Kapitalanlage - Inflation vernichtet Vermögen
Haus in 55239 Gau-Odernheim
Kaufpreis: 900 000,00 € Wohn-/Nutzfläche:440,00 m2 Zimmer14,0 Grundstück:600,00 m2
Beschreibung
Dieses 2002 erbaute Doppelhaus mit 4 Wohnungen zeichnet sich durch den extravaganten Baustil aus und ist sowohl geschmackvoll als auch modern ausgestattet.
Ebenso überzeugend ist die sehr ruhige Wohngegend mit Blick auf die umliegenden Felder. Auch die geschickte Raumaufteilung wird Ihnen gefallen.
Die 4 Wohneinheiten befinden sich jeweils auf 2 Etagen, die mit einer Wendeltreppe miteinander verbunden sind.
Die 2 Wohnungen im EG + UG sind 100 qm groß
und bieten folgende Raumaufteilung :
Wohnzimmer, Küche, Abstellkammer, Gästezimmer, WC mit Dusche, Terrasse,
Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Wanne, Balkon.
Die 2 Wohnungen im OG + DG haben eine Wohnfläche von 120 qm
und bieten folgende Raumaufteilung :
Wohnzimmer, Küche, Abstellkammer, Gästezimmer, WC mit Dusche, Balkon,
Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Dusche und Wanne, Loggia, Abstellfläche in der Dach-Schräge.
Gemeinsamer Garten, gemeinsamer Kellerraum.
2 Stellplätze vor dem Haus, 2 Einzelgaragen.
Ausstattung gehoben :
Alle Räume verfügen über Tageslicht,
Marmor-Fensterbänke, Steinfliesen,
Fußbodenheizung - je Zimmer regulierbar,
Handtuch-Heizkörper, Rollläden.
Heizung : Buderus Gas.
Massivbau
Energieeffizienz
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Dieser ist gültig bis zum 02.02.2030.
Der Endenergieverbrauch beträgt 72,0 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Heizungsart des Objekts: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Hauptenergieträger: Gas
Lage
Im Herzen von Rheinhessen und in unmittelbarer Nähe von Alzey liegt Gau-Odernheim mit ca. 3.900 Einwohnern.
Die Infrastruktur ist hervorragend, Schulen und Kindergärten, Ärzte und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden.
Das Objekt befindet sich in einer sehr ruhigen Wohngegend , dennoch sind die Autobahnanbindungen zur A 61 und A 63 schnell zu erreichen.
Besonderes
Fußbodenheizung, pro Zimmer regulierbar,
Handtuch-Heizkörper,
Rollläden,
alle Räume verfügen über Tageslicht,
Marmor-Fensterbänke,
Steinfliesen.
Heizung : Buderus - Gas,
Massivbau
2020 / 2021 :
Neue Eingangstüren - 5-fach Verriegelung,
Treppenhaus renoviert,
Balkon saniert (Belag).
Weitere Infos
Geldwäsche :
Der Immobilienmakler ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 bis 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen 5 Jahre aufbewahren muss.
Haftung :
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.
Courtage :
Die Courtage ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und sofort fällig.
Bildergalerie
