Frisch saniert & sofort bezugsfrei – 3 Zimmer mit Sonnenterrasse und eigener Stromerzeugung
Wohnung in 63741 Aschaffenburg
Kaufpreis: 279 000,00 € Wohn-/Nutzfläche:72,00 m2 Zimmer3,0 Grundstück:keine Angabe Provision:Käuferprovision 3,0 % inkl. der gesetzl. MWST. vom beurkundeten Kaufpreis. Diese Provision/ Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Hauptvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).
Beschreibung
Einziehen, wohlfühlen und eigene Wohnideen verwirklichen!
Frisch saniert, sofort bezugsfertig und voller Möglichkeiten: Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche bietet den idealen Rahmen für Ihr neues Zuhause.
Ob stilvolles Wohnen zu zweit, großzügiges Zuhause für Singles oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice, hier gestalten Sie Ihre Räume ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Sonnenterrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein 800-Wp-Balkonkraftwerk zur eigenen Stromerzeugung sowie eine separat erwerbbare Garage mit Vorbereitung für Elektromobilität runden das Angebot ab.
Die Nähe zum Main und das überschaubare Wohnhaus mit nur drei Wohneinheiten machen diese Immobilie zusätzlich attraktiv.
Keine Renovierungsarbeiten in der Wohnung. Keine Wartezeit. Einfach einziehen und wohlfühlen!
Auch für Kapitalanleger interessant – attraktives Mietpotenzial!
Bei einer angenommenen Nettokaltmiete von 13,50 €/m² ergibt sich für die Wohnung eine mögliche monatliche Kaltmiete von 972 € und eine rechnerische Bruttomietrendite von ca. 4,18 %.
Durch die zusätzliche Vermietung der separat erwerbbaren Garage für voraussichtlich 80 € monatlich erhöht sich das mögliche Mietpotenzial auf 1.052 € monatlich bzw. 12.624 € jährlich.
Der Kaufpreis der Garage ist Verhandlungsbasis.
Die Miet- und Bruttorenditeangaben beruhen auf unverbindlichen Annahmen. Der zusätzliche Garagenkaufpreis, Erwerbsnebenkosten und laufende Bewirtschaftungskosten sind in der Renditeberechnung nicht berücksichtigt.
Ob als neues Zuhause oder als Kapitalanlage, entdecken Sie die Möglichkeiten dieser Immobilie!
Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Energieeffizienz
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Dieser ist gültig bis zum 23.06.2036.
Der Endenergieverbrauch beträgt 182,8 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1919.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Heizungsart des Objekts: Gas-Heizung
Hauptenergieträger: Gas
Lage
Mainnähe, Lebensqualität und kurze Wege – hier lässt es sich gut leben!
Ruhig wohnen, stadtnah leben und die Natur direkt vor der Haustür genießen!
Die Wohnung befindet sich im Aschaffenburger Stadtteil Leider und verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit den Vorzügen einer gut erschlossenen Stadtlage.
Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zum Main. Das Mainufer lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder entspannten Stunden im Grünen ein – ideal, um nach einem langen Tag abzuschalten und neue Energie zu tanken.
Auch im Alltag überzeugt die Lage durch kurze Wege: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote befinden sich im Stadtteil. Ob Schwimmbad, Eissporthalle oder Veranstaltungen in der fan Arena – hier kommen Freizeit und Abwechslung nicht zu kurz.
Auch für Berufspendler ist die Lage interessant: Die Anbindung an die A3, B8 und B469 ermöglicht eine gute Erreichbarkeit des Rhein-Main-Gebiets. Über die regionalen Bahnverbindungen sind auch Frankfurt und Würzburg gut angebunden.
Die Kombination aus Mainnähe, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.
Eine Lage, die Lebensqualität und Alltagstauglichkeit harmonisch miteinander verbindet.
Besonderes
Modern, komfortabel & zukunftsorientiert
• Erstbezug nach Sanierung
• Helle Räume mit angenehmem Wohnambiente
• Großzügige Terrasse zum Entspannen
• 800-Wp-Balkonkraftwerk zur eigenen Stromerzeugung
• Glasfaseranschluss und CAT7-Netzwerk
• Neue Elektroinstallation und erneuerte Wasserleitungen
• Ruhiges 3-Parteienhaus
• Großzügige Garage
• Vorbereitung für 11-kW-E-Auto-Lademöglichkeit
• Fahrradabstellraum mit E-Bike-Lademöglichkeit
• Eigenes Kellerabteil und gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum
• Fußläufige Mainnähe mit hohem Freizeitwert
Frisch saniert, modern ausgestattet und bereit für Ihren Einzug!
Weitere Infos
Wenn Sie eine Immobilie in Aschaffenburg verkaufen möchten, bieten wir Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Immobilienbewertung an. Wir suchen dringend für unsere Suchkunden Ein- bis Zweifamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser oder Baugrundstücke. Sprechen Sie uns gerne an.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSANSPRUCH: Die optimhome Immobilien GmbH - vertreten durch Philomena Gneger, Platanenallee 9, 63739 Aschaffenburg hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf/zur Miete vorgestellt und nachgewiesen.
Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kauf-/Mietvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die optimhome Immobilien GmbH zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kauf-/Mietvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar.
MAKLERCOURTAGE: Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 3,0 % inkl. der gesetzl. MWST. vom beurkundeten Kaufpreis. Diese Provision/ Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Hauptvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).
HAFTUNGSHINWEIS: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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