Freistehendes Zweifamilienhaus für harmonisches und ruhiges Wohnen
Haus in 63846 Laufach
Kaufpreis: 385 000,00 € Wohn-/Nutzfläche:185,00 m2 Zimmer7,0 Grundstück:830,00 m2 Provision:Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzl. MWST. vom beurkundeten Kaufpreis. Diese Provision/ Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Hauptvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).
Beschreibung
* WOHNEN * ARBEITEN * VERMIETEN * MEHRGENERATIONENWOHNHAUS *
Im Laufacher Ortsteil Hain steht dieses freistehende Zweifamilienhaus. Die gut durchdachten Grundrisse der beiden Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Untergeschoss sind zwei weitere Räume ausgebaut, die derzeit als Kinderzimmer dienen, jedoch auch ideal als Büros genutzt werden könnten. Diese räumliche Flexibilität ermöglicht eine gelungene Kombination von Wohn- und Arbeitsbereich.
Die Erdgeschosswohnung beeindruckt mit lichtdurchfluteten und gepflegten Räumlichkeiten, die auf etwa 120 m² eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Diese Ebene umfasst ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Esszimmer, eine Wohn- und Essküche mit Balkonzugang sowie ein Tageslichtbad. Auf dem Balkon und der Terrasse können Sie Ihre Freizeit genießen. Der Balkon gewährt Ihnen eine schöne Aussicht. Perfekt, um den Tag mit einer Tasse Kaffee zu beginnen oder ihn mit einem Glas Wein ausklingen zu lassen.
Die Dachgeschosswohnung erstreckt sich über etwa 75 m² und verfügt über drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küche sowie ein Tageslichtbad. Eine Treppe führt zum nicht ausgebauten Spitzboden, der als Lagerfläche genutzt wird. Derzeit ist das Dachgeschoss vermietet.
Im Untergeschoss befinden sich zwei ausgebaute Räume, die nicht in die Gesamtwohnfläche einbezogen sind. Diese eignen sich hervorragend als Büros oder Gästezimmer. Auf dieser Etage finden Sie außerdem den Technikraum, Kellerräume, einen Hauswirtschaftsraum sowie ein Badezimmer mit Dusche.
Das Angebot wird durch eine Garage mit unmittelbarem Zugang zum Wohnhaus vervollständigt.
Wenn Sie unser Angebot begeistert, stehen wir Ihnen gerne für nähere Informationen und für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Selbstverständlich können sich auch Fragen ergeben, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Hinweis:
Der Auftraggeber hat uns im Rahmen eines Exklusivvertrages mit dem Verkauf des Wohnhauses beauftragt. Der Verkäufer wünscht daher keine direkte Kontaktaufnahme. Bitte wenden Sie sich ausschließlich an uns!
Energieeffizienz
Ein Energieverbrauchsausweis ist noch nicht vorhanden.
Lage
Die Gemeinde Laufach befindet sich im Nordwesten Bayerns und östlich von Aschaffenburg, sie liegt im Vorspessart.
In Laufach gibt es Kinderkrippen, sowie Grund- und Mittelschule. Realschule und Gymnasium finden Sie im nahe gelegenen Hösbach und in Aschaffenburg. Im Ort gibt es mehrere Restaurants, eine Bäckerei, ein Café, einen Arzt, eine Apotheke und einen Supermarkt.
Zahlreiche Wanderwege sowie der Europa-Kulturweg und Ausflüge in die schöne Umgebung mit den vielen Sehenswürdigkeiten sorgen für abwechslungsreichen Freizeitspaß. Darüber hinaus bietet Laufach begeisterten Rad- und Mountainbikefahrern die Gelegenheit, den herrlichen Spessart zu erkunden.
Zu erreichen ist Laufach über die B26, die die Gemeinde durchquert. Die Autobahn A3 in Richtung Frankfurt und Würzburg ist in wenigen Minuten zu erreichen.
Der Bahnhof Laufach liegt an der Main-Spessart-Bahn. Er wird meist stündlich von der Regionalbahnlinie Aschaffenburg-Heigenbrücken bedient.
Besonderes
Aufteilung und Ausstattung:
Die optimale für mehrere Generationen.
Erdgeschoss:
• Flur
• Schlafzimmer
• Gästezimmer
• Wohn- und Essküche mit Zugang zum Balkon
• Balkon
• Esszimmer
• Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
• Terrasse
• Tageslichtbad
Dachgeschoss:
• Flur
• Küche
• Wohn- und Esszimmer
• Kinderzimmer
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Tageslicht (Dusche und Badewanne)
• Spitzboden (nicht ausgebaut)
Untergeschoss:
• Flur
• 2 Räume sind ausgebaut und diese werden zur Zeit als Kinderzimmer genutzt
• 1 Duschbad
• Technikraum
• 1 Raum mit geschweißtem Öltank
• Lagerraum
• Hauswirtschaftsraum
Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
+ Garage mit direktem Zugang zum Haus
+ Stellplatz
+ Lagerraum
+ Gartenbereich
+ Holz- und Lagerhalle
Bj. Heizung 1994, Niedrigtemperaturkessel, Brenner Bj. 1996.
Der Energieausweis wurde angefordert und wird bei einer Besichtigung vorgelegt.
Weitere Infos
Wenn Sie eine Immobilie in Laufach oder Umgebung verkaufen möchten, bieten wir Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Immobilienbewertung an. Wir suchen dringend für unsere Suchkunden Eigentumswohnungen, Ein- bis Zweifamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser oder Baugrundstücke. Sprechen Sie uns gerne an.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSANSPRUCH: Die optimhome Immobilien GmbH - vertreten durch Philomena Gneger, Platanenallee 9, 63739 Aschaffenburg hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf/zur Miete vorgestellt und nachgewiesen.
Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kauf-/Mietvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die optimhome Immobilien GmbH zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kauf-/Mietvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar.
MAKLERCOURTAGE: Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzl. MWST. vom beurkundeten Kaufpreis. Diese Provision/ Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Hauptvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).
HAFTUNGSHINWEIS: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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