Kapitalanleger aufgepasst! Gut vermietete ETW zu verkaufen!
Wohnung in 51065 Köln
Kaufpreis: 192 000,00 € Wohn-/Nutzfläche:57,00 m2 Zimmer3,0 Grundstück:keine Angabe Provision:Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
Beschreibung
Kleine, sehr gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung mit Balkon und Garage.
Über den Personenaufzug gelangt man bequem und barrierefrei ins zweite Obergeschoß zur Wohnung. Ein kleiner Eingangsbereich und ein Flur bieten Zugang zu allen Zimmern. Ein Wannenbad mit sehr großem Fenster liegt direkt am Eingangsbereich der Wohnung. Ein hübsches, kleines Schlafzimmer, das derzeit als Kinderzimmer dient, liegt dem Badezimmer gegenüber. Ein großes und helles Wohnzimmer mit integriertem Essbereich und Zugang zum Balkon stellt den Lebensmittelpunkt der Wohnung dar. Die Küche liegt diesem gegenüber, ist funktional und mit einem ebenfalls sehr großen Fenster ausgestattet, sodass hier das Tageslicht elektrisches Licht die meiste Zeit des Tages ersetzt. Ein großzügiges und helles Schlafzimmer überzeugt mit viel Stauraum und einem zusätzlichen Homeoffice Arbeitsplatz.
Zu einer absoluten Besonderheit hat der aktuelle Mieter den Kellerraum gemacht. Hier entstehen preisgekrönte Meisterwerke der Miniaturkunst. Einfach spektakulär!
Der Mieter ist hier seit langem ansässig und zahlt pünktlich seine marktnahe Miete, weshalb sich dieses Objekt für einen Kapitalanleger als attraktive Anlage darstellt.
Energieeffizienz
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Dieser ist gültig bis zum 22.02.2028.
Der Endenergieverbrauch beträgt 110,7 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Heizungsart des Objekts: Öl-Heizung
Hauptenergieträger: Heizöl
Lage
Die Glücksburgstraße in Mülheim liegt in einer hübschen Seitenstraße zur Frankfurter Straße, die durch alle nötigen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bis hin zur ärztlichen Versorgung und einiger Bahn- und Busverbindungen pulsiert vom Leben. Die gute Anbindung an Buslinien und dem nahegelegenen S-Bahn-Verkehr erleichtert Verbindungen in die Innenstadt und andere Stadtteile, sowie in die nähere Umgebung bis zum Kölner Hbf und zum Flughafen Köln/Bonn.
Auch sind einige Restaurants und Cafés in der näheren Umgebung vorhanden, sodass das urbane Stadtleben nicht zu kurz kommt.
Viele Grünflächen, z.B. der Mülheimer Stadtgarten, sorgen im näheren Umfeld für Erholung und Sportmöglichkeiten im Freien. Das Rheinufer ist ebenfalls zu Fuß in gut 15-20 Gehminuten erreichbar.
Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in erreichbarer, teilweise fußläufiger Entfernung.
Besonderes
3 Zimmer
Küche mit großem Fenster
Tageslichtbad mit Wanne
Balkon
Garage
Keller
Wohnungseingangstüre 2023 neu
Bodenbelag im Wohnzimmer 2022 neu
Heizkörper teilweise neu
Dämmung 2003
Teilsanierung Dach 2019/2020
Weitere Infos
Die Wohnung wird vermietet übergeben.
Das Hausgeld beträgt ca. 287€, davon umlagefähig sind ca.206€
Die Jahreskaltmiete beträgt ca. 8.700€.
Sie suchen schon lange nach einer lukrativen Kapitalanlage in Köln? Dann kontaktieren Sie mich gerne für mehr Informationen und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage über das Kontaktformular oder direkt telefonisch unter: 0178-2886180
Besichtigungstermine immer SAMSTAGS zwischen 11-13h, nur nach vorheriger Absprache!
Kleine Bitte unsererseits:
Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen, bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren die Privatsphäre der Anwohner!
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG), bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
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