Ihr neues Zuhause mit Rendite! Dreiparteienhaus mit freier Wohnung & Mieteinnahmen
Haus in 63849 Leidersbach
Kaufpreis: 395 000,00 € Wohn-/Nutzfläche:304,50 m2 Zimmer14,0 Grundstück:1 180,00 m2 Provision:Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzl. MWST. vom beurkundeten Kaufpreis. Diese Provision/ Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Hauptvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).
Beschreibung
Vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Ihr neues Zuhause mit Renditepotenzial. Es überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und flexible Nutzungsmöglichkeiten, eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Familien mit dem Wunsch nach Mehrgenerationenwohnen.
Das Erdgeschoss sowie das Dachgeschoss sind bereits solide vermietet und sorgen für attraktive, laufende Mieteinnahmen. Die Obergeschosswohnung steht aktuell leer und bietet Ihnen maximale Flexibilität: Ob zur sofortigen Eigennutzung oder als zusätzliche Einnahmequelle durch Vermietung, hier entscheiden Sie selbst.
Die Immobilie vereint somit Eigennutzung und Kapitalanlage auf besonders attraktive Weise.
Die offen gestaltete 5 Zimmerwohnung überzeugt durch ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit großen Fensterflächen, die für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den ca. 30 m² großen Freisitz in Südausrichtung, der Ihnen einen herrlichen Ausblick zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
• Hochwertiger Parkettboden im Wohnbereich
• Angrenzende Küche
• Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss
• Zwei Kinderzimmer
• Schlafzimmer mit kleiner Terrasse Westausrichtung und direktem Zugang zum Garten
• Gäste-WC
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter wurden keine Innenaufnahmen der Erdgeschosswohnung veröffentlicht.
Offen gestaltete Obergeschosswohnung 5 Zimmer (sofort verfügbar – ideal zur Eigennutzung):
Diese lichtdurchflutete Wohnung bietet ein besonders angenehmes Wohnambiente und eignet sich perfekt für Eigennutzer. Gleichzeitig eröffnet sie die Möglichkeit einer attraktiven Neuvermietung.
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen
• Zugang zum sonnigen Balkon in optimaler Südausrichtung mit attraktiven Weitblick
• Parkettboden
• Angrenzende Küche
• Neues Tageslichtbad mit begehbarer Dusche
• Zwei Kinderzimmer
• Schlafzimmer mit Balkonzugang in Westausrichtung
• Gäste-WC, zur Zeit als HWR genutzt
Dachgeschosswohnung 4 Zimmer (vermietet):
Die Dachgeschosswohnung besticht durch eine gemütliche und funktionale Raumaufteilung und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
• Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang in Westausrichtung
• Angrenzende Küche
• Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss
• Schlafzimmer und Kinderzimmer
• Abstellraum, ideal auch als Homeoffice nutzbar
• Zugang zum Spitzboden/Kriechboden
Weitere Ausstattungsmerkmale:
• Voll unterkellert
• Repräsentatives Treppenhaus mit Marmorbelag
• Zwei Garagen runden das Angebot ab
Eine seltene Gelegenheit, die sowohl durch stabile Mieteinnahmen als auch durch flexible Nutzungsmöglichkeiten überzeugt – perfekt für Eigennutzer mit Weitblick oder Kapitalanleger mit Anspruch.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins – vielleicht ist dies schon bald Ihre neue Immobilie.
Energieeffizienz
Ein Energieverbrauchsausweis ist noch nicht vorhanden.
Lage
Leidersbach liegt nur etwa 10 km südöstlich von Aschaffenburg und bietet eine hervorragende Anbindung an die gesamte Rhein-Main-Region. Über die umliegenden Verkehrsachsen sowie die rund 20 km entfernte Autobahn A3 sind Städte wie Frankfurt am Main bequem und zügig erreichbar.
Die Gemeinde mit ihren mehreren Ortsteilen verfügt über eine gewachsene, familienfreundliche Infrastruktur. Kindergärten, eine Schule, ein Allgemeinarzt, ein Zahnarzt sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vor Ort vorhanden. Darüber hinaus ist Leidersbach überregional als bedeutender Standort der Bekleidungs- und Brautmodenbranche bekannt. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in direkter Nähe zu einem Einkaufs- und Getränkemarkt.
Zahlreiche Wander- und Radwege durch die idyllische Spessartlandschaft laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein und bieten einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Das ruhige und naturnahe Umfeld in Kombination mit der guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte macht Leidersbach besonders attraktiv für Pendler und Familien.
Besonderes
Ein Energieausweis ist in Erstellung und wird Ihnen bei der Besichtigung zur Verfügung gestellt.
Weitere Infos
Wenn Sie eine Immobilie in Leidersbach verkaufen möchten, bieten wir Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Immobilienbewertung an.
Wir suchen dringend für unsere Suchkunden:
• Ein- bis Zweifamilienhäuser
• Mehrfamilienhäuser
• Eigentumswohnungen
• Baugrundstücke.
Sprechen Sie uns gerne an.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSANSPRUCH: Die optimhome Immobilien GmbH - vertreten durch Philomena Gneger, Platanenallee 9, 63739 Aschaffenburg hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf/zur Miete vorgestellt und nachgewiesen.
Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kauf-/Mietvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die optimhome Immobilien GmbH zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kauf-/Mietvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar.
MAKLERCOURTAGE: Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzl. MWST. vom beurkundeten Kaufpreis. Diese Provision/ Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Hauptvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).
HAFTUNGSHINWEIS: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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