Hübsches Reihenendhaus mit tollem Garten und Garage
Haus in 51061 Köln
Kaufpreis: 487 000,00 € Wohn-/Nutzfläche:105,00 m2 Zimmer5,0 Grundstück:225,00 m2 Provision:Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses einladende Reihenendhaus vereint alles, was Wohnen lebenswert macht: eine durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnbereiche und einen Garten, der Ihnen jeden Tag ein Stück Natur schenkt. Ob als gemütliches Nest für Paare, als Refugium für Individualisten oder als Wohlfühlort für Familien. Dieses Haus passt sich Ihren Bedürfnissen an.
Der Treffpunkt des Lebens
Schon beim Betreten des Grundstückes empfängt Sie ein gepflegter, eingezäunter und einladender Vorgarten, der den Charakter dieses Zuhauses widerspiegelt: einladend und charmant.
Der Garderobenbereich bietet praktischen Stauraum für Jacken und Schuhe und führt direkt in die gut geschnittenen Wohnräume. Die separate Küche wartet darauf, Ihr kulinarischer Spielplatz zu werden. Sie ist so angelegt, dass sie kurze Wege und ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende bietet. Die derzeit separate Küche ließe sich baulich zum Wohnbereich öffnen.
Das Herzstück des Erdgeschosses ist jedoch der offene Übergang vom Esszimmer in das großzügige, helle Wohnzimmer. Große Fensterfronten schaffen eine Verbindung zwischen innen und außen, lassen viel Tageslicht herein und sorgen für eine wohltuende Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse, die in einen kleinen, privaten Garten übergeht. Hier kann man sich eine grüne Oase schaffen, die ideal für entspannte Sommerabende, Grillfeste oder einfach zum Entspannen nach einem langen Tag geeignet ist. Über den Garten hat man einen direkten Zugang zur Garage, die sogar mit einer Wallbox zukunftsorientiert ausgestattet ist. Ein Gäste-WC im Eingangsbereich rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Rückzugsort für Ruhe und Erholung
Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, die Ihnen viele Möglichkeiten bieten. Zwei gleichgroße Zimmer eignen sich perfekt als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer – oder für Ihr Hobby, das endlich den Raum bekommt, den es verdient. Das große Elternschlafzimmer bietet mit seiner Großzügigkeit ebenfalls viel Platz für Entspannung.
Das Wannenbad aus dem Ursprungsbaujahr sorgt für ein angenehmes Starten in den Tag oder entspannte Stunden am Abend. Die Möglichkeit, es mit wenig Aufwand an Ihren persönlichen Stil anzupassen, macht es besonders reizvoll.
Raum für Ideen
Der voll unterkellerte Bereich des Hauses bietet jede Menge Platz und Potenzial! Hier finden Sie einen Hauswirtschaftsraum, Stauraum für Ihre Schätze und vielleicht auch den perfekten Ort für Ihr nächstes Heimprojekt, sei es eine Werkstatt, ein Fitnessraum oder ein Hobbybereich. Eine zusätzliche große Regendusche befindet sich im angrenzenden Kellerraum.
Komfort direkt vor der Tür
Ein Highlight, das den Alltag erleichtert ist, der direkte Zugang vom Grundstück aus zur Garage. Sie bietet nicht nur Schutz für Ihr Fahrzeug, sondern auch Platz für Fahrräder, Gartengeräte oder Ihre Sportausrüstung und ist vom Haus aus durch den Garten direkt erreichbar.
Ausstattung und Zustand
Dieses Reihenendhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand, der Raum für Ihre individuellen Wünsche lässt. Mit nur wenigen Handgriffen und etwas kreativer Gestaltung können Sie dieses Haus in Ihr persönliches Schmuckstück verwandeln. Dieses Haus bietet eine perfekte Basis, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen.
Energieeffizienz
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Dieser ist gültig bis zum 07.07.2034.
Der Endenergieverbrauch beträgt 198,6 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts ist 1985.
Heizungsart des Objekts: Gas-Heizung
Hauptenergieträger: Gas
Lage
Allgemeine Lage des Stadtteils Höhenhaus
Höhenhaus liegt im Nordosten Kölns im Stadtbezirk Mülheim und grenzt an Dünnwald, Holweide, Buchheim, Dellbrück und Leverkusen. Der Stadtteil ist für seine ruhige, vorstädtische Atmosphäre bekannt, die durch Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser geprägt ist. Höhenhaus bietet eine ideale Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung, mit zahlreichen Grünflächen und guter Anbindung an das Kölner Verkehrsnetz.
Sigwinstraße und Umgebung
Die Sigwinstraße befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die von gepflegten Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen mit Gärten geprägt ist.
Charakter der Nachbarschaft
Die Nachbarschaft ist familienfreundlich und ruhig, mit vielen Bäumen, gepflegten Vorgärten und Spielmöglichkeiten. Der geringe Durchgangsverkehr macht die Straße sicher für Fußgänger, Radfahrer und Familien.
Versorgungseinrichtungen in der Nähe
Einkaufen: Supermärkte wie REWE, Netto und kleinere Geschäfte sind schnell erreichbar.
Wochenmarkt: In Dellbrück oder Holweide findet regelmäßig ein Wochenmarkt statt. Apotheken und Ärzte: Mehrere Arztpraxen und Apotheken sind im Umkreis von etwa einem Kilometer vorhanden.
Bildung und Kinderbetreuung
Kindergärten: In Höhenhaus gibt es mehrere Kindergärten, darunter einen evangelischen und einen katholischen, die in weniger als 10 Minuten erreichbar sind.
Schulen: Die Grundschule Höhenhaus sowie weiterführende Schulen wie das Gymnasium in Dellbrück sind gut erreichbar.
Freizeit und Erholung
Grünflächen und Natur: Das Naturschutzgebiet Dünnwald und der Höhenfelder See bieten Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren oder zum Entspannen.Waldgebiete: Der Dünnwalder Wald mit Wanderwegen und der Wildpark sind beliebte Ausflugsziele.
Sport und Kultur: Sportvereine wie Fußball- und Tennisvereine sowie Fitnessstudios sind vorhanden. Ein Jugendzentrum bietet regelmäßige Aktivitäten. Kulturelle Veranstaltungen in Mülheim und Dellbrück sind leicht erreichbar.
Verkehrsanbindung
Höhenhaus ist hervorragend an das Kölner Verkehrsnetz angebunden.
Öffentlicher Nahverkehr: Die Stadtbahnstation Höhenhaus (Linie 4) verbindet den Stadtteil mit der Kölner Innenstadt (ca. 15-20 Minuten). Mehrere Buslinien bieten schnelle Verbindungen zu angrenzenden Stadtteilen und Leverkusen.
Individualverkehr: Die Sigwinstraße ist über die Bergisch Gladbacher Straße (B506) erreichbar. Die A3 und A4 sind in wenigen Minuten erreichbar, mit direkten Verbindungen nach Düsseldorf, Oberhausen und Frankfurt.
Entfernungen
Kölner Dom/Inns Stadt: ca. 10-15 km, 15-20 Minuten mit der Bahn oder dem Auto
Flughafen Köln/Bonn: ca. 20 km, 20-25 Minuten mit dem Auto
Leverkusen Zentrum: ca. 10 km, 10 Minuten mit dem Auto oder 15 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln
Die Lage der Sigwinstraße kombiniert ruhiges Wohnen mit exzellenter Infrastruktur und Verkehrsanbindung und bietet ideale Lebensbedingungen für Familien, Paare und Singles
Besonderes
Reihenendhaus mit viel Tageslicht und einem cleveren Raumkonzept
Separater Küchenbereich und großzügiger Wohn-/Essbereich
Direkter Zugang zur Terrasse und zum privaten Garten
Drei vielseitig nutzbare Schlafzimmer und ein Wannenbad
Gäste-WC im Erdgeschoss für zusätzlichen Komfort
Voll unterkellert mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Direkter Zugang zur Garage – praktisch und komfortabel
Ruhige Lage mit guter Infrastruktur und grünem Umfeld
solide Bausubstanz
Gas - Zentralheizung Bj. 2017
Wallbox in der Garage
große, zusätzliche Regendusche im Keller
Weitere Infos
Kleine Bitte unsererseits:
Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen, bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren die Privatsphäre der Anwohner! Das Grundstück ist alarmgesichert!
Das Haus wird frei übergeben!
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG), bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Hinweise:
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