Helle 3-Zimmer-Whg. mit Dachterrasse und Wintergarten freut sich auf Sie!
Wohnung in 86159 Augsburg
Kaufpreis: 498 500,00 € Wohn-/Nutzfläche:95,00 m2 Zimmer3,0 Grundstück:keine Angabe Provision:Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
Beschreibung
Helle 3-Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse im Antonsviertel, Augsburg
Die angebotene und zur Zeit vermietete Immobilie präsentiert sich als eine einladende 3-Zimmer-Wohnung, gelegen im malerischen Antonsviertel in Augsburg in unmittelbarer Nähe zum Wittelsbacher Park. Mit einer Fläche von ca. 95m2 Quadratmetern bietet sie eine behagliche und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre.
Raumaufteilung:
Die Wohnung besteht aus einem geräumigen Schlafzimmern, welches genügend Platz für erholsame Nächte bieten. Ein weiteres Zimmer kann als Kinder-/Arbeitszimmer genutzt werden. Der Wohn-/Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung, ein Ort der Gemütlichkeit und Geselligkeit. Die großzügige Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die auch noch über einen Tresenbereich verfügt. Ein separater Abstellraum ist ebenfalls in der Wohnung vorhanden.
Das Badezimmer zeichnet sich durch seine moderne Ausstattung aus. Es verfügt über eine Wanne, eine neue Dusche und ein Fenster, das für eine natürliche Belüftung und angenehmes Tageslicht sorgt. Diese Kombination schafft eine Oase der Entspannung und Erfrischung. Im Badezimmer ist ebenfalls ein Anschluss für eine Waschmaschine vorhanden.
Highlight: Die Dachterrasse
Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist zweifellos die großzügige Dachterrasse mit ca. 33m2. Hier können Sie unter freiem Himmel die Sonne genießen, gesellige Abende verbringen oder einfach die Aussicht auf das Antonsviertel bewundern. Die Terrasse bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und ist ein privater Rückzugsort im urbanen Umfeld.
Zusätzliche Annehmlichkeiten:
Die Wohnung verfügt über einen Keller, der als zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann. Ein Außenstellplatz ist vorhanden, was in urbanen Gebieten wie dem Antonsviertel ein echtes Plus ist. Darüber hinaus steht ein Fahrradstellplatz zur Verfügung, um die umliegenden Radwege optimal zu nutzen.
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet ein attraktives Gesamtpaket für Singles, Paare oder kleine Familien, die das städtische Wohnen in Augsburg schätzen. Die Lage im Antonsviertel garantiert eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen.
Fazit:
Diese 3-Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse im Antonsviertel vereint modernen Wohnkomfort mit urbaner Lebensqualität. Die gut durchdachte Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung und das Highlight der Dachterrasse machen diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot auf dem Augsburger Wohnungsmarkt. Interessenten sind herzlich eingeladen, sich vor Ort von den Vorzügen dieser Wohnung zu überzeugen.
Energieeffizienz
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Dieser ist gültig bis zum 20.01.2029.
Der Endenergieverbrauch beträgt 182,4 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Heizungsart des Objekts: Gas-Heizung
Hauptenergieträger: Gas
Lage
Das Antonsviertel in Augsburg ist ein charakteristisches Viertel, das sich in zentraler Lage der Statt befindet. Es zeichnet sich durch eine Mischung aus historischer Architektur und modernem Stadtleben aus. Hier sind einige Merkmale und Aspekte der Lage:
1. Historischer Charme:
Das Antonsviertel besticht durch seinen historischen Charme mit Altbauten und gepflasterten Straßen. Die Architektur reflektiert den Flair vergangener Zeiten und verleiht dem Viertel eine besondere Atmosphäre.
2. Zentrale Lage:
Das Viertel liegt relativ zentral in Augsburg, was es zu einem attraktiven Wohnort macht. Bewohner profitieren von der Nähe zu verschiedenen städtischen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten.
3. Grüne Oasen:
Trotz seiner urbanen Lage bietet das Antonsviertel auch grüne Oasen und Parkanlagen, die Gelegenheit für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien bieten.
4. Kulturelle Vielfalt:
Das Viertel ist häufig geprägt von einer kulturellen Vielfalt, die sich in verschiedenen Geschäften, Cafés und Veranstaltungen widerspiegelt. Dies trägt zu einer lebendigen und abwechslungsreichen Atmosphäre bei.
5. Gute Anbindung:
Die Verkehrsanbindung im Antonsviertel ist in der Regel gut ausgebaut. Öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen eine bequeme Fortbewegung innerhalb von Augsburg und zu anderen Teilen der Stadt.
6. Wohnqualität:
Das Antonsviertel ist eine beliebte Wohngegend, die sowohl Familien als auch Singles anspricht. Die Mischung aus urbanem Leben und historischem Ambiente schafft eine hohe Wohnqualität.
7. Lokale Geschäfte und Märkte:
Das Viertel beherbergt oft lokale Geschäfte, Märkte und Boutiquen, die eine Vielzahl von Produkten anbieten. Dies trägt zur lokalen Wirtschaft und zur Vielfalt des Viertels bei.
Insgesamt bietet das Antonsviertel in Augsburg eine attraktive Mischung aus Geschichte, Kultur, urbanem Leben und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Es ist eine lebendige Gegend, die für ihre Vielfalt und ihren Charme geschätzt wird.
Besonderes
Wohnung:
- 2 Schlafzimmer
- Wohn-/Essbereich
- Küche mit EBK
- Badezimmer mit Wanne, neuer Dusche und Fenster
- Dachterrasse
- Keller
- Aussenstellplatz
- Fahrradstellplatz
Weitere Infos
Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Stimmen Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin ab - Sie werden begeistert sein!
Geldwäsche:
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet,
vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Haftung:
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.
Provisionshinweis
Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzl. MWST. vom beurkundeten Kaufpreis. Diese Provision/ Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Hauptvertrages.
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