Geräumiges Mehrgenerationenhaus mit Garten am Waldrand und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Haus in 63857 Waldaschaff
Kaufpreis: 575 000,00 € Wohn-/Nutzfläche:330,00 m2 Zimmer7,0 Grundstück:1 071,00 m2 Provision:Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzl. MWST. vom beurkundeten Kaufpreis. Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Hauptvertrages.
Beschreibung
Dieses großzügige Wohnhaus bietet ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten unter einem Dach oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten. Dank seiner flexiblen Grundrisse und der weitläufigen Wohnbereiche lassen sich verschiedenste Lebensmodelle harmonisch miteinander verbinden.
Das liebevoll gepflegte Haus wurde kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Die Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und empfängt Sie mit einem einladenden, weitläufigen Entrée, das über eine freitragende Natursteintreppe elegant mit dem Dachgeschoss verbunden ist.
Im Erdgeschoss sorgen helle, weitläufige Räume für eine warme, freundliche Atmosphäre. Das große Wohnzimmer mit Kamin wird schnell zum Familienmittelpunkt , ein Wohlfühlort zum Zusammensein, Reden, Spielen und Entspannen. Durch die breite Fensterfront fällt viel Licht ein und eröffnet einen fantastischen Weitblick. Mit Büro, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Familienbad und Gäste-WC bietet diese Etage alles, was ein gemeinsames Familienleben braucht, bequem, durchdacht und alltagstauglich. Vom Esszimmer gelangen Sie direkt in den terrassierten Garten, wo Kinder unbeschwert spielen können, während Erwachsene die Ruhe der Natur genießen. Der angrenzende Waldrand schafft ein Gefühl von Geborgenheit und bietet gleichzeitig Raum für Abenteuer.
Im Untergeschoss erwartet Sie eine private Sauna – ideal für erholsame Stunden im eigenen Zuhause. Ein Hauswirtschaftsraum, ein Technikraum sowie ein zusätzlicher Lagerraum bieten praktischen Komfort und ausreichend Stauraum.
Das Dachgeschoss begeistert mit einem großzügigen Studio und einer Fensterfront über die gesamte Giebelfläche. Der offene Blick nach draußen lässt diesen Bereich besonders frei und inspirierend wirken, ideal für gemeinsame Momente, kreatives Arbeiten, sportliche Aktivitäten oder als privater Wohnbereich. Mit eigener Küche, einem Schlafzimmer mit Balkon und modernem Bad kann dieser Bereich problemlos als eigenständige Wohnung für erwachsene Kinder, Eltern oder Gäste genutzt werden.
Abgerundet wird das Angebot durch eine zusätzliche, abgeschlossene Einliegerwohnung, die sich ideal für das Mehrgenerationenwohnen oder als vermietbare Einheit eignet, was zusätzliche finanzielle Sicherheit schafft. Sie verfügt über ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Terrassenzugang, eine voll ausgestattete Küche, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie einen separaten Kellerraum.
Zwei Nebengebäude erweitern die Nutzungsmöglichkeiten, egal ob Werkstatt, Atelier, Spielraum oder Gartenparadies: Hier findet jede Generation ihren eigenen Lieblingsort.
Für Fragen oder weiterführende Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne telefonisch zur Verfügung.
Energieeffizienz
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Dieser ist gültig bis zum 09.02.2035.
Der Endenergieverbrauch beträgt 237,2 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Heizungsart des Objekts: Zentralheizung
Hauptenergieträger: Gas
Lage
Die Gemeinde Waldaschaff zeichnet sich durch eine äußerst verkehrsgünstige Lage aus, die eine schnelle Anbindung an die Autobahn und eine zentrale Position zwischen Würzburg und Frankfurt bietet. Vor Ort gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Banken, sowie eine Grund- und Hauptschule, Kindergarten und Kinderkrippe. Weiterführende Schulen befinden sich in Bessenbach, Hösbach und Aschaffenburg. Der Naturpark Bayerischer Spessart umgibt den Ort und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Der Spessart bietet zudem eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Fahrradfahren und Klettern an den 23 Meter hohen alten Autobahnpfeilern oder im Hochseilgarten. Die Gegend bietet außerdem ein reichhaltiges Angebot an kulturellen und sportlichen Aktivitäten.
Entfernungen:
Aschaffenburg (15 km / 15 Min.), Frankfurt (54 km / 50 Min.), Würzburg (75 km / 57 Min.), Laufach (13 km / 15 Min.), Sailauf (11 km / 12 Min.), Bessenbach (7 km / 10 Min.) und Hösbach (9 km / 10 Min.).
Besonderes
Ausstattung und Aufteilung:
Hauptwohnung:
Erdgeschoss:
• Großzügiger Eingangsbereich
• Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Balkonzugang
• Esszimmer mit Zugang zum Garten / Terrasse
• Küche
• Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
• Kinderzimmer
• Büro
• Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Toilette
• Gäste-WC
Dachgeschoss:
• Eine freitragende Natursteintreppe führt Sie ins Dachgeschoss
• Flur
• Wohn- / Essküche
• 1 großzügiger Raum mit großer Fensterfront, ideal als Wohn- und Esszimmer, wird zur Zeit als Yoga- und Entspannungsraum genutzt
• 1 großzügiger Raum - ideal als Schlafzimmer mit Balkonzugang
• Balkon
• Duschbad
• Das Dachgeschoss wäre auch als eigenständige Wohnung denkbar
Untergeschoss:
• Natursteintreppe ins Untergeschoss
• Raum mit Sauna
• HWR und Technikraum
• Lagerraum
Einliegerwohnung:
• Flur
• Wohnzimmer mit großer Fensterfront, Zugang zur Terrasse
• Küche
• Schlafzimmer
• Tageslichtbad
Bodenbelag: Natursteinboden, Fliesen, Vinyl, PVC, Laminat
+ Immobilie ist sofort verfügbar
+ Garage
+ Terrasse
+ Balkon
+ terrassierter Gartenbereich mit zwei größeren Nebengebäuden
+ 1 Nebengebäude – Nutzung als Werkstatt
+ 1 Nebengebäude, ideal geeignet als Partyhütte, mit Grünfläche vor der Tür
Weitere Infos
Wenn Sie eine Immobilie in Waldaschaff, Hösbach, Goldbach oder Umgebung verkaufen möchten, bieten wir Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Immobilienbewertung an. Wir suchen dringend für unsere Suchkunden Ein- bis Zweifamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser oder Baugrundstücke. Sprechen Sie uns gerne an.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSANSPRUCH: Die optimhome Immobilien GmbH - vertreten durch Philomena Gneger, Platanenallee 9, 63739 Aschaffenburg hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf/zur Miete vorgestellt und nachgewiesen.
Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kauf-/Mietvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die optimhome Immobilien GmbH zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kauf-/Mietvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar.
MAKLERCOURTAGE: Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzl. MWST. vom beurkundeten Kaufpreis. Diese Provision/ Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Hauptvertrages.
HAFTUNGSHINWEIS: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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