Kapitalanlage : Vermietete DHH mit 2 Maisonette-Wohnungen
Haus in 55239 Gau-Odernheim
Kaufpreis: 465 000,00 € Wohn-/Nutzfläche:220,00 m2 Zimmer7,0 Grundstück:300,00 m2 Provision:3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen ( 656 c BGB).
Beschreibung
Zum Verkauf steht diese DHH mit 2 vermieteten, abgeschlossenen Maisonette-Wohnungen.
Die 2002 erbauten Doppelhaus-Hälften mit jeweils 2 abgeschlossenen Wohnungen zeichnen sich durch die hochwertigen und massiven Bauweise aus.
Ebenso überzeugend ist die sehr ruhige Wohngegend mit Blick auf die umliegenden Felder und die günstige Lage mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des alltäglichen Bedarfs.
Alle Räume verfügen über Tageslicht und sind geschmackvoll ausgestattet.
Die geschickte Raumaufteilung wird Ihnen ebenfalls gefallen.
Die 2 Wohneinheiten befinden sich jeweils auf 2 Etagen, die mit einer Wendeltreppe miteinander verbunden sind.
Die Wohnung im EG + UG ist 100 qm groß und bietet folgende Raumaufteilung :
Wohnzimmer, Küche, Abstellkammer, Gästezimmer, WC mit Dusche, Balkon,
Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Wanne, Freisitz.
Die 120 qm Wohnfläche im OG + DG teilt sich wie folgt auf :
Wohnzimmer, Küche, Abstellkammer, Gästezimmer, WC mit Dusche, Balkon,
Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Dusche und Wanne, Loggia,
Abstellfläche in der Dach-Schräge, Gauben.
Es besteht die Möglichkeit, einen offenen Kamin anzuschließen.
1 Einzelgarage,
1 PKW- Abstellplätze vor dem Haus,
Garten hinter dem Haus,
Heizungsraum,
Kellerraum.
Miet-Einnahmen jährlich :
23.136,00 Euro
Energieeffizienz
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Dieser ist gültig bis zum 02.02.2030.
Der Endenergieverbrauch beträgt 72,0 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Heizungsart des Objekts: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Hauptenergieträger: Gas
Lage
Im Herzen von Rheinhessen und in unmittelbarer Nähe von Alzey liegt Gau-Odernheim mit ca. 3.900 Einwohnern.
Die Infrastruktur ist hervorragend, Schulen und Kindergärten, Ärzte und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden.
Das Objekt befindet sich in einer sehr ruhigen Wohngegend , dennoch sind die Autobahnanbindungen zur A 61 und A 63 schnell zu erreichen.
Besonderes
Ausstattung gehoben :
Fußboden-Heizung, pro Zimmer regulierbar,
Handtuch-Heizkörper,
Rollläden,
alle Räume verfügen über Tageslicht,
Marmor-Fensterbänke,
Steinfliesen.
Heizung : Buderus Gas.
Massivbau
2020 / 2021 :
Neue Eingangstür - 5-fach Verriegelung,
Treppenhaus renoviert,
Balkon saniert (Belag).
Weitere Infos
Geldwäsche :
Der Immobilienmakler ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 bis 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen 5 Jahre aufbewahren muss.
Haftung :
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.
Courtage :
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.,
verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB).
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