Familienidyll in Heigenbrücken! Haus mit viel Platz für die Familie
Haus in 63869 Heigenbrücken
Kaufpreis: 359 000,00 € Wohn-/Nutzfläche:160,00 m2 Zimmer7,0 Grundstück:830,00 m2 Provision:Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzl. MWST. vom beurkundeten Kaufpreis. Diese Provision/ Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Hauptvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).
Beschreibung
Charmantes Ein- bis Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Heigenbrücken mit viel Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Dieses gepflegte, freistehende Wohnhaus mit ca. 165 m² Wohnfläche überzeugt durch seine Großzügigkeit, flexible Nutzung und die idyllische Lage im beliebten Heigenbrücken. Ob als komfortables Einfamilienhaus oder mit separatem Bereich für mehrere Generationen, hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, eingebettet in eine naturnahe Umgebung. Wer frische Luft, Erholung und ein familiäres Umfeld schätzt, findet hier die perfekte Balance zwischen Alltag und Lebensqualität.
Erdgeschoss:
Ein einladender Flur erschließt die Wohnräume. Die großzügige Wohn- und Essküche bildet das Herzstück des Hauses. Das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon lädt zum Verweilen ein. Ergänzt wird diese Etage durch ein Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.
Dachgeschoss:
Hier erwarten Sie ein Flur, ein Ankleidezimmer, ein weiteres Badezimmer mit Badewanne sowie zwei Schlafzimmer, eines davon ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Beide Räume verfügen jeweils über einen Balkonzugang. Von hier aus genießen Sie einen traumhaften Blick auf den nahegelegenen Anglersee.
Untergeschoss:
Das Untergeschoss bietet zusätzliches Potenzial: Eine separate 2-Zimmer-Wohnung mit Zugang zu einer Terrasse und eigenem Eingang ist hier realisierbar. Die Möglichkeit einer getrennten Abrechnung ist gegeben. Aktuell stehen Ihnen 2,5 Räume, ein Hauswirtschaftsraum mit Dusche, ein Gäste-WC, ein Lagerraum sowie der Technikraum zur Verfügung.
Ein kleiner, gepflegter Garten, die beiden Balkone und die sonnige Terrasse laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Genießen Sie hier Ihre freie Zeit.
Abgerundet wird das Angebot durch das gegenüberliegende Baugrundstück (ohne Bauzwang) mit ca. 355 m² . Dieses ist derzeit mit einer Doppelgarage bebaut. Ob als Freizeitgrundstück, Nutzgarten oder perspektivisch zur Bebauung mit einem weiteren Wohnhaus, auch hier sind Ihrer Kreativität kaum Grenzen gesetzt.
Dieses Haus bietet nicht nur viel Platz, sondern auch Flexibilität und Entwicklungspotenzial. Es ist ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Lebensentwürfe.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme über das Immobilienportal. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen selbstverständlich auch gerne telefonisch zur Verfügung.
Energieeffizienz
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Dieser ist gültig bis zum 22.09.2035.
Der Endenergieverbrauch beträgt 210,5 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Heizungsart des Objekts: Zentralheizung
Hauptenergieträger: Heizöl
Lage
Mitten im Naturpark Spessart liegt der Luftkurort Heigenbrücken. Wer hier lebt, genießt täglich frische Luft sowie eine gesunde und nachhaltig geprägte Umgebung.
Der Ort ist eingebettet in die herrlichen Wälder des Spessarts, die zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung bieten – ob Wandern, Radfahren oder einfach Erholen in der Natur. Ein Naturschwimmbad, ein Kletterwald sowie ein Tierpark sorgen für abwechslungsreiche Freizeitangebote für Jung und Alt.
Heigenbrücken ist als Wohnort sehr beliebt und verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Arzt, Zahnarzt, Apotheke, Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomie befinden sich direkt im Ort.
Auch verkehrstechnisch ist Heigenbrücken hervorragend angebunden: Der Bahnhof ist in ca. 10 Minuten bequem zu Fuß erreichbar, der Busbahnhof befindet sich nur etwa 140 Meter entfernt. Von hier aus bestehen regelmäßige Verbindungen, unter anderem nach Schöllkrippen und Lohr.
Die Zugverbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. In nur ca. 11 Minuten gelangen Sie zum Hauptbahnhof Aschaffenburg mit ICE-Anschluss Richtung Frankfurt und Würzburg. So lassen sich sowohl berufliche als auch private Ziele optimal erreichen.
Entfernungen mit dem Auto:
• Lohr: ca. 20 Minuten
• Gemünden: ca. 30 Minuten
• Aschaffenburg: ca. 30 Minuten
• Frankfurt: ca. 65 Minuten
Besonderes
Umfangreiche Sanierung 2020–2024:
• Neue Fenster und Türen
• Wasser- und Abwasserleitungen komplett erneuert
• Böden überwiegend Parkett, UG Laminat, teils Fliesen
• 1 Badezimmer mit Badewanne
• 2 Duschbäder, eines mit hochwertigem Naturstein
• Terrasse vollständig erneuert
• Deckenpaneele erneuert
• Vorbau im Untergeschoss komplett modernisiert
• Eingangsbereich und Gehweg im Erdgeschoss neu gestaltet
• Nordfassade inkl. Eingangsbereich mit Außendämmung
• Ölzentralheizung (Baujahr 2011)
• Neue Garagentore mit Fernbedienung
• Fußböden: überwiegend Parkettboden, Naturstein, Fliesen, Laminat
• Die Einbauküche ist nicht im Angebotspreis enthalten, Kaufpreis f. d. Küche 7.500 €
Grundstück:
• Hausgrundstück ca. 475 m²
• Gegenüberliegendes Baugrundstück mit Doppelgarage ca. 355 m²
+ Balkone mit Photovoltaikanlage
+ 2 Balkone, Terrasse
Weitere Infos
Wenn Sie eine Immobilie in Wertheim oder Umgebung verkaufen möchten, bieten wir Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Immobilienbewertung an. Wir suchen dringend für unsere Suchkunden Ein- bis Zweifamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser oder Baugrundstücke. Sprechen Sie uns gerne an.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSANSPRUCH: Die optimhome Immobilien GmbH - vertreten durch Philomena Gneger, Platanenallee 9, 63739 Aschaffenburg hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf/zur Miete vorgestellt und nachgewiesen.
Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kauf-/Mietvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die optimhome Immobilien GmbH zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kauf-/Mietvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar.
MAKLERCOURTAGE: Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzl. MWST. vom beurkundeten Kaufpreis. Diese Provision/ Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Hauptvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).
HAFTUNGSHINWEIS: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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