Familienfreundlich und modern: 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Rodenbach mit idealem Raumkonzept
Wohnung in 63517 Rodenbach
Kaufpreis: 290 000,00 € Wohn-/Nutzfläche:101,54 m2 Zimmer4,0 Grundstück:keine Angabe Provision:2,98 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. ist mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig und an die Firma Optimhome Immobilien GmbH zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB). Nebenerwerbskosten wie Grunderwerbssteuer, Notarvertrag/-entwurfs- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Beschreibung
Diese helle und großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973 mit insgesamt 10 Wohneinheiten. Auf ca. 102 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung, die ein modernes und komfortables Wohnen ermöglichen.
Ende 2023 wurde die Wohnung umfassend renoviert. Dabei wurden pflegeleichte Vinylböden sowie elegante Fliesen verlegt, die in allen Bereichen eine harmonische und zeitgemäße Optik schaffen. Das frisch sanierte Badezimmer besticht durch eine moderne Ausstattung, zu der eine neue Dusche, ein Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie stilvolle Armaturen gehören. Ein zusätzliches, zeitgemäß gestaltetes Gäste-WC rundet das Angebot ab.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der sonnige Südbalkon, der einen wunderschönen Blick ins Grüne bietet und zum Entspannen einlädt. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum im Inneren bietet.
Zur Immobilie gehört zudem ein reservierter Stellplatz, der Ihnen das Parken erleichtert, sowie ein eigener Kellerraum, der weiteren Stauraum bietet.
Diese Immobilie vereint den klassischen Charme eines soliden Bauwerks mit moderner, hochwertiger Ausstattung und ist daher ideal für Familien, die ein großzügiges, stilvolles Zuhause suchen, sowie für anspruchsvolle Selbstnutzer. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Vorzügen dieser Wohnung – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr zukünftiges Zuhause.
Energieeffizienz
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Dieser ist gültig bis zum 13.08.2028.
Der Endenergieverbrauch beträgt 97,0 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Heizungsart des Objekts: Öl-Heizung
Hauptenergieträger: Heizöl
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngegend in Rodenbach, die durch ein angenehmes, naturnahes Umfeld besticht. Die Lage vereint die Vorzüge einer entspannten Nachbarschaft mit einer sehr guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die wichtigsten Verkehrsknotenpunkte. In unmittelbarer Nähe finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote, die den Alltag komfortabel gestalten. Diese Kombination macht den Standort ideal für Familien, Berufspendler und Investoren, die ein harmonisches Wohnumfeld und gleichzeitig eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt schätzen.
Besonderes
- kleine Wohngemeinschaft
- perfekt für Familien
- durchdachter Grundriss
- ca. 102 m², 4 Zimmer
- Renoviert Ende 2023, moderne Ausstattung
- Vinyl- & Fliesenböden
- Saniertes Bad mit neuer Dusche, WM-/Trockneranschluss
- Modernes Gäste-WC
- Südbalkon mit Blick ins Grüne
- Abstellraum in der Wohnung
- Stellplatz & eigener Kellerraum
Weitere Infos
Provisionshinweis:
2,98 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. ist mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig und an die Firma Optimhome Immobilien GmbH zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB). Nebenerwerbskosten wie Grunderwerbssteuer, Notarvertrag/-entwurfs- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen, Optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG), bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande.
Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
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