🧡Klein, fein und bald bezugsfrei – 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse in Papenburg
Wohnung in 26871 Papenburg
Kaufpreis: 128 500,00 € Wohn-/Nutzfläche:60,00 m2 Zimmer2,0 Grundstück:keine Angabe Provision:Für den Käufer fällt bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an. Die Courtage ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Beschreibung
🧡 Objektbeschreibung
Sie suchen eine überschaubare Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage von Papenburg – für das eigene Zuhause oder als interessante Kapitalanlage?
Papenburg wird auch als „Venedig des Nordens“ bezeichnet: Die charakteristischen Kanäle, historischen Klappbrücken und die maritime Tradition verleihen der Stadt ihren ganz besonderen Charme.
Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten 4-Parteienhauses im Papenburger Stadtteil Obenende. Auf ca. 60 m² bietet sie eine gut nutzbare Raumaufteilung – ideal für Singles, Paare oder auch für Menschen, die im Alter bewusst komfortabel auf einer Ebene wohnen möchten.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Hier steht ausreichend Platz zur Verfügung, um Wohnen und Essen harmonisch miteinander zu verbinden und einen gemütlichen Mittelpunkt des täglichen Lebens zu schaffen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse – ein schöner Platz für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Stunden im Freien oder einen ruhigen Ausklang des Tages.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Schlafzimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad mit Dusche. Die überwiegend gefliesten Böden sind pflegeleicht und unterstreichen die praktische Ausrichtung der Wohnung.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Carport sowie ein zusätzlicher Pkw-Stellplatz. Damit stehen gleich zwei Parkmöglichkeiten unmittelbar am Objekt zur Verfügung.
Die überschaubare Größe des Hauses mit nur vier Wohneinheiten, die Erdgeschosslage und die Terrasse machen die Wohnung zu einem interessanten Angebot für unterschiedliche Lebenssituationen. Sie wird derzeit vom bisherigen Mieter geräumt und kann anschließend bezugsfrei übergeben werden. Damit ergeben sich interessante Möglichkeiten – für die eigene Nutzung ebenso wie für eine Neuvermietung.
Energieeffizienz
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Dieser ist gĂĽltig bis zum 19.06.2036.
Der Endenergieverbrauch beträgt 76,3 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Heizungsart des Objekts: Etagenheizung
Hauptenergieträger: Erdgas leicht
Lage
🧡Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Papenburger Stadtteil Obenende. Das unmittelbare Umfeld ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern und einer aufgelockerten Bebauung geprägt.
Papenburg ist die nördlichste Stadt des Landkreises Emsland und insbesondere durch seine Kanäle und die Meyer Werft überregional bekannt. Die Stadt bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomischen und kulturellen Angeboten. Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.
Die Papenburger Innenstadt mit ihren Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der Bahnhof Papenburg (Ems) bietet Anschluss an den Regional- und Fernverkehr. Über das regionale Straßennetz besteht zudem eine gute Anbindung an die A31 und damit an das überregionale Verkehrsnetz.
Das von Kanälen und Grünflächen geprägte Stadtbild sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Insgesamt verbindet die Lage ein überwiegend wohnbaulich geprägtes Umfeld mit den Vorzügen einer gut ausgestatteten Mittelstadt, kurzen Wegen im Alltag und dem besonderen Charme Papenburgs.
Besonderes
🔸 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung
🔸 Baujahr ca. 1995
🔸 Wohnfläche ca. 60 m²
🔸 gepflegter, baujahrestypischer Zustand
🔸 großzügiger Wohn- und Essbereich
🔸 direkter Zugang zur gemütlichen Terrasse
🔸 Schlafzimmer
🔸 separate Küche
🔸 Tageslichtbad mit Dusche
🔸 überwiegend Fliesenböden
🔸 Rollläden
🔸 praktische und gut nutzbare Raumaufteilung
🔸 eigener Carport
🔸 zusätzlicher Pkw-Stellplatz
🔸 Gasetagenheizung
Weitere Infos
🧡 Vielleicht ist diese Wohnung genau das, wonach Sie suchen – als eigenes Zuhause oder als interessante Kapitalanlage.
🧡 Ihre Kaufpreisvorstellung weicht vom Angebotspreis ab?
Sprechen Sie mich gerne an. Ein ernsthaftes und angemessenes Kaufpreisangebot leite ich selbstverständlich an den Eigentümer weiter.
Habe ich Ihr Interesse geweckt?
Dann kontaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins. Ich freue mich auf Ihre Anfrage über das Kontaktformular oder direkt telefonisch unter: 0171-78 48 364.
🧡 Eine Bitte unsererseits:
Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen. Bitte betreten Sie das Grundstück jedoch nicht ohne vorherige Absprache und respektieren Sie die Privatsphäre der Anwohner.
GELDWĂ„SCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geld-wäschegesetz (GwG), bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf
Jahre aufbewahren muss.
Der Maklervertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande.
Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
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Christiane Schlosser:
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