Geräumiges Wohnhaus in ruhiger Lage, mit Scheune, Garten und vielen Möglichkeiten zur Gestaltung
Haus in 97852 Schollbrunn
Kaufpreis: 145 000,00 € Wohn-/Nutzfläche:142,00 m2 Zimmer6,0 Grundstück:527,00 m2 Provision:Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzl. MWST. vom beurkundeten Kaufpreis. Diese Provision/ Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Hauptvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).
Beschreibung
Das Wohnhaus ist sofort verfügbar es befindet sich in ruhiger Lage und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein sehr angenehmes Umfeld, bestens geeignet für Käufer, die großzügigen Raum und Gestaltungspotenzial suchen. Aufgrund des Baujahres sind Sanierungsarbeiten einzuplanen, ein Vorteil für Erwerber, die sich einen Wohlfühlort nach ihren eigenen Vorstellungen schaffen möchten.
Die Immobilie wird durch eine Ölheizung aus dem Jahr 2004 beheizt. Ein Glasfaseranschluss ist bereits im Haus vorhanden und ermöglicht eine schnelle Internetverbindung.
Zum Haus gehören vielseitige Nebenflächen, die Raum für Komfort und Entfaltung bieten. Eine kleine Garage mit elektrischem Tor sowie ein angrenzender Nebenraum sorgen für praktischen Stauraum im Alltag. Im Anbau steht zusätzlich Platz für ein weiteres Fahrzeug sowie weitere Abstell- und Lagermöglichkeiten zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight ist das separate Nebengebäude in Form einer Scheune: Mit großzügigen Flächen eröffnet es zahlreiche Möglichkeiten, ob für handwerkliche Projekte, Hobbys oder als zusätzlicher Stauraum.
Der Garten lädt zum Verweilen ein und bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und kreative Gestaltungsideen – ein Rückzugsort, an dem sich individuelle Wohnträume verwirklichen lassen.
Erdgeschoss;
Eingangsbereich, Zugang zu den Kellerraümen, Lagerraum Technik- und HWR, Treppe ins Obergeschoss
Obergeschoss:
Einladender Flur, zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer mit Zugang zum Balkon. Ein Badezimmer, ein Duschbad, eine geräumige Wohn-/Essküche mit direktem Zugang zum Wohnzimmer runden diese Etage ab.
Dachgeschoss:
Eine freitragende Treppe führt in den Dielenbereich des Dachgeschosses. Hier befinden sich eine kleine Küche, ein Abstellraum sowie zwei weitere Zimmer. Eine große Terrasse mit schönem Ausblick sowie der Dielenboden verleihen dieser Ebene besonderen Charme. Vom Dachgeschoss besteht Zugang zum Spitzboden, der als Kriechraum ausgeführt ist.
Dieses Wohnhaus bietet vielfältige Möglichkeiten der Nutzung und Gestaltung – ideal für Käufer, die Raum, Ruhe und Individualität zu schätzen wissen.
INFO:
Das genaue Ursprungsbaujahr des Hauses ist nicht bekannt. Im Jahr 1962 wurde die Immobilie durch einen Anbau erweitert und im Zuge dessen umfassend saniert.
Kontaktieren Sie uns gerne über die Immobilienportale für weitere Informationen oder eine Besichtigung.
Energieeffizienz
Ein Energieverbrauchsausweis ist noch nicht vorhanden.
Besonderes
Der Luftkurort Schollbrunn liegt in der Würzburger Region. Es ist eine kleine, selbständige Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Main Spessart. Die Gemeinde gehört zusammen mit Hasloch zur Verwaltungsgemeinschaft Kreuzwertheim.
Kindergarten, Gaststätten, ein Dorfladen und ein Hofladen sind im Ort vorhanden. Ärzte und Apotheke sind im nahegelegenen Kreuzwertheim zu finden.
Die Grundschule befindet sich in Kreuzwertheim. Weiterführende Schulen befinden sich in Marktheidenfeld oder in Wertheim.
Die Spessartregion rund um Schollbrunn, mit seinen tiefen herrlichen Tälern, sanften Hängen und Höhen, hat viel zu bieten. Die Region bietet Ihnen eine Vielzahl von Möglichkeiten. Verteilt über den Naturpark Spessart und am Main liegen zahlreiche Naherholungsgebiete. Dort lassen sich zahlreiche Freizeitaktivitäten ausüben. Segeln, Schwimmen, Angeln, Wandern, Fahrradfahren oder der Besuch im Wildpark mit Waldspielplatz sind nur einige davon.
Zudem erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten den Autobahnanschluss A3 Würzburg-Frankfurt.
Entfernungen:
Kreuzwertheim, ca. 11 km (10 Min.)
Wertheim, ca. 12 km (13 Min.)
Marktheidenfeld, ca. 19 km (20 Min.)
Aschaffenburg, ca. 30 km (30 Min.)
Würzburg, ca. 50 km (45 Min.)
Frankfurt, ca. 74 km (60 Min.)
Weitere Infos
Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung und wird zur ersten Besichtigung vorliegen.
Wenn Sie eine Immobilie in Schollbrunn, Hasloch, Wertheim oder Umgebung verkaufen möchten, bieten wir Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Immobilienbewertung an. Wir suchen dringend für unsere Suchkunden Ein- bis Zweifamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser oder Baugrundstücke. Sprechen Sie uns gerne an.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSANSPRUCH: Die optimhome Immobilien GmbH - vertreten durch Philomena Gneger, Platanenallee 9, 63739 Aschaffenburg hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf/zur Miete vorgestellt und nachgewiesen.
Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kauf-/Mietvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die optimhome Immobilien GmbH zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kauf-/Mietvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar.
MAKLERCOURTAGE: Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzl. MWST. vom beurkundeten Kaufpreis. Diese Provision/ Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Hauptvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).
HAFTUNGSHINWEIS: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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