Historischer Altbau trifft modernes Wohnen – Drei Zimmer mit Mezzaningeschossen
Wohnung in 65195 Wiesbaden
Kaufpreis: 389 000,00 € Wohn-/Nutzfläche:79,00 m2 Zimmer3,0 Grundstück:keine Angabe Provision:Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).
Beschreibung
Die Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines denkmalgeschützten Hauses mit insgesamt vier Etagen, dessen Fassade mit charakteristischen Stilelementen aus der Jahrhundertwende geschmückt ist.
Ein besonderes Highlight der Wohnung sind die Mezzaningeschosse in allen drei Wohn- und Schlafräumen. Durch diese Ebenen entsteht zusätzlicher Wohnraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – beispielsweise als Büro-, Arbeits-, Lager-, Spiel- oder Hobbybereich. Dank der außergewöhnlichen Deckenhöhe von ca. 3,70 m fügen sich die Mezzaningeschosse harmonisch in die Räume ein und verleihen der Wohnung ein großzügiges und besonderes Raumgefühl.
Die Wohnung verfügt zudem über eine moderne Einbauküche mit integrierter Ambientebeleuchtung sowie Elektrogeräten wie Herd, Backofen, Kühlschrank und Abzugshaube. Besonders praktisch ist der von der Küche aus begehbare Abstellraum mit Fenster, der sich ideal zur Unterbringung der Waschmaschine oder zur Lagerung von Vorräten eignet.
Um den historischen Charme der denkmalgeschützten Wohnung zu bewahren, wurde das Duschbad mit klassischen Mosaikfliesen ausgestattet und zugleich durch moderne Elemente ergänzt. Dazu zählen ein Doppelwaschbecken, eine bodengleiche Dusche sowie ein Handtuchheizkörper, die zeitgemäßen Komfort bieten.
Überzeugen Sie sich selbst im Zuge einer Besichtigung von dieser besonderen Altbauwohnung, in der historische Stilelemente und eine aufwendige Modernisierung zu einem stimmigen Wohnkonzept vereint wurden.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Energieeffizienz
Ein Energieverbrauchsausweis wird nicht benötigt.
Lage
Die Wohnung befindet sich im Wiesbadener Stadtteil Westend, einem zentral gelegenen und gut angebundenen Wohngebiet. Die Lage zeichnet sich durch eine vielfältige Infrastruktur mit fußläufig erreichbaren Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. In unmittelbarer Nachbarschaft gibt es mehrere Kindertagesstätten sowie Einrichtungen für die frühkindliche Betreuung. Dazu zählen u. a. lokale Kitas im Quartier, die innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar sind.
Für Schulkinder befindet sich die Grundschule im Stadtteilzentrum in fußläufiger Entfernung, an der ausgewählte Schulformen angeboten werden. Die Schule ist über öffentliche Verkehrsmittel sowie zu Fuß gut erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien führen durch den Stadtteil und ermöglichen eine schnelle Verbindung zur Wiesbadener Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu weiteren Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Gleichzeitig ist die Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen gegeben.
Das Wohnumfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt, wobei Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Nachmittagsbetreuungseinrichtungen in kurzer Distanz liegen und für Familien gut zugänglich sind.
Besonderes
- Denkmalgeschütztes Gebäude
- Vorderhaus
- 3 Zimmer
- Mezzaningeschosse in allen Wohnräumen
- Parkettboden
- Einbauküche
- Abstellraum mit Fenster
- Bodengleiche Dusche
- Doppelwaschbecken
- Handtuchheizkörper
- Gas-Zentralheizung
Weitere Infos
Im Rahmen unseres umfassenden Service wird diese Immobilie auf Wunsch des Eigentümers exklusiv von OptimHome Immobilien GmbH vermarktet und betreut.
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