen zusätzlich.
Auch energetisch wurde bereits investiert: Das Dach wurde 2024 neu eingedeckt und mit einer modernen Aufdachdämmung versehen. Eine Wärmepumpe sowie neue, dreifach verglaste Dachfenster komplettieren die energetischen Modernisierungsmaßnahmen und tragen zu einem zeitgemäßen, energieeffizienten Wohnkomfort bei.
Ein weiteres Plus: Zum Objekt können bis zu drei Garagen zusätzlich erworben werden. Der Kaufpreis beträgt 10.000 € je Garage. Damit lässt sich das Stellplatzangebot nach dem persönlichen Bedarf erweitern.
Eine Immobilie für alle, die großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und Platz für unterschiedliche Lebensmodelle suchen, für die große Familie als Mehrgenerationenwohnhaus oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Überzeugen Sie sich am besten selbst bei einer persönlichen Besichtigung von den Möglichkeiten dieser Immobilie.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme per E-Mail und darauf, Ihnen dieses interessante Zuhause in Mainaschaff persönlich vorstellen zu dürfen.
Energieeffizienz
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Dieser ist gültig bis zum 01.09.2036.
Der Endenergieverbrauch beträgt 35,3 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
Heizungsart des Objekts: Wärmepumpe
Hauptenergieträger: Wärmepumpe
Lage
Das großzügige Wohnhaus befindet sich in Mainaschaff, in einem ruhigen Anliegerweg in angenehmer Wohnlage. Mainaschaff grenzt unmittelbar an Aschaffenburg und verbindet die Nähe zur Stadt mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Lage bietet eine gute Verkehrsanbindung an Aschaffenburg sowie an das Rhein-Main-Gebiet. Über die nahegelegenen überregionalen Verkehrsachsen sind auch die umliegenden Städte und Gemeinden gut erreichbar. Darüber hinaus verfügt Mainaschaff über einen eigenen Bahnhof und Angebote des öffentlichen Nahverkehrs.
Auch für Familien bietet Mainaschaff eine gut ausgebaute Infrastruktur. Mehrere Kindertagesstätten sowie die örtliche Grund- und Mittelschule stehen im Gemeindegebiet zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs ergänzen das Angebot.
Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeitwert der Umgebung. Der Mainparksee zählt zu den beliebten Naherholungszielen der Gemeinde und bietet Möglichkeiten zum Baden, für Wassersport und zur Erholung. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch Spielplätze, Sportanlagen sowie Wege entlang des Mains und durch die umliegenden Grünbereiche.
Damit bietet die Lage in Mainaschaff attraktive Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und alle, die eine ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen nach Aschaffenburg und guter Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet schätzen.
Besonderes
Ausstattung & Aufteilung:
Erdgeschoss – großzügig wohnen & direkten Gartenzugang genießen
• Küche
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kachelofen und Zugang zu Terrasse und Garten
• Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Garten
• Zwei Kinderzimmer
• Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
• Separates Gäste-WC
• ca. 140 m² Wohnfläche
Dachgeschoss – ideal als zweite Wohneinheit
• Wohn- und Essbereich
• Küche
• Schlafzimmer
• Zwei Kinderzimmer, alternativ als Büro oder Gästezimmer nutzbar
• Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
• Separates Gäste-WC
• ca. 105 m² Wohnfläche
Untergeschoss – viel mehr als nur Stauraum
• Großzügiger, ausgebauter Raum, perfekt als Homeoffice oder Hobbyraum
• Hauswirtschaftsraum mit zwei Waschmaschinenanschlüssen
• Werkstatt mit direktem Zugang zum Garten
• Zwei zusätzliche Lagerräume
• Technikraum
• Flurbereich
• Haus vollständig unterkellert
Modernisierung & Energie
• Dach 2024 neu eingedeckt
• Moderne Aufdachdämmung
• Wärmepumpe
• Dreifach verglaste Fenster im Dachgeschoss
• Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss, fachgerecht gespült und auf Funktionsfähigkeit geprüft
Außenbereich – Freiraum für die ganze Familie
• Große Terrasse
• Eigener Gartenbereich
• Viel Platz für Freizeit und spielende Kinder
• Gartenhütte
• Praktischer Gartenzugang auch über das Untergeschoss
Garagen – flexibel zusätzlich erwerbbar
• Bis zu drei Garagen verfügbar
• Einzeln nach Bedarf zukaufbar
• Kaufpreis je Garage: 10.000 €
Weitere Infos
Wenn Sie eine Immobilie in Mainaschaff, Kleinostheim oder Umgebung verkaufen möchten, bieten wir Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Immobilienbewertung an.
Wir suchen dringend für unsere Suchkunden:
• Ein- bis Zweifamilienhäuser
• Mehrfamilienhäuser
• Eigentumswohnungen
• Baugrundstücke
Sprechen Sie uns gerne an.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSANSPRUCH: Die optimhome Immobilien GmbH - vertreten durch Philomena Gneger, Platanenallee 9, 63739 Aschaffenburg hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf/zur Miete vorgestellt und nachgewiesen.
Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kauf-/Mietvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die optimhome Immobilien GmbH zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kauf-/Mietvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar.
MAKLERCOURTAGE: Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzl. MWST. vom beurkundeten Kaufpreis. Diese Provision/ Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Hauptvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).
HAFTUNGSHINWEIS:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und auf Grundlage der vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellten Informationen erstellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.
Die im Exposé dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen, sind nicht maßstabsgerecht und dienen ausschließlich der Veranschaulichung.
Dieses Exposé dient der unverbindlichen Information und stellt keine Rechtsgrundlage dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen und Angaben im notariell beurkundeten Kaufvertrag.
Hinweis:
Einzelne Innenaufnahmen wurden KI-gestützt bearbeitet. Dabei wurden insbesondere vorhandene Einrichtungsgegenstände entfernt und Räume aufgeräumt dargestellt. Bauliche Gegebenheiten sollen hiervon unberührt bleiben. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Besichtigung.
Bildergalerie
