Gemütliches Einfamilienhaus
Haus in 38159 Vechelde
Kaufpreis: 405 000,00 € Wohn-/Nutzfläche:129,00 m2 Zimmer4,0 Grundstück:405,00 m2 Provision:Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. von derzeit 19%, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
Beschreibung
Gemütliches Haus zum Verlieben und Glücklichsein!
Erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen zuhause: dieses charmante und gepflegte Einfamilienhaus in Vechelde/Wedtlenstedt vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung.
Auf einem ca. 405 m² großen Grundstück erwartet Sie ein liebevoll angelegter Garten mit viel Platz zum Entspannen sowie ein großzügiger Stellplatzbereich für drei bis vier Fahrzeuge – mit zusätzlichem Potenzial für den Bau eines Carports.
Das massiv errichtete Haus aus dem Jahr 1996 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 129 m², einer durchdachten Raumaufteilung und einem gepflegten, teilweise modernisierten Zustand.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie in das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse – ein echtes Highlight, das zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine Küche, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Wirtschaftsraum.
Über das Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss mit drei gut geschnittenen Zimmern, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und bietet dank Fußbodenheizung zusätzlichen Komfort.
Das Haus ist bezugsfähig nach Absprache
Wir bitten um Verständnis, dass das Grundstück ausschließlich in Begleitung des Maklers betreten werden darf.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse sowie Ihre Telefonnummer an, damit wir Ihnen alle relevanten Unterlagen zukommen lassen können.
Energieeffizienz
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Dieser ist gültig bis zum 09.02.2036.
Der Endenergieverbrauch beträgt 72,0 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Heizungsart des Objekts: Gas-Heizung
Hauptenergieträger: Gas
Lage
Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage im Ortsteil Wedtlenstedt der Gemeinde Vechelde. Die Straße ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone und geringem Durchgangsverkehr, was ein besonders entspanntes und familienfreundliches Wohnumfeld gewährleistet.
Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von gepflegter Einfamilienhausbebauung und kleinen Wohnstraßen mit nachbarschaftlichem Charakter. Die ruhige, dörfliche Atmosphäre bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität – ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende.
Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine gute Infrastruktur: Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar, teilweise auch fußläufig oder mit dem Fahrrad.
Auch die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken in Vechelde und Umgebung sichergestellt.
Zudem stehen verschiedene Sport- und Freizeitangebote, wie Sportvereine, Fitnessmöglichkeiten und Außenanlagen, in der näheren Umgebung zur Verfügung und unterstreichen die hohe Lebensqualität des Standorts.
Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe (ca. 200 m), der Bahnhof Vechelde ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung in Richtung Braunschweig und Hannover.
Die verkehrsgünstige Lage zwischen Braunschweig und Peine sowie die Nähe zu den Bundesstraßen B1 und B65 ermöglichen zudem eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Arbeitszentren.
Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen, Felder und Naherholungsmöglichkeiten, ideal für Spaziergänge, Jogging oder Fahrradtouren.
Besonderes
Das Haus punktet mit einer soliden und zeitgemäßen Ausstattung sowie wichtigen Modernisierungen in den letzten Jahren.
Das Haus verfügt über eine moderne Heiztherme aus dem Jahr 2017, die im Jahr 2025 umfassend generalüberholt wurde. Im Obergeschoss ist das Badezimmer mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Das Dach wurde im Jahr 2020 vollständig isoliert. Auf der Südseite befindet sich eine Solaranlage mit einer Leistung von 800 Watt.
Im Obergeschoss sind die Fenster mit manuell betriebenen Rollläden versehen.
Als Bodenbeläge wurden Laminat und Fliesen gewählt.
Die Küche wurde im Jahr 2025 mit viel Liebe zum Detail modernisiert (Kosten ca. 3.500 €): Neben einer neuen Decke wurden zusätzliche Steckdosen installiert und die Einbauküche überarbeitet. Zudem wurden eine neue Arbeitsplatte eingebaut, die Schränke modernisiert und mit neuen Griffen ausgestattet sowie das Ceranfeld und Backofen erneuert.
Auch der Flur wurde 2025 renoviert und unterstreicht den gepflegten Eindruck der Immobilie.
Zum Haus gehört ein Stellplatz für drei bis vier Autos, der zudem die Möglichkeit für den Bau eines Carports bietet.
Ein Glasfaseranschluss für schnelles Internet ist ebenfalls vorhanden.
Weitere Infos
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen, Optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG), bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
RECHTLICHE HINWEISE:
Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Richtigkeit der uns für das Exposé bereitgestellten Informationen. Entsprechende Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Provision:
3,57% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. von derzeit 19%, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB). Nebenerwerbskosten wie Grunderwerbssteuer, Notarvertrag/-entwurfs- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Larysa Vusikhina
Diplom-Betriebswirtin
Geprüfte Immobilienmaklerin (IHK)
Koppeldamm 1
30855 Langenhagen
Mobil: 0176-72317359
larysa.vusikhina@optimhome.de
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch die IHK Hannover.
Zuständige Aufsichtsbehörde:
IHK Hannover, Schiffgraben 49; 30175 Hannover; www.hannover.ihk.de
Tätig In freier Handelsvertretung für die
Optimhome Immobilien GmbH
Sitz der Gesellschaft: Hamburg
Registergericht: Amtsgericht Hamburg, HRB 160033
Geschäftsführer: Arnaud Perombelon
Hohe Bleichen 8 - 20354 Hamburg
Tel: +49 700 70 70 40 40 - Fax: +49 40 22 82 15 16 9
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