Gewerbeeinheit zu verkaufen! Büro, Kanzlei oder Praxis
Gewerbeobjekt in 51465 Bergisch Gladbach
Kaufpreis: 475 500,00 € Wohn-/Nutzfläche:204,00 m2 Zimmer5,0 Grundstück:keine Angabe Provision:Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine hochwertig ausgestattete Gewerbeeinheit im Herzen von Bergisch Gladbach, direkt am Marktplatz gelegen. Diese beeindruckende Büro-/Kanzlei- oder Praxisräumlichkeiten erstrecken sich über großzügige 170 Quadratmeter und bieten zusätzlich eine Nutzfläche von 30 Quadratmetern sowie einen separaten Serverraum. Die Räumlichkeiten sind in einer modernen Splitlevel-Bauweise gestaltet, was ihnen ein einzigartiges und ansprechendes Erscheinungsbild verleiht. Sie befinden sich im 2. OG des Gebäudes, das bequem über einen Aufzug oder zu Fuß über ein großzügiges und sehr gepflegtes Treppenhaus zu erreichen ist.
Beim Betreten der Gewerbeeinheit fällt sofort die Qualität der Ausstattung ins Auge. Die Bodenbeläge bestehen aus hochwertigem Kieselgranulat, der in Kombination mit dem Industriestil und der Sichtbetonwände einen modernen und besonderen Charakter verleiht.
Die Büro-, Kanzlei- oder Praxisräume verteilen sich auf zwei Ebenen. Auf der unteren Ebene befinden sich großzügige und helle Arbeitsbereiche, die eine optimale Lichtdurchflutung gewährleisten. Hier können Mitarbeitende produktiv arbeiten und haben gleichzeitig Ausblick auf den lebendigen Marktplatz. Ein großes, abgeschlossenes Büro und eine Teeküche runden diese Ebene ab. Die obere Ebene bietet zusätzlichen Raum für Besprechungs-, Konferenz- und Behandlungsräume oder weitere Einzelbüroräume. Die Ebenen können ebenfalls baulich voneinander getrennt werden, sodass der Eingangsbereich mit WC - Räumlichkeiten, Abstellraum, Serverraum und sogar Empfangsbereich gemeinsam nutzbar sind, aber auch zwei unterschiedliche Professionen ihren eigenen, abgeschlossenen Bereich bedienen können.
Ebenso steht eine 30 Quadratmeter große Nutzfläche zur Verfügung, die flexibel genutzt werden kann, sei es als zusätzlicher Arbeits-, Aufenthalts- oder Wartebereich.
Ein separater, großer Kellerraum bietet weitere Abstell- und Lagermöglichkeiten.
Die Lage der Gewerberäumlichkeiten direkt am Marktplatz von Bergisch Gladbach ist äußerst attraktiv. Sie profitiert von einer hohen Frequenz und ist gut sichtbar, was sich positiv auf die Kundenakquise und das Firmenimage auswirkt. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel, was die Erreichbarkeit und den Komfort für Mitarbeitende, Kunden*innen und Geschäftspartner*innen zusätzlich verbessert.
Zusammenfassend bietet diese hochwertig ausgestattete Gewerbeeinheit in Splitlevel-Bauweise eine ideale Umgebung für Büro-, Kanzlei- oder Praxiszwecke. Mit ihren großzügigen Räumlichkeiten, der modernen Ausstattung und der erstklassigen Lage direkt am Marktplatz ist sie ein herausragendes Angebot für Unternehmen, die nach einer repräsentativen und funktionalen Arbeitsumgebung suchen.
Energieeffizienz
Ein Energieverbrauchsausweis wird nicht benötigt.
Lage
Vom Marktplatz in Bergisch Gladbach aus ergibt sich eine malerische Lagebeschreibung der Umgebung. Der Marktplatz selbst bildet das Herzstück der Stadt und ist von historischen Gebäuden und charmanten Fachwerkhäusern umgeben. Hier pulsiert das Leben mit Menschen, die sich auf dem Markt tummeln oder in den gemütlichen Cafés und Restaurants verweilen.
Bergischer Löwe
Das Stadthaus von Bergisch Gladbach, auch bekannt als Bergischer Löwe, ist ein markantes Wahrzeichen der Stadt. Es handelt sich um ein historisches Gebäude, das sich auf dem Marktplatz befindet und eine lange Geschichte hat.
Das Stadthaus wurde im 19. Jahrhundert im neugotischen Stil erbaut und diente ursprünglich als Verwaltungssitz der Stadt. Es ist ein beeindruckendes Gebäude mit einer markanten Fassade, Türmen und Türmchen sowie spitz zulaufenden Dächern. Die Architektur des Stadthauses fügt sich harmonisch in die umliegende historische Bebauung des Marktplatzes ein.
Besonders bemerkenswert ist der sogenannte Bergische Löwe, der auf dem Dach des Stadthauses thront. Der Bergische Löwe ist eine Bronzefigur, die das Wappen des ehemaligen Herzogtums Berg darstellt. Es ist ein Symbol für die regionale Identität und Geschichte von Bergisch Gladbach.
Heute dient das Stadthaus als Verwaltungssitz der Stadtverwaltung von Bergisch Gladbach. Es beherbergt verschiedene Ämter und Büros, in denen die Verwaltungsaufgaben der Stadt wahrgenommen werden. Im älteren Gebäudeteil des Bergischen Löwen befinden sich ausschließlich Gewerbeeinheiten, so auch diese.
Das Stadthaus von Bergisch Gladbach ist ein wichtiges kulturelles und historisches Wahrzeichen der Stadt. Es repräsentiert die Geschichte und die Identität von Bergisch Gladbach und ist ein beliebter Treffpunkt für Einheimische und Touristen.
Infrastruktur
Der Marktplatz selbst ist ein zentraler Verkehrsknotenpunkt mit verschiedenen öffentlichen Verkehrsmitteln, die Sie in alle Richtungen bringen.
Direkt am Marktplatz befindet sich eine Bushaltestelle, von der aus regelmäßig Busse in verschiedene Stadtteile und umliegende Städte abfahren. Das Busnetz in Bergisch Gladbach ist gut ausgebaut und bietet eine Vielzahl von Verbindungen.
Ebenfalls können Sie vom Marktplatz aus bequem zur S-Bahn-Station Bergisch Gladbach gehen. Die S-Bahn-Linie S11 verkehrt regelmäßig und bringt Sie schnell und direkt nach Köln, Leverkusen und andere umliegende Städte. Für diejenigen, die mit dem eigenen Auto unterwegs sind, bietet der Marktplatz verschiedene Parkmöglichkeiten. Es gibt mehrere Parkhäuser in der Nähe, in denen Sie ihr Auto sicher abstellen können. Von dort aus können Sie bequem zu Fuß die Büro- oder Kanzleiräumlichkeiten.
Darüber hinaus ist Bergisch Gladbach gut in das überregionale Straßennetz eingebunden. Über die nahe gelegene Autobahn A4 erreichen Sie schnell andere Städte in Nordrhein-Westfalen und darüber hinaus.
Insgesamt bietet der Marktplatz in Bergisch Gladbach eine hervorragende Verkehrsanbindung. Egal, ob Sie den öffentlichen Nahverkehr, das Auto oder die Bahn bevorzugen.
Besonderes
5 abgeschlossene Büro-/Kanzlei-/ Behandlungsräume
1 Großraumbüro, baulich abteilbar
Teeküche
2 Einzel-WC´s
Serverraum
Druckerraum
Balkon
Personenaufzug zur Einheit
hochwertiger Kieselgranulatboden
Nutzfläche vielseitig nutzbar
großer Kellerraum
Weitere Infos
Infos zur Gewerbeeinheit:
Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, da es sich hier um ein Denkmalobjekt handelt.
Die Gewerbeeinheit kann jederzeit FREI übergeben werden.
Monatliches Hausgeld/Betriebskosten: ca. 850€
Der gesamte Bergische Löwe befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Bergisch Gladbach.
Kleine Bitte unsererseits:
Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen, bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren die Privatsphäre der Anwohner!
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG), bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
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