Familienglück an der Nidder! 5 Zimmer Reiheneckhaus mit 2-PKW-Stellplätzen!
Haus in 61130 Nidderau
Kaufpreis: 549 000,00 € Wohn-/Nutzfläche:145,00 m2 Zimmer5,0 Grundstück:223,00 m2 Provision:Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
Beschreibung
Das Reiheneckhaus befindet sich im beliebten Wohnpark "An der Nidder" in Nidderau und wurde im Jahr 2018 erbaut.
Mit einer Wohnfläche von ca. 145 m², verteilt auf drei Wohnebenen, bietet das Haus viel Raum für die ganze Familie.
Über den gepflegten Vorgarten gelangen Sie in das Haus. Der Flur führt Sie direkt in den offenen Wohn-, Koch- und Essbereich. Große Fenster-Elemente und der moderne Grundriss schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 50,58 m². Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten. Die Terrasse ist zudem mit einem fest eingebauten Terrassenschrank ausgestattet.
Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Abstellraum sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Handtuchheizkörper. Diese Etage ist mit ca. 48,30 m² großzügig geschnitten und eignet sich ideal zum Wohnen und Arbeiten.
Das 2. Obergeschoss bietet ebenfalls zwei weitere Schlafzimmer sowie ein weiteres innenliegendes Badezimmer mit Dusche und Handtuchheizkörper.
Zusätzlichen Stauraum bieten neben den eingebauten Gartenschränken auch der Spitzboden, der über eine Leiter vom zweiten Obergeschoss aus erreichbar ist.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei PKW-Außenstellplätze direkt am Haus.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage
Energieeffizienz
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Dieser ist gültig bis zum 17.09.2028.
Der Endenergieverbrauch beträgt 44,7 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
Heizungsart des Objekts: Holz-Pelletheizung
Hauptenergieträger: Pellet
Lage
Das zum Verkauf stehende Reihenendhaus befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Nidderau-Eichen, in der ruhigen und verkehrsberuhigten Straße „Zum Junkernwald“. Als Reihenendhaus profitiert die Immobilie von zusätzlichem Platzangebot, mehr Privatsphäre sowie einem großzügigen Grundstücksanteil im Vergleich zu Mittelhäusern.
Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit überwiegend gepflegten Einfamilienhäusern und Reihenhausanlagen. Die Lage überzeugt durch ihre familienfreundliche Atmosphäre sowie die Nähe zur Natur – insbesondere das nahegelegene Waldgebiet und die Nidderau bieten hervorragende Erholungsmöglichkeiten. Zudem ist der Fluss Nidder in ca. 5 Gehminuten vom Angebotsobjekt zu erreichen und eignet sich hervorragend für Spaziergänge.
Eichen, als einer der fünf Stadtteile von Nidderau, verfügt über eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Grundschulen sowie ärztliche Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen oder im nahegelegenen Hanau.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Der Bahnhof Nidderau (mit direkter Verbindung nach Frankfurt am Main und Hanau) sowie Buslinien bieten eine bequeme Mobilität auch ohne Auto. Mit dem Pkw ist Frankfurt in etwa 30 Minuten erreichbar, wodurch der Standort besonders für Berufspendler attraktiv ist.
Besonderes
Im Erdgeschoss:
- Küchenbereich mit einer hochwertigen Einbauküche, die mit Elektrogeräten von Siemens und einer Keramik-Arbeitsplatte ausgestattet ist.
- Gäste WC
- Offene Wohn- und Essbereich
Im 1. OG
- Zwei Schlafzimmer
- Innenliegendes Bad mit Dusche, Badewanne und Handtuchheizkörper
- Abstellraum
Im 2.OG
- Zwei Schlafräume
- Innenliegendes Badezimmer mit Dusche und Handtuchheizkörper
Ausstattung:
- Reiheneckhaus
- Einbauküche
- Laminatboden
- Mechanische Rollläden
- Terrasse
- Zwei PKW-Außenstellplätze
- Eingebaute Schränke im Vorgarten und Garten
- Spitzboden
Weitere Infos
Das monatliche Hausgeld beträgt 421,00 Euro/Monat. Darin sind unter anderem Heiz- und Warmwasserkosten, Versicherungen, Hausmeisterservice sowie Instandhaltungsrücklagen enthalten.
Im Rahmen unseres umfassenden Service wird diese Immobilie auf Wunsch des Eigentümers von OptimHome Immobilien GmbH vermarktet und betreut.
Möchten Sie einen Besichtigungstermin oder haben Sie Fragen zur Immobilie, dann rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten und Ihrem Anliegen.
Rechtliche Hinweise zum vorliegenden Exposé:
Da alle Angaben dieses Exposés auf Aussagen und Informationen Dritter (Eigentümer, Behörden, Verwalter etc.) beruhen, haften wir nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns weitergegebenen Informationen und Unterlagen . Dieses Angebot erfolgt freibleibend. Das Exposé ist weder Bestandteil eines Kaufvertrages noch stellt es ein Vertragsangebot dar. Es dient lediglich dazu, allgemeine Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Bindende Garantien, Auskünfte, Beschaffenheitsangaben etc. hinsichtlich des Objektes können nur im Rahmen eines noch zu verhandelnden Kaufvertrages zugesichert werden.
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die OptimHome Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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