Helle Wohnung mit Balkon – perfekt für Familien oder Kapitalanleger
Wohnung in 63768 Hösbach
Kaufpreis: 299 000,00 € Wohn-/Nutzfläche:112,00 m2 Zimmer4,0 Grundstück:keine Angabe Provision:Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzl. MWST. vom beurkundeten Kaufpreis. Diese Provision/ Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Hauptvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).
Beschreibung
Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und eignet sich ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als wertstabile Kapitalanlage.
Die gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnideen. Der Balkon ergänzt das Angebot und lädt Sie in ihrer Freizeit zum Entspannen ein.
Ein Spielplatz und ein Grillplatz gehört zur Wohnanlage und bietet Ihnen und Ihren Kindern zahlreiche Möglichkeiten für Ihre freie Zeit. Krippe und Kindergarten sind fußläufig in nur 2 Minuten erreichbar, sodass eine schnelle Anbindung für Familien mit kleinen Kindern gewährleistet ist.
Ein Tiefgaragenstellplatz sowie zwei Stellplätze für Fahrzeuge bieten praktischen Komfort und sorgen für eine sichere und bequeme Parkmöglichkeit. Zusätzlich stehen Zapfsäulen für Elektrofahrzeuge zur Verfügung, um den umweltfreundlichen Mobilitätsbedarf der Bewohner zu decken.
Die Ausstattung und Infrastruktur dieser Wohnung machen sie zu einem idealen Zuhause für Familien sowie eine attraktive Option für Investoren, die auf langfristige Wertstabilität setzen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme über das Immobilienportal. Für Fragen oder weitere Informationen stehen wir Ihnen auch gerne telefonisch zur Verfügung.
Energieeffizienz
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Dieser ist gültig bis zum 26.03.2033.
Der Endenergieverbrauch beträgt 122,2 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Heizungsart des Objekts: Zentralheizung
Hauptenergieträger: Gas
Lage
Hösbach liegt im Vorspessart und ist ein beliebter Wohnort. Er zeichnet sich durch eine äußerst verkehrsgünstige Lage aus, die eine schnelle Anbindung an die Autobahn und eine zentrale Position zwischen Würzburg und Frankfurt bietet. Im Zuge des Ausbaus der A3 wurde zwischen Hösbach und dem benachbarten Goldbach eine Einhausung errichtet, um die Lärmgrenzwerte einzuhalten und die Wohnqualität zu sichern.
Die Gegend bietet Ihnen ein reichhaltiges Angebot an kulturellen und sportlichen Aktivitäten. Unweit des Schulzentrums finden sich eine Bibliothek sowie zahlreiche Sportanlagen, Sporthallen und ein Hallenschwimmbad, die alle auch für den Schulsport genutzt werden. Im nahen Goldbach steht Ihnen ein Waldschwimmbad zur Verfügung
Die örtliche Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken sowie ein medizinisches Versorgungszentrum gewährleisten eine umfassende Versorgung.
In Hösbach befindet sich das Schulzentrum des Landkreises, Sie finden hier verschiedene Bildungseinrichtungen, Grundschule, Hauptschule mit M-Zweig, staatliche Realschule, Hanns-Seidel Gymnasium, Pestalozzischule (Förderschule mit Schwerpunkt Lernen), Dr. Albert-Liebmann-Schule (Förderschule mit Schwerpunkt Sprache)
Besonderes
Ausstattung und Aufteilung:
• Flur
• Küche
• Abstellraum
• Wohnzimmer und Esszimmer mit Zugang zum Balkon
• Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
• 2 Kinderzimmer
• innenliegendes Badezimmer
• Gäste-WC
• 1 Balkon
• Lagerraum im Kellergeschoss
• Gemeinschaftsräume: HWR, Trockenraum, Fahrradkeller
• Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten
• 2 Stellplätze stehen pro Wohnung zur Verfügung
Bodenbelag: Laminat, Fliesen
Weitere Infos
Wenn Sie eine Immobilie in Hösbach, Goldbach, Bessenbach, Waldaschaff oder Umgebung verkaufen möchten, bieten wir Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Immobilienbewertung an. Wir suchen dringend für unsere Suchkunden Ein- bis Zweifamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser oder Baugrundstücke. Sprechen Sie uns gerne an.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSANSPRUCH: Die optimhome Immobilien GmbH - vertreten durch Philomena Gneger, Platanenallee 9, 63739 Aschaffenburg hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf/zur Miete vorgestellt und nachgewiesen.
Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kauf-/Mietvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die optimhome Immobilien GmbH zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kauf-/Mietvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar.
MAKLERCOURTAGE: Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzl. MWST. vom beurkundeten Kaufpreis. Diese Provision/ Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Hauptvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).
HAFTUNGSHINWEIS: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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