🧡Großzügiges Haus mit zwei Wohneinheiten und Apartment in Rath/Heumar zu verkaufen!
Haus in 51107 Köln
Kaufpreis: 597 000,00 € Wohn-/Nutzfläche:173,00 m2 Zimmer7,0 Grundstück:344,00 m2 Provision:Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
Beschreibung
🧡Herzlich willkommen in diesem großzügigen Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 2000. Dieses hübsche Haus besticht nicht nur durch seine durchdachte Raumaufteilung, sondern lädt durch seine hellen Räume zum Verweilen ein. Zwei vollständig abgeschlossene Wohneinheiten sowie ein separates 1-Zimmer-Apartment bieten eine ideale Kombination aus komfortablem Eigenheim und solider Kapitalanlage.
🧡Das Haus befindet sich in einem guten Zustand und wird, mit Ausnahme der derzeit vermieteten kleinen 1-Zimmer-Einheit (bereits zum Ende 2026 gekündigt), frei übergeben.
🧡Die erste Wohneinheit erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Souterrain und bietet mit insgesamt drei Zimmern ein komfortables Wohngefühl mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige und besonders helle Wohn- und Essbereich, der durch seine lichtdurchflutete Gestaltung und den direkten Zugang zur Terrasse eine einladende Atmosphäre schafft. Ergänzt wird dieses Stockwerk durch ein Schlafzimmer sowie eine vollwertige Küche und einem Gäste WC mit Dusche und Fenster im Eingangsbereich.
🧡 Im Souterrain befinden sich ein weiteres Schlafzimmer sowie das Hauptbadezimmer mit Fenster, das mit einer Badewanne, zwei Waschbecken, WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.
🧡Dieser Wohneinheit ist ein separat, über eine Außentreppe, zugängliches 1-Zimmer-Apartment zugeordnet, das derzeit vermietet, aber bereits zum Ende des Jahre gekündigt ist, und noch regelmäßige Mieteinnahmen generiert. Diese Einheit bietet eine willkommene Flexibilität, sei es als Kapitalanlage oder künftig als eigenständige Wohnmöglichkeit für Familienmitglieder oder Gäste oder der Erweiterung der Hauptwohnung.
🧡Die zweite Wohneinheit ist über einen separaten Außentreppenaufgang zu erreichen und bietet damit vollständige Privatsphäre und Unabhängigkeit von der Erdgeschosswohnung.
Ein großes, helles Zimmer mit einer attraktiven Loggia bildet das Zentrum dieser ebenfalls sehr hellen Wohnung, ideal zum Verweilen und Entspannen. Ergänzt wird der Bereich durch eine Küche sowie ein vollwertiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss.
Von der Wohneinheit aus führt ein Aufgang in zwei weitere Räume sowie ein Gäste-WC.
🧡Dank der Gasetagenheizung profitieren alle Wohneinheiten von einer effizienten und unabhängigen Wärmeversorgung.
Energieeffizienz
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Dieser ist gültig bis zum 09.04.2036.
Der Endenergieverbrauch beträgt 209,6 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Heizungsart des Objekts: Etagenheizung
Hauptenergieträger: Gas
Lage
🧡Die Corneliusstraße liegt im Herzen von Rath/Heumar, dem östlichsten und einem der grünsten Stadtteile Kölns. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnaher Umgebung und guter Anbindung macht den Stadtteil besonders attraktiv und zu einer begehrten Wohnlage im rechtsrheinischen Köln.
🧡Geschäfte für den alltäglichen Bedarf sowie kleine Läden befinden sich auf der Rösrather Straße, die in wenigen Gehminuten von der Corneliusstraße erreichbar ist. Supermärkte, Bäckereien und gleich drei Apotheken, decken den täglichen Bedarf zuverlässig vor Ort ab. Unterschiedlichste Gastronomie, Cafés, Restaurants und Eisdielen machen ein aktives Leben sehr einfach und gemütlich. Für größere Einkäufe sind die Köln Arcaden oder die Kölner Innenstadt schnell erreichbar, durch die direkte Anbindung durch die Stadtbahn.
🧡Mit zwei Grundschulen, Kitas, Spielplätzen und vielfältigen Freizeitangeboten bietet Rath/Heumar einen familienfreundlichen Wohnort für Familien mit Kindern aller Altersstufen. Weiterführende Schulen befinden sich in den gut angebundenen Nachbarstadtteilen und sind problemlos erreichbar.
🧡Die Stadtbahnlinie 9 der KVB erschließt den Stadtteil mit mehreren Haltestellen und verbindet Rath/Heumar direkt mit der Kölner Innenstadt. Die Buslinie 423 verbindet den Ort zudem mit Rösrath, Bergisch Gladbach und dem Köln/Bonner Flughafen. Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls ideal: Der Stadtteil ist über die Autobahnen A3 und A4 gut erreichbar; das Autobahnkreuz Heumarer Dreieck liegt in unmittelbarer Nähe. Auch liegt der Flughafen Köln/Bonn als Tor zur Welt in unmittelbarer Nähe.
🧡In Rath/Heumar steht eine Vielzahl medizinischer Dienstleistungen zur Verfügung: Hausärzte, Allgemeinmediziner und zahlreiche Fachärzte runden das Angebot ab. Für spezialisierte oder stationäre Versorgung ist das Klinikum Köln-Merheim sowie das Krankenhaus in Porz gut erreichbar.
🧡Der Königsforst liegt direkt vor der Haustür und ist ein beliebtes Ziel für Spaziergänge, Radtouren und Naturerlebnisse. In nur wenigen Fußminuten erreicht man das ausgedehnte Waldgebiet mit seinen Mühlenteichen, Wildgehege und einem Wassertretbecken. Die ortsansässigen Sportvereine bieten ein großes Angebot für nahezu alle Altersgruppen. Auch Golffreunde haben in direkter Nähe mehrere Möglichkeiten ihrem Hobby nachzugehen.
🧡Das gesellschaftliche Leben kommt ebenfalls nicht zu kurz. Feste wie das Rather Wein- und Hopfenfest, das Musikfest und der Weihnachtsmarkt bringen die Gemeinschaft regelmäßig zusammen und sorgen für ein tolles Gemeinschaftsgefühl im Veedel.
Besonderes
🧡Gasetagenheizung (je Wohneinheit separat)
🧡Heizung neu in 2022
🧡gepflegt, guter Allgemeinzustand
🧡Verdunklungsrollos im EG
🧡Terrasse im Erdgeschoss, kleiner Gartenbereich, Loggia im Obergeschoss
🧡Separater Außentreppenaufgang zur Obergeschoss-Einheit
🧡Separater Außentreppenabgang zum 1 Zimmer Apartment
🧡Badezimmerausstattung mit Badewanne und/oder Dusche in allen Einheiten
🧡Waschmaschinenanschlüsse in den Hauptbädern
Weitere Infos
🧡Das Haus wird frei in den Hauptwohnungen übergeben, das 1 Zimmer Apartment wird vermietet übergeben, ist aber zum Ende des Jahres gekündigt. Die jährliche Kaltmiete beträgt hier aktuell ca. 4200€.
🧡Sie suchen schon lange nach solch einer seltenen Perle in Rath/Heumar und sind neugierig geworden? Dann kontaktieren Sie mich gerne für mehr Informationen und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage über das Kontaktformular oder direkt telefonisch unter: 0178-2886180
Kleine Bitte unsererseits:
Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen, bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren die Privatsphäre der Anwohner!
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG), bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
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