Haus statt Wohnung – gepflegtes Zuhause mit Garten, Terrasse & Stellplätzen
Haus in 63776 Mömbris
Kaufpreis: 298 000,00 € Wohn-/Nutzfläche:120,00 m2 Zimmer3,0 Grundstück:300,00 m2 Provision:Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzl. MWST. vom beurkundeten Kaufpreis. Diese Provision/ Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Hauptvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).
Beschreibung
Sie wünschen sich die Vorzüge eines eigenen Hauses mit Garten und möchten trotzdem überschaubar wohnen? Dann könnte dieses charmante Zuhause genau das Richtige für Sie sein.
Auf ca. 120 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gepflegtes Zuhause mit eigenem Garten, Terrasse und zwei Stellplätzen. Eine attraktive Alternative zur klassischen Eigentumswohnung, insbesondere für Singles oder Paare, die sich mehr Privatsphäre, Freiraum und ein eigenes Stück Grün wünschen.
Bereits beim Betreten empfängt Sie eine angenehme und wohnliche Atmosphäre. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Ein Holzofen sorgt an kühleren Tagen für wohlige Wärme und verleiht dem Raum eine besonders behagliche Atmosphäre.
Die moderne Küche mit Kücheninsel bietet viel Platz zum Kochen und Genießen. Das geschmackvoll modernisierte Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und Badewanne verbindet Komfort mit einem ansprechenden Ambiente.
Im Dachgeschoss befinden sich das Schlafzimmer sowie ein weiterer flexibel nutzbarer Raum. Ob Homeoffice, Ankleide, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort, hier können Sie den vorhandenen Platz ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen gestalten.
Ein besonderes Plus ist der Außenbereich: Die Terrasse lädt zum Frühstück in der Sonne, zu geselligen Grillabenden oder zum entspannten Verweilen ein. Der angrenzende Garten bietet Platz für Pflanzen, Hochbeete, eine gemütliche Sitzecke und individuelle Gestaltungsideen.
Auch an praktischen Stauraum wurde gedacht: Im Keller stehen zusätzliche Lagerflächen zur Verfügung. Ergänzt werden diese durch einen separat über den Hof erreichbaren Hauswirtschaftsraum. Zwei Stellplätze direkt am Haus runden das Angebot ab.
Ein ideales Zuhause für alle, die überschaubar wohnen möchten, dabei aber nicht auf die Vorzüge eines eigenen Hauses mit Garten, Terrasse und Stellplätzen verzichten wollen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht über das Immobilienportal. Für Fragen oder weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich auch gerne telefonisch zur Verfügung.
Energieeffizienz
Ein Energieverbrauchsausweis ist noch nicht vorhanden.
Lage
Dörnsteinbach ist ein Ortsteil des Marktes Mömbris und liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Spessarts. Die naturnahe Umgebung verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Banken sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Mömbris und der näheren Umgebung. Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls gut erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in Alzenau und Aschaffenburg.
Die umliegenden Felder, Wiesen und Wälder bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur.
Entfernungen:
Alzenau, ca. 12 Min.
Frankfurt, ca. 50 Min.
Hanau, ca. 25 Min.
Aschaffenburg, ca. 25 Min.
Besonderes
Das Wohnhaus wurde im Laufe der Jahre fortlaufend saniert und modernisiert und befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Die Raumaufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein angenehmes Wohnambiente.
Erdgeschoss
• Windfang
• Flur
• Küche mit Einbauküche
• Wohn- und Essbereich mit Holzofen
• praktische Garderobennische
• Badezimmer mit begehbarer Dusche, Badewanne und WC
• Treppe zum Dachgeschoss
• Zugang zum Keller
• weiterer Flurbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
• Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich
Dachgeschoss
• Flur
• Schlafzimmer
• weiterer flexibel nutzbarer Raum, ideal als Ankleide, Kinder-/Gästezimmer oder Homeoffice
Keller
• zwei Lagerräume
• Heizungsraum mit Ölheizung
Weitere Ausstattung
• separater Hauswirtschaftsraum mit Zugang über den Hof
• zwei Freiplätze
• Klappläden
Sanierungen und Modernisierungen
• ca. 1993 – Kabelanschluss
• ca. 1998 – Heizungsanlage erneuert
• ca. 1999 – Kupferdachrinne erneuert
• ca. 2000 – Hof neu gepflastert
• ca. 2019 – Elektrokabel im Wohnhaus neu verlegt
• ca. 2021 – neue Einbauküche eingebaut
• ca. 2021 – Badezimmer saniert
• ca. 2021 – Terrasse erneuert
• ca. 2021 – Türen eingebaut
• ca. 2021 – neue Klappläden angebracht
• ca. 2022 – Fenster teilweise erneuert
Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung und wird zur ersten Besichtigung vorliegen.
Weitere Infos
Wenn Sie eine Immobilie in Mömbris und Umgebung verkaufen möchten, bieten wir Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Immobilienbewertung an. Wir suchen dringend für unsere Suchkunden Ein- bis Zweifamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser oder Baugrundstücke. Sprechen Sie uns gerne an.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSANSPRUCH: Die optimhome Immobilien GmbH - vertreten durch Philomena Gneger, Platanenallee 9, 63739 Aschaffenburg hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf/zur Miete vorgestellt und nachgewiesen.
Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kauf-/Mietvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die optimhome Immobilien GmbH zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kauf-/Mietvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar.
MAKLERCOURTAGE: Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzl. MWST. vom beurkundeten Kaufpreis. Diese Provision/ Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Hauptvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).
HAFTUNGSHINWEIS: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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