Gewerbeeinheit mit langfristigem Mietverhältnis – Investition mit Zukunft in Erftstadt-Liblar
Gewerbeobjekt in 50374 Erftstadt
Kaufpreis: 1 030 000,00 € Wohn-/Nutzfläche:600,00 m2 Zimmer0,0 Grundstück:1 869,00 m2 Provision:Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Beschreibung
Willkommen zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit im Herzen von Erftstadt-Liblar. Diese gepflegte und solide vermietete Gewerbeeinheit befindet sich in einem etablierten Ärzte- und Gesundheitszentrum – einem Standort, der seit Jahren für Beständigkeit, Frequenz und hohe Standortqualität steht.
Objektbeschreibung
Die im Jahr 2000 eröffnete Immobilie liegt in einem modernen Gebäudekomplex mit insgesamt vier Eigentümern und wurde ursprünglich als Ärzte- und Gesundheitszentrum konzipiert. Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung versorgt und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand.
Die Energieeffizienzklasse D unterstreicht die solide Bauweise und den zeitgemäßen energetischen Standard.
Im linken Gebäudeteil befindet sich die VR Bank, die ihre Geschäftsräume im Erdgeschoss und die Verwaltung im Obergeschoss nutzt. Rechtsseitig liegt die hier angebotene Einheit, die derzeit vom renommierten Fitnessstudio Medifit genutzt wird. Im Obergeschoss befindet sich die Praxis eines Kieferorthopäden, im zweiten Obergeschoss die einer Hautärztin sowie eine privat genutzte Penthousewohnung.
Die angebotene Einheit umfasst ca. 600 m² und ist funktional in einen Fitness-, Kurs- und Wellnessbereich unterteilt.
Im Eingangsbereich sorgen Terracotta-Fliesen für eine warme Atmosphäre.
Der Fitnessbereich ist mit hellem Vinylboden ausgestattet.
Der Aerobicbereich verfügt über einen hochwertigen Eiche-Schwingboden.
Wände mit Glasfasertapete, abgehängte Decken mit Styroporplatten (40x40 cm) und integrierten Deckenleuchten schaffen ein helles, gepflegtes Ambiente.
Im Thekenbereich steht den Mitgliedern und Gästen ein WC zur Verfügung.
Der bestehende Mietvertrag läuft aktuell bis Ende 2029 – inklusive einer Option auf zusätzliche 5 Jahre. Damit bietet das Objekt langfristige Planungssicherheit und stabile Mieterträge.
Fazit
Ob als solide Kapitalanlage oder als Teil eines diversifizierten Immobilienportfolios – diese Gewerbeeinheit überzeugt durch ihre stabile Vermietung, gepflegten Zustand und strategisch starke Lage.
Ein Investment, das heute Ertrag bringt und morgen Potenzial bietet.
Energieeffizienz
Ein Energieverbrauchsausweis ist noch nicht vorhanden.
Lage
Lagebeschreibung
Die Carl-Schurz-Straße in Erftstadt-Liblar liegt in einem lebendigen Gewerbegebiet mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung.
Die direkte Nähe zur A1 und A61 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Köln, Bonn und dem Rhein-Erft-Kreis. Auch der Bahnhof Erftstadt ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine sehr gute Anbindung an den Regionalverkehr.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Dienstleistungsunternehmen, Arztpraxen, Einzelhändler und gastronomische Angebote, die eine hohe Besucherfrequenz und Attraktivität für gewerbliche Nutzer sicherstellen.
Erftstadt-Liblar ist nicht nur ein beliebter Wohnstandort mit hoher Lebensqualität, sondern auch ein aufstrebender Wirtschaftsstandort, der sich ideal für langfristige Immobilieninvestitionen eignet.
Besonderes
Instandhaltung und Modernisierung
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert. Durch gezielte Investitionen wurde sowohl der bauliche Werterhalt als auch die technische Zuverlässigkeit nachhaltig sichergestellt.
Im Jahr 2018 erfolgte die Komplettsanierung der Dachfläche, wodurch die Gebäudesubstanz langfristig geschützt und die Energieeffizienz verbessert wurde.
Nach dem Hochwasserereignis in den Jahren 2021–2022 wurde das gesamte Gebäude umfassend instand gesetzt. Im Rahmen dieser Maßnahmen wurden unter anderem:
- der Aufzug erneuert,
- die Heizungs- und Hebeanlage ausgetauscht,
- die Hauselektrik im Keller vollständig erneuert,
- eine neue Telefonanlage installiert,
- Kellertüren ersetzt sowie
-der Keller- und Eingangsbereich neu verfliest.
Die Gesamtinvestition für diese Arbeiten belief sich auf rund 600.000 €.
Parallel dazu wurde auch das im Erdgeschoss befindliche Fitnessstudio modernisiert. Zwischen 2021 und 2022 erfolgten hier unter anderem:
- die Verlegung neuer Bodenbeläge,
- die Erneuerung verfliester Wandflächen,
- die Modernisierung der Sanitär- und Duschbereiche,
- Teilerneuerungen von Ständerwerk und Elektrik sowie
- neue Tapezier- und Malerarbeiten.
Hierfür wurden zusätzlich rund 100.000 € investiert.
Dank dieser umfassenden Sanierungen präsentiert sich die Immobilie heute in einem technisch modernen und wartungsarmen Zustand, was sie zu einer attraktiven, langfristig sicheren Anlage für Investoren macht.
Weitere Infos
Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung und wird zur ersten Besichtigung vorliegen.
Verfügbarkeit nach Absprache
- weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage
Geldwäsche
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Haftung
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
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