Liebhaber-Objekt : Naturstein-Haus mit großem Gartengrundstück in Ortsrandlage (Talstraße)
Haus in 67434 Neustadt
Kaufpreis: 299 000,00 € Wohn-/Nutzfläche:119,00 m2 Zimmer5,5 Grundstück:1 047,00 m2 Provision:3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt., verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen ( § 656 c BGB)
Beschreibung
Diese Immobilie ist ein Liebhaber-Objekt.
Sie liegt direkt an einer stark befahrenen Landstraße / Durchgangsstraße (B 39) Richtung Lambrecht !
Das ca. 1900 erbaute, freistehende Massivbau-Haus verfügt über eine wunderschöne Sandstein-Fassade. Das Haus wurde 1987 um einen Anbau ohne Heizung erweitert.
Der Innenbereich wurde zwischen 2015 und 2018 liebevoll modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Das 1.047 qm große, teilweise terrassenförmig angelegte Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hinter und neben dem Haus laden 2 Terrassen zur Entspannung ein (nicht in der Wohnfläche enthalten).
Eine rustikale Holztreppe führt ins Obergeschoss, im Wohnbereich zieren Holzbalken die Decke. 2018 wurde der moderne Bodenbelag verlegt und die Decken erneuert.
Mehrfach verglaste Fenster nebst Rollläden schützen vor Straßenlärm.
Die moderne schwarze Einbau-Küche ist ca. 5 Jahre alt und im Kaufpreis enthalten.
Die Gasheizung wurde 2015 ausgetauscht.
Aufgrund des Baujahres musste ein Bedarfsausweis erstellt werden.
Die monatlichen Kosten für Gas betragen nachweislich nur ca. 155 Euro,
was leider aus dem Energie-Ausweis nicht hervorgeht.
Das Haus ist unterkellert, der Keller wird überwiegend als Werkstatt genutzt.
Im Kaufpreis enthalten ist ebenfalls 1 Garage und daneben 1 teilweise überdachter Abstellplatz für Fahrräder.
Hinter dem Haus befindet sich ein Schuppen.
Mehrere PKW-Abstellplätze stehen im Hof zur Verfügung.
Die 119,32 qm Wohnfläche teilt sich wie folgt auf :
Im EG
Eingang, Flur,
Gäste-WC - ohne Heizung,
Küche,
Wohnzimmer,
Esszimmer.
Im OG
Flur,
Badezimmer,
Schlafzimmer,
Kinderzimmer,
Vorzimmer (1/2 Zimmer).
Bitte benutzen Sie für den Erstkontakt ausschließlich das Kontakt-Formular.
Die Vorlage einer Bestätigung Ihrer Bank, dass ein Kauf in dieser Höhe möglich wäre, ist Grundvoraussetzung für eine Besichtigung.
Energieeffizienz
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Dieser ist gültig bis zum 17.05.2028.
Der Endenergieverbrauch beträgt 396,8 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Heizungsart des Objekts: Gas-Heizung
Hauptenergieträger: Gas
Lage
Neustadt an der Weinstraße liegt wunderschön am Rande des Pfälzerwaldes und zählt ca. 57.000 Einwohner. Die Stadt ist ein Zentrum des deutschen Weinbaus und bekannt durch das Hambacher Schloss, dem Schauplatz der deutschen Demokratiebewegung im Jahr 1832.
Am Ortsrand von Neustadt, in der Nähe von Schöntal, direkt an der B 39 gelegen, befindet sich dieses charmante Natursteinhaus mit großem Grundstück.
Der Hauptbahnhof Neustadt / W. liegt ungefähr 3 km entfernt.
Schnelle Verbindungen über die Autobahn gibt es nach Mannheim, Heidelberg und Frankfurt, sowie Karlsruhe.
Besonderes
Fußboden 2018 :
Vinyl, Laminat, Fliesen
Decken :
Holzbalkendecken, Betondecken
Gas-Heizung :
Baujahr Wärmeerzeuger 2015
Fenster :
mehrfach Verglasung
Küche 2018 - im Kaufpreis enthalten :
Moderne Einbau-Küche schwarz
1 Garage,
mehrere PKW Abstell-Plätze im Hof,
1 Schuppen im Garten hinter dem Haus,
1 kleiner, teilweise überdachter Abstellplatz für Fahrräder neben der Garage.
Weitere Infos
Courtage :
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.,
verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen ( § 656 c BGB).
Haftung :
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.
Geldwäsche:
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden - beispielsweise mittels einer Kopie.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen 5 Jahre aufbewahren muss.
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