KfW 40 Plus – Neuwertiges Viebrockhaus mit Photovoltaik, Speicher und Doppelgarage
Haus in 21514 Büchen
Kaufpreis: 659 000,00 € Wohn-/Nutzfläche:147,00 m2 Zimmer5,0 Grundstück:627,00 m2 Provision:Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses hochwertige Einfamilienhaus vom renommierten Qualitätshersteller Viebrockhaus wurde im Jahr 2023 als KfW-Effizienzhaus 40 Plus errichtet und vereint moderne Architektur, energieeffiziente Haustechnik sowie eine durchdachte Raumaufteilung auf rund 147 m² Wohnfläche. Das Haus basiert auf dem beliebten Viebrockhaus-Modell „Maxima 330“ und überzeugt durch seine zeitlose Architektur, großzügige Raumgestaltung und hohe Bauqualität.
Bereits beim Betreten der Immobilie vermittelt der großzügige Eingangsbereich ein angenehmes Wohngefühl. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch große Fensterflächen und die vorteilhafte Südausrichtung mit viel Tageslicht versorgt wird. Hier entstehen ideale Voraussetzungen für das Familienleben sowie gesellige Stunden mit Freunden und Gästen.
Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das moderne Gäste-WC mit bodengleicher Dusche sorgt zusätzlich für Komfort und macht das Haus auch für Besucher besonders praktisch.
Die hochwertige Einbauküche integriert sich harmonisch in den Wohnbereich und ist mit Markengeräten von Siemens ausgestattet. Neben Backofen und Mikrowelle verfügt die Küche über einen integrierten Kaffeevollautomaten und bietet ideale Voraussetzungen für Kochbegeisterte.
Für ein angenehmes Raumklima sorgt die kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage, während die im gesamten Haus verlegte Fußbodenheizung für eine gleichmäßige und behagliche Wärme sorgt. Elektrische Außenjalousien bieten zusätzlichen Komfort, Sichtschutz und eine effektive Beschattung an sonnigen Tagen.
Als KfW-Effizienzhaus 40 Plus verfügt die Immobilie über ein modernes Energiekonzept. Die installierte Photovoltaikanlage mit 15 Modulen und einer Leistung von 5,625 kWp wird durch einen Batteriespeicher mit 8,8 kWh ergänzt. Dies ermöglicht einen hohen Eigenverbrauch des selbst erzeugten Stroms und reduziert nachhaltig die Energiekosten.
Auch bei den verwendeten Materialien wurde auf Qualität geachtet. Die langlebigen Dachpfannen stammen vom Qualitätshersteller Meyer-Holsen. In den Bädern sorgen hochwertige Fliesen und Sanitärobjekte von Villeroy & Boch für ein stilvolles Ambiente.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Doppelgarage mit einer Breite von ca. 6 Metern und einer Länge von ca. 9 Metern. Das elektrisch betriebene Garagentor bietet zusätzlichen Komfort und ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder sowie weitere Lagermöglichkeiten.
Der pflegeleicht angelegte Garten bietet viel Platz zum Entspannen und Genießen. Dank der attraktiven Südausrichtung lassen sich Terrasse und Außenbereich optimal nutzen und bieten beste Voraussetzungen für sonnige Stunden im Freien.
Ein vorhandener Glasfaseranschluss rundet die moderne Ausstattung ab und schafft ideale Bedingungen für Homeoffice, Streaming und digitales Arbeiten.
Dieses nahezu neuwertige Einfamilienhaus überzeugt durch seine hochwertige Bauqualität, die energieeffiziente Ausstattung und den modernen Wohnkomfort. Eine Immobilie für alle, die Wert auf nachhaltiges Wohnen, niedrige Energiekosten und ein Zuhause ohne Renovierungsbedarf legen.
Energieeffizienz
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Dieser ist gültig bis zum 21.08.2034.
Der Endenergieverbrauch beträgt 9,0 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Heizungsart des Objekts: Wärmepumpe
Hauptenergieträger: Strom
Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten Neubaugebiet Pötrau in Büchen, einem modernen und familienfreundlichen Wohnquartier im Kreis Herzogtum Lauenburg. Das Wohngebiet zeichnet sich durch eine hochwertige Bebauung, verkehrsberuhigte Straßen, zahlreiche Grünflächen sowie eine angenehme Nachbarschaft aus und gehört zu den gefragtesten Wohnlagen der Gemeinde.
Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur. Mehrere Kindertagesstätten befinden sich in einem Umkreis von etwa 500 bis 1.500 Metern. Die nächstgelegene Grundschule ist in rund 1,5 Kilometern erreichbar. Weiterführende Schulen, darunter eine Gemeinschaftsschule mit Oberstufe, befinden sich in einer Entfernung von etwa 2 Kilometern.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls schnell erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Versorgungseinrichtungen befinden sich in einer Entfernung von rund 1 bis 2 Kilometern und bieten eine komfortable Nahversorgung.
Eine Bushaltestelle befindet sich bereits wenige Gehminuten entfernt. Von hier bestehen regelmäßige Verbindungen innerhalb Büchens sowie zum Bahnhof. Der Bahnhof Büchen liegt etwa 2,5 bis 3 Kilometer entfernt und zählt zu den bedeutendsten Verkehrsknotenpunkten der Region. Von dort bestehen direkte Bahnverbindungen unter anderem nach Hamburg, Lübeck, Lüneburg, Schwerin und Berlin.
Auch für Pendler ist die Lage attraktiv. Die Anschlussstelle der Autobahn A24 (Hamburg–Berlin) ist in etwa 10 Kilometern erreichbar. Die Hamburger Innenstadt liegt rund 45 Kilometer entfernt und kann sowohl mit dem Pkw als auch bequem per Bahn erreicht werden.
Neben der guten Infrastruktur überzeugt die Lage durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert. Der nahegelegene Elbe-Lübeck-Kanal, weitläufige Feld- und Waldflächen sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung in der Natur.
Insgesamt verbindet das Neubaugebiet Pötrau modernes Wohnen, Familienfreundlichkeit und eine ausgezeichnete Infrastruktur mit den Vorzügen einer naturnahen Umgebung und einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregion Hamburg.
Besonderes
Allgemein:
Einfamilienhaus vom Qualitätshersteller Viebrockhaus
Hausmodell Maxima 330
Baujahr 2023
Ca. 147 m² Wohnfläche
5 Zimmer
Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
KfW-Effizienzhaus 40 Plus
Süd-Ausrichtung
Glasfaseranschluss
Energie & Haustechnik:
Photovoltaikanlage mit 15 Modulen
Anlagenleistung 5,625 kWp
Batteriespeicher mit 8,8 kWh
Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Energieeffiziente Bauweise nach KfW-40-Plus-Standard
Küche:
Hochwertige Einbauküche
Siemens Backofen
Siemens Mikrowelle
Siemens Kaffeevollautomat
Großzügiger Koch- und Essbereich
Bäder:
Gäste-WC mit bodengleicher Dusche
Hochwertige Sanitärobjekte von Villeroy & Boch
Hochwertige Wand- und Bodenfliesen
Fenster & Sonnenschutz:
Elektrische Außenjalousien
Große Fensterflächen mit hohem Tageslichteinfall
Garage & Außenbereich:
Doppelgarage
Ca. 6 m Breite
Ca. 9 m Länge
Elektrisches Garagentor
Zusätzliche Abstellmöglichkeiten
Pflegeleicht angelegtes Grundstück
Sonnige Südterrasse
Bauqualität & Materialien:
Hochwertige Dachpfannen von Meyer-Holsen
Massive und energieeffiziente Bauweise
Moderne und zeitlose Architektur
Hochwertige Ausstattungsdetails
Besondere Highlights:
Viebrockhaus „Maxima 330“
KfW-Effizienzhaus 40 Plus
Photovoltaikanlage mit Speicher
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Be- und Entlüftungsanlage
Elektrische Außenjalousien
Doppelgarage mit elektrischem Tor
Glasfaseranschluss
Neuwertiger Zustand ohne Renovierungsbedarf
Familienfreundliche Raumaufteilung
Süd-Ausrichtung für optimale Lichtverhältnisse und hohe Wohnqualität
Weitere Infos
Sonstige Bedingungen und Konditionen:
- zeitnahe Übergabe nach Absprache
- Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage
Provisionshinweis:
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
Geldwäsche:
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu
überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres
Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw.
Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Haftung:
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne
etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder
Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.
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