Ihr neues Zuhause: 3 Zimmer mit Sonnenterrasse & Garage – wohnen in kleiner Hausgemeinschaft!
Wohnung in 61184 Karben
Kaufpreis: 339 000,00 € Wohn-/Nutzfläche:97,00 m2 Zimmer3,0 Grundstück:keine Angabe Provision:2,98 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. ist mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig und an die Firma Optimhome Immobilien GmbH zu zahlen.
Beschreibung
Diese großzügige und einladende 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur fünf Wohneinheiten aus dem Baujahr 1967. Ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Ruhe, Privatsphäre und eine angenehme Nachbarschaft legen.
Bereits beim Betreten überzeugt der großzügige Eingangsbereich, der viel Platz für Garderobe & Empfangsbereich bietet und den offenen, freundlichen Charakter der Wohnung hervorhebt.
Der helle Wohnbereich mit Klimaanlage bietet direkten Zugang zur großen Terrasse, perfekt, um sonnige Stunden im Freien zu genießen oder gesellige Abende mit Freunden zu verbringen. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen Terrassenzugang. Mitverkauft wird eine Infrarotkabine.
Die separate Küche mit moderner Einbauküche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Arbeiten und ist optimal geschnitten.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das großzügige Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne und einer großen Dusche. Ideal, um nach einem langen Tag zu entspannen. Zusätzlich steht ein praktisches Gäste-WC zur Verfügung.
Für zusätzlichen Komfort sorgt ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein Waschmaschinenstellplatz im Keller. Eine Garage rundet dieses attraktive Angebot ab und bietet Sicherheit sowie Komfort im Alltag.
Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand und sofort bezugsbereit. Ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen, die Platz, Ruhe und Lebensqualität suchen.
Dank der kleinen Wohneinheit, dem durchdachten Grundriss und den vielen praktischen Details bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Komfort und Wohnqualität.
Fazit:
Eine einladende, großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Garage und viel Potenzial. Eine hervorragende Gelegenheit für alle, die ein neues Zuhause in angenehmer Atmosphäre suchen!
Energieeffizienz
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Dieser ist gültig bis zum 11.03.2028.
Der Endenergieverbrauch beträgt 174,8 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Heizungsart des Objekts: Gas-Heizung
Hauptenergieträger: Gas
Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Karben, mit idealer Anbindung an den Alltag: Die nächste Bushaltestelle liegt nur rund 3–4 Gehminuten entfernt, und der S-Bahnhof Karben ist in etwa 5 Fahrradminuten erreichbar von dort gelangt man in ca. 20–25 Minuten nach Frankfurt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei und Apotheke befinden sich im Umkreis von 5–8 Gehminuten, während Schulen und Kindergärten in wenigen Autominuten erreichbar sind. Außerdem erreicht man die Autobahn A5/A661 in ca. 10–12 Minuten, wodurch umliegende Städte wie Frankfurt, Bad Vilbel oder Friedberg schnell angebunden sind.
Besonderes
- ca. 97 m² Wohnfläche, 3 Zimmer
- große Terrasse mit Zugang vom Wohn- & Schlafzimmer
- Einbauküche inklusive
- großzügiges Tageslichtbad + Gäste-WC
- Klimaanlage im Wohnzimmer
- Garage am Haus
- Abstellraum und Kellerraum
- kleine Wohneinheit mit nur 5 Parteien
- ruhige, gepflegte Wohnlage, sofort einzugbereit
Weitere Infos
Provisionshinweis:
2,98 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. ist mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig und an die Firma Optimhome Immobilien GmbH zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB). Nebenerwerbskosten wie Grunderwerbssteuer, Notarvertrag/-entwurfs- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen, Optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG), bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande.
Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
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