Großzügige 4-Zimmer-Wohnung – ca. 6 % Renditepotenzial Selbst nutzen oder vermieten
Wohnung in 63843 Niedernberg
Kaufpreis: 258 000,00 € Wohn-/Nutzfläche:128,00 m2 Zimmer4,0 Grundstück:keine Angabe Provision:Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzl. MWST. vom beurkundeten Kaufpreis. Diese Provision/ Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Hauptvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).
Beschreibung
Viel Platz zum Wohnen und gleichzeitig interessant als Kapitalanlage.
Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Niedernberg bietet auf ca. 123 m² viel Raum für unterschiedliche Lebenssituationen. Ein eigener Garten, Wintergarten, Terrasse, Garage und zusätzlicher Stellplatz machen die Wohnung zu einem attraktiven Angebot für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.
Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Der Wintergarten erweitert den Wohnbereich und bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten.
Neben dem Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet.
Ein besonderes Plus ist der vielseitige Außenbereich: Direkt am Haus lädt eine Terrasse zum Verweilen ein. Separat davon befindet sich im Garten ein weiterer überdachter Freisitz mit angrenzendem Hobby-/Nutzraum. So entstehen zusätzliche Möglichkeiten für Hobby und Freizeit sowie praktischer Stauraum.
Eine großzügige Garage mit zusätzlicher Lagerfläche im Dachbereich sowie ein direkt davor gelegener Stellplatz runden das Angebot ab.
Auch für Kapitalanleger interessant: Bei einer angenommenen Kaltmiete von 10 €/m² sowie angenommenen 80 € monatlich für Garage und Stellplatz ergibt sich rechnerisch eine mögliche Jahreskaltmiete von ca. 15.720 €. Bezogen auf den Kaufpreis von 258.000 € entspricht dies einer möglichen Bruttorendite von ca. 6 %.
Eine Immobilie mit viel Platz, attraktiven Außenflächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, sowohl für den eigenen Einzug als auch zur Vermietung.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den vielseitigen Möglichkeiten dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Energieeffizienz
Ein Energieverbrauchsausweis ist noch nicht vorhanden.
Lage
Die attraktive Gemeinde Niedernberg liegt im unterfränkischen Landkreis Miltenberg direkt am Main und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Bayerischen Untermain. Die hervorragende Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zum Rhein-Main-Gebiet macht den Ort besonders beliebt bei Familien, Berufspendlern und Ruhesuchenden.
Niedernberg befindet sich nur wenige Fahrminuten von Aschaffenburg entfernt und verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße B469 sind die Autobahnen A3 und A45 sowie die Wirtschaftsregion Frankfurt Rhein-Main schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet gute Verbindungen in Richtung Aschaffenburg und Obernburg.
Im Ort selbst finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie eine Grundschule. Zahlreiche Vereine und Freizeitangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität und ein lebendiges Gemeindeleben.
Besonders reizvoll ist die naturnahe Umgebung: Das Mainufer, weitläufige Rad- und Spazierwege sowie das beliebte Seengebiet rund um Niedernberg bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Zwischen Spessart und Odenwald gelegen, verbindet die Gemeinde naturnahe Wohnqualität mit urbaner Nähe.
Die Kombination aus hervorragender Lage, guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert macht Niedernberg zu einem attraktiven Wohnstandort mit nachhaltiger Wertstabilität.
Besonderes
• ca. 123 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer
• großzügiger Wohn- und Essbereich
• moderne Einbauküche mit Natursteinplatte
• Wintergarten mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten
• Schlafzimmer
• zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer
• eines der Zimmer mit direktem Terrassenzugang
• Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
• eigener Garten
• Terrasse am Haus
• zusätzlicher überdachter Freisitz im Garten mit angrenzendem Hobby-/Nutzraum
• großzügige Garage mit zusätzlicher Lagerfläche im Dachbereich und ein Stellplatz vor der Garage
• gemeinschaftlich genutzter Hauswirtschaftsraum
• Gasheizung aus 2013
• Fenster 1995
• Terrassenflächen sind in der angegebenen Wohnfläche nicht berücksichtigt
Auch für Kapitalanleger interessant
• ca. 123 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer
• Garten, Wintergarten, Garage und Stellplatz als Vermietungsmerkmale
• ca. 6 % Bruttorenditepotenzial bei entsprechender Vermietung
Der Energieausweis wurde angefordert und wird bei der Besichtigung vorgelegt.
Weitere Infos
Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung und wird zur ersten Besichtigung vorgelegt.
Wenn Sie eine Immobilie in Niedernberg oder Umgebung verkaufen möchten, bieten wir Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Immobilienbewertung an.
Wir suchen dringend für unsere Suchkunden:
• Ein- bis Zweifamilienhäuser
• Mehrfamilienhäuser
• Eigentumswohnungen
• Baugrundstücke
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GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSANSPRUCH: Die optimhome Immobilien GmbH - vertreten durch Philomena Gneger, Platanenallee 9, 63739 Aschaffenburg hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf/zur Miete vorgestellt und nachgewiesen.
Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kauf-/Mietvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die optimhome Immobilien GmbH zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kauf-/Mietvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar.
MAKLERCOURTAGE: Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzl. MWST. vom beurkundeten Kaufpreis. Diese Provision/ Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Hauptvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).
HAFTUNGSHINWEIS: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Hinweis: Die dargestellten Objektfotos wurden teilweise KI-gestützt bearbeitet bzw. visualisiert und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Maßgeblich ist der Zustand bei der Besichtigung.
Bildergalerie
