Flächendenkmal mit 8 Wohneinheiten und ca. 13ha land-und forstwirtschaftlicher Fläche
Gewerbeobjekt in 01454 Radeberg
Kaufpreis: 990 000,00 € Wohn-/Nutzfläche:743,00 m2 Zimmer0,0 Grundstück:138 567,00 m2
Beschreibung
Mitten im Grünen, am Rande der Dresdner Heide befindet sich dieses Flächendenkmal. Auf dem ca. 14 ha umfassende Areal befinden sich derzeit 8 Wohneinheiten mit insgesamt 743m2 Wohnfläche. Die Ist Mieteinnahmen betragen derzeit monatlich 4210 Euro. Auf Grund des beabsichtigten Verkaufs ist eine WE leerstehend. Eine weitere Wohneinheit wird vom Verkäufer bewohnt. Es wird beabsichtigt, diese Wohnung über ein nach § 428 BGB - bis zum Ablauf von maximal 60 Monaten befristetes Wohnungsrecht weiter zu nutzen.
Auf dem Areal befindet sich des Weiteren ein sanierungsbedürftiges leerstehendes Gebäude mit ca. 1.100m2 Wohnfläche. Hier wird die denkmalsgerechte Sanierung des Daches vorbereitet. Ein entsprechendes Nutzungskonzept bietet dem Erwerber reichlich Entwicklungspotential.
Die ca. 13 ha Land- und Forstwirtschaftliche Nutzfläche wird im Nebenerwerb für eine kleine Pferdepension genutzt. Hier betragen die monatlichen Einnahmen derzeit 1.085 Euro (ab Mai 2023: 1.415€).
Es ist möglich, die Pferdehaltung weiterzuführen und weiter auszubauen. Entsprechend des Flächennutzungsplanes der Stadt Radeberg ist jedoch auch eine andere Nutzung denkbar.
Die Zufahrt zum Objekt ist über eine Dienstbarkeitsbestellung gesichert.
Die Anlage eignet sich besonders für eine autarke Versorgung.
Energieeffizienz
Ein Energieverbrauchsausweis wird nicht benötigt.
Lage
Unser Objekt liegt im Ortsteil Liegau-Augustusbad und nimmt in der Geschichte des Ortes eine prägende Rolle ein.
Bereits im Jahre 1872 wurde das Objekt als Gutshof mit separatem Stallgebäude errichtet. Am 01. Juli 1875 wurde an dieser Stelle das erste Kindererholungsheim in Deutschland eröffnet und wurde bis 1945 als Heilanstalt betrieben. Danach wurde die Anlage bis 1995 als Altersheim genutzt. Im Jahre 2005 begann der Umbau zum heutigen Reiterhof.
Liegau-Augustusbad ist ein Ort mit rund 2.000 Einwohnern im Landkreis Bautzen. Seit 1995 ist es ein Ortsteil der Stadt Radeberg und liegt etwa 15 km nördlich von Dresden, der Landeshauptstadt Sachsens. Durch den Ort fließt die Große Röder. Der Ort grenzt an das romantische Seifersdorfer Tal. www.seifersdorfer-tal.de
Auf der anderen Seite grenzt es an die Dresdner Heide, ein sehr schönes, ca. 50 km² großes Waldgebiet.
Besonderes
Wohnhaus 1 Einfamilienhaus
Wohnfläche : ca. 50m2
Mietpreis: 370€ mtl.
Ausstattung: einfach mit Ofenheizung, Sanierungsstau
Nach umfassender Sanierung ist eine Weiternutzung als Ferien- oder Wochenendhaus möglich
Eingefriedetes Grundstück ca. 1.800 m2
Wohnhaus 2 Einfamilienhaus mit Außensauna
Wohnfläche: ca. 95m2
Mietpreis: 1.000€ mtl.
Ausstattung: normal, ca. 2010 saniert
Eingefriedetes Grundstück ca. 2.300 m2
Wohnhaus 3 Mietshaus
EG: Sattelkammer, Reiterstube und Toilette
OG: Wohnung 1: 95m2 Wfl, leerstand
DG: Wohnung 2: 75m2 Wfl, Miete 360 € mtl.
Ausstattung: einfach, Ofenheizung
Wohnhaus 4 Nebengebäude
EG: Ferienwohnung: 40 m2 Wfl , Miete 250€ mtl
Futterkammer
OG: Wohnung 3: 88m2 Wfl, Miete 600 € mtl.,
Ausstattung: normal mit Pelletheizung
Wohnhaus 5 Einfamilienhaus
Wohnfläche : ca. 90m2
Mietpreis: 530 €mtl.
Ausstattung: normal, Modernisierung 2010
Eingefriedetes Grundstück ca. 1.000 m2
Wohnhaus 6 Zweifamilienhaus
EG: Wohnung 4: ca. 155m2 Wfl, Miete 1.100 € mtl,
OG Wohnung 5: ca. 100m2 Wfl, Nutzung Verkäufer
Ausstattung: gehoben, Umbau 2018
Eingefriedetes Grundstück ca. 1.000 m2
Pachtgelände
Am nördlichen Ende des Flurstückes ist eine Fläche von ca. 1.000m2 verpachtet. Das darauf befindliche Gebäude ist Eigentum des Pächters. Die Pacht beträgt 75€ jährlich.
Weitere Infos
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Andreas Keiling
Immobilienmakler
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