Klein einsteigen, groß wohnen! Ihr Einstieg ins Eigenheim dank günstiger Erbpacht!
Haus in 51109 Köln
Kaufpreis: 249 000,00 € Wohn-/Nutzfläche:100,00 m2 Zimmer4,0 Grundstück:237,00 m2 Provision:Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
Beschreibung
🧡 Klein einsteigen, groß wohnen! Ihr Einstieg ins Eigenheim dank günstiger Erbpacht!
Dieses renovierungsbedürftige Reihenmittelhaus liegt auf einem idyllischen Erbpachtgrundstück des Erzbistums Köln und bietet damit eine seltene Gelegenheit, die vor allem jungen Familien den Traum vom eigenen Zuhause in greifbare Nähe rückt. Der aktuelle Erbpachtzins beläuft sich auf lediglich ca. 477 € jährlich und läuft bis 2063. Eine Verlängerung um weitere 99 Jahre ist zu einem Jahreszins von ca. 3.000 € möglich, was ebenfalls eine überschaubare Investition für ein Leben im eigenen Heim darstellt.
🧡Über einen charmanten kleinen Vorgarten betritt man das Haus und fühlt sich sofort willkommen. Das Erdgeschoss überzeugt mit einer durchdachten, klassischen Raumaufteilung. Ein Gäste-WC im Eingangsbereich, ein kompakter Flur und eine Küche, die sich zum großzügigen Wohn- und Essbereich öffnen lässt, ist perfekt für alle, die offen und gesellig leben möchten. Ein großes Panoramafenster flutet den Raum mit Licht und gibt den Blick auf die Terrasse und den gemütlichen Garten frei. Und an kalten Wintertagen sorgt der Kaminanschluss im Wohn- und Essbereich für wohlige Wärme und gemütliche Abende.
🧡Im ersten Obergeschoss warten drei Schlafzimmer sowie ein helles Hauptbadezimmer mit Fenster. Ein Balkon an der rückwärtigen Hausfront lädt zu ruhigen Momenten im Freien ein.
🧡Besonders spannend ist der geräumige, begehbare Dachboden mit beeindruckender Deckenhöhe, der ein enormes Ausbaupotenzial bietet, ob als zusätzliches Zimmer, Atelier, Heimstudio oder kreativer Rückzugsort. Hier ist Ihrer Phantasie keine Grenze gesetzt!
🧡Zum Haus gehört eine Garage mit einem davorliegenden Stellplatz für Ihr Auto.
Das vollständig unterkellerte Untergeschoss rundet das Raumangebot ab. Viel Platz für Stauraum, ein Partykeller und ein direkter Zugang zum Garten über eine Außentreppe machen das Haus zu einem echten Allrounder.
Energieeffizienz
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Dieser ist gültig bis zum 24.01.2035.
Der Endenergieverbrauch beträgt 149,2 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Heizungsart des Objekts: Öl-Heizung
Hauptenergieträger: Heizöl
Lage
🧡Der Wahlscheiderstrasse ist durch den öffentlichen Personennahverkehr sehr gut erschlossen. Die KVB-Linie 1 (Stadtbahn) hält an der Haltestelle Mauspfad, die gut vom Haus aus erreichbar ist. Diese Linie verbindet Brück direkt mit der Kölner Innenstadt (Heumarkt/Dom) in ca. 20 Minuten sowie mit weiteren zentralen Haltepunkten des Stadtbahnnetzes. Die Buslinie 152 erschließt ergänzend die Haltestelle Merheim und erweitert die ÖPNV-Optionen in der Umgebung.
🧡Für Pkw-Nutzer ist die Lage ebenfalls vorteilhaft: Die Bundesautobahn A4 (Köln–Olpe) ist über die Olpener Straße in wenigen Minuten erreichbar, ebenso besteht eine schnelle Verbindung zur A3 (Köln–Frankfurt). Durch die zentral gelegene Olpener Straße als Hauptachse ist der Stadtteil gut in das Kölner Straßennetz eingebunden.
Köln-Brück ist ein ruhiger, gewachsener Stadtteil im rechtsrheinischen Köln, der durch eine gute Durchmischung aus Wohnbebauung und nahversorgungsrelevanter Infrastruktur geprägt ist. Das Haus liegt zentral im Stadtteil und profitiert von der Nähe zur Olpener Straße, die als Hauptachse des Veedels fungiert.
🧡Die Versorgung mit Lebensmitteln und Dingen des täglichen Bedarfs ist gut aufgestellt. Ein REWE-Supermarkt an der Olpener Straße 908–910 ist schnell erreicht und bietet Montag bis Samstag bis 22 Uhr geöffnet. Ergänzt wird das Angebot durch die Bäckerei Josef Pelzer (Olpener Str. 920), die bereits ab 6 Uhr morgens geöffnet ist und auch sonntags bis 11 Uhr frische Backwaren anbietet. Für den spontanen Einkauf außerhalb der Öffnungszeiten steht ein REWE To Go an der nahegelegenen Tankstelle zur Verfügung, der täglich bis 23 Uhr geöffnet ist. Für einen umfangreichen Wocheneinkauf ist der nahegelegene Kaufland ebenfalls gut erreichbar.
Die medizinische Grundversorgung im Nahbereich ist ausgezeichnet. Mehrere Hausarztpraxen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Für die Medikamentenversorgung stehen gleich zwei Apotheken auf der Olpener Straße zur Auswahl.
🧡Für Familien mit Kindern bietet Brück eine solide Schulinfrastruktur. In direkter Nähe befinden sich die Katholische Grundschule sowie die GGS Diesterwegstraße, beide fußläufig erreichbar. Darüber hinaus ist die Käthe-Kollwitz-Schule als weiterführende Schule im Stadtteil vertreten. Weitere Weiterführende Schulen sind in benachbarten Stadtteilen sehr gut mit dem Bus erreichbar.
🧡Brück punktet besonders mit naturnahen Freizeitmöglichkeiten. Das Wildgehege Brück, ein ausgedehntes Waldgebiet mit Wildschweinen und Hirschen, ist rund um die Uhr zugänglich und bietet herrliche Spazierwege für die ganze Familie und ist noch ein echter Geheimtipp im östlichen Köln. Für sportlich aktive Bewohner gibt es mit dem SPORTSCLUB4 ein modernes Fitnessstudio mit breitem Kursangebot in der näheren Umgebung. Wer Racket-Sport oder Padel bevorzugt, findet in der SportsFactory ein vielseitiges Sportzentrum mit Tennis, Badminton, Squash und Padel.
Besonderes
🧡RMH mit Ausbaupotential
🧡voll unterkellert
🧡Garage und Stellplatz
🧡Das Haus wird frei übergeben und muss kernsaniert werden! Anfragen, die dies nicht berücksichtigen werden nicht beantwortet. Ebenso ist ein Kauf ohne Erbpacht nicht möglich!
Weitere Infos
🧡Die aktuelle Erbpachtvertrag hat noch eine Restlaufzeit von 37 Jahren zu einem jährlichen Erbpachtzins von ca, 480€, das entspricht einem monatlichen Zins von ca. 40€.
🧡Eine Verlängerung 2063 um weitere 99 Jahre ist bereits vom Erzbistum Köln angeboten worden. Der jährliche Erbpachtzins beträgt dann ca. 3000€, was einem monatlichen Zins von ca. 250€ entspricht.
Kleine Bitte unsererseits:
Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen, bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren die Privatsphäre der Anwohner! Das Grundstück ist alarmgesichert!
🧡Das Haus wird frei übergeben und muss kernsaniert werden! Anfragen, die dies nicht berücksichtigen werden nicht beantwortet. Ebenso ist ein Kauf ohne Erbpacht nicht möglich!
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG), bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
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