Gelegenheit! Helle gut geschnittene 3 Zimmerwohnung mit Balkon in Mainnähe.
Wohnung in 60529 Frankfurt am Main
Kaufpreis: 275 000,00 € Wohn-/Nutzfläche:81,50 m2 Zimmer3,0 Grundstück:keine Angabe Provision:Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzl. MWST. vom beurkundeten Kaufpreis. Diese Provision/ Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Hauptvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).
Beschreibung
Ideal für Kapitalanleger, Singles, Paare oder Familien mit einem Kind!
Die helle und gut geschnittene 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines zentral gelegenen, gepflegten Hochhauses.
Der Flur der Wohnung beeindruckt durch seine großzügige Gestaltung und praktische Funktionalität. Zusätzlich verfügt der Flur über einen angrenzenden Abstellraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.
Das geräumige Wohnzimmer der Wohnung lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Es bietet Ihnen ausreichend Platz für gemeinsame Aktivitäten und gemütliche Abende. Durch den Zugang zum Balkon wird das Wohnzimmer mit natürlichem Licht durchflutet. Die räumliche Verbindung zwischen Wohnzimmer, Essbereich und Küche schafft eine offene und kommunikative Atmosphäre, die das Zusammenleben und den Austausch in der Familie fördert. Der Balkon lädt Sie ein, Ihre Freizeit zu genießen und sich vom Alltagsstress zu erholen
Das Schlafzimmer stellt Ihnen genügend Raum zur Verfügung, um erholsame Nächte zu verbringen und sich persönlich zurückzuziehen. Ein weiterer Raum in der Wohnung erweist sich als äußerst vielseitig und flexibel nutzbar. Dieser Raum eignet sich hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder auch als Homeoffice. Im Badezimmer der Wohnung befindet sich ein praktischer Waschmaschinenanschluss.
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage, die eine hervorragende Verkehrsanbindung bietet. Der Flughafen ist bequem erreichbar, was besonders für Vielflieger von großem Vorteil ist. Auch die Universitätsklinik liegt in der Nähe, was diese Wohnung für medizinisches Personal oder Studenten attraktiv macht. Die zentrale Lage ermöglicht zudem kurze Wege zu Geschäften, Restaurants, Schulen und anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Das nahe Mainufer ermöglicht die Freizeit in vollen Zügen zu genießen. Egal, ob Sie einen entspannten Spaziergang entlang des Flusses machen möchten oder mit dem Fahrrad entlang des Mains fahren. Das Mainufer bietet eine wunderschöne Kulisse für Erholung und Entspannung.
Energieeffizienz
Ein Energieverbrauchsausweis ist noch nicht vorhanden.
Lage
Im Wohnung befindet sich in einer zentralen Lage in Frankfurt/Niederrad. Der Stadtteil Niederrad zeichnet sich durch seine exzellente Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés für Ihren täglichen Bedarf. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit Bus- und Straßenbahnhaltestellen in fußläufiger Entfernung. Auch der S-Bahnhof Niederrad ist bequem erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile.
Besonderes
• weiße Kunststofffenstern
• weiße Innentüren
• Fliesen- und Parkettboden
• Flur
• Speisekammer
• Badezimmer mit WC, Waschbecken und Badewanne
• Küche und Essbereich
• Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
• Schlafzimmer
• Büro/Gästezimmer/Kinderzimmer
• Baujahr der Anlagentechnik 1996
Hausgeld:
296,90 €, davon sind 253,78 € umlagefähig
127,95 € Erhaltungsrücklage
Der Energieausweis wurde angefordert und wird bei einer Besichtigung vorgelegt.
Weitere Infos
Wenn Sie eine Immobilie in Frankfurt und Umgebung verkaufen möchten, bieten wir Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Immobilienbewertung an. Wir suchen dringend für unsere Suchkunden Ein- bis Zweifamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser oder Baugrundstücke. Sprechen Sie uns gerne an.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSANSPRUCH: Die optimhome Immobilien GmbH - vertreten durch Philomena Gneger, Platanenallee 9, 63739 Aschaffenburg hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf/zur Miete vorgestellt und nachgewiesen.
Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kauf-/Mietvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die optimhome Immobilien GmbH zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kauf-/Mietvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar.
MAKLERCOURTAGE: Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzl. MWST. vom beurkundeten Kaufpreis. Diese Provision/ Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Hauptvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).
HAFTUNGSHINWEIS: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
