Luxuriöser Winkelbungalow mit ca. 300 m² Wohn-/ Nutzfläche am Dorfanger
Haus in 13437 Berlin
Miete: 3 900,00 € Wohn-/Nutzfläche:215,00 m2 Zimmer5,0 Grundstück:1 024,00 m2
Beschreibung
Das sehr exklusive Objekt liegt im historischen Kern des Berliner Bezirks Wittenau direkt am Dorfanger mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 300 m² auf einer Ebene. Diese teilen sich in ca. 200 m² barrierefrei Wohnfläche mit 5 Wohnräumen zzgl. ca. 33 m² für Wintergarten zu 50 % auf Wohnfläche angerechnet, Heizraum und Treppenaufgang auf einer Ebene im Erdgeschoss auf . Das Haus ist winkelförmig errichtet und hat neben den 5 Zimmern den großen Wintergarten, welcher über das Wohnzimmer erreichbar ist. Kachelofen und Elektrokamin sind selbstverständlich vorhanden. Der Garten ist stilvoll angelegt. Wellness kann in der Sauna und dem überdachten Pool betrieben werden. Der Garten mit den Terrassen liegt in südlicher Ausrichtung. Eine große Garage sowie weitere Parkmöglichkeiten befinden sich auf dem Grundstück. Das Obergeschoss ist vollständig mit vier Erkern und einem Balkon ausgebaut . Im Dachgeschoss befinden sich ca. 80 m² beheizte Nutzfläche mit 3 großen Räumen. Es wird zu Fitnesszwecken sowie als Gästewohnbereich genutzt. Ein Duschbad ist im Dachgeschoss vorhanden.
Die Mindestmietdauer soll 24 Monate betragen, danach unbefristete Verlängerung. Da der Vermieter unbefristet einen Aufenthalt im Ausland hat, soll, möchte er für den Fall seiner Rückkehr mietvertraglich sichern.
Der neue Mieter soll weitestgehend direkt mit den Versorgern, Service- resp. Wartungsfirmen, Gartenpflege etc. die Dienstleistungsverträge abschließen.
Der Vertrag des aktuellen Mieters läuft zum 01.07.2025 aus.
Die Medien wie Gas werden vom Mieter selber beim Lieferanten seiner Wahl in Auftrag gegeben.
Energieeffizienz
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Dieser ist gültig bis zum 16.03.2027.
Der Endenergieverbrauch beträgt 175,7 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Heizungsart des Objekts: Gas-Heizung
Hauptenergieträger: Gas
Lage
Die Immobilie liegt im nördlichen Berliner Bezirk Wittenau. Der Freizeit- und Erholungswert ist sehr hoch. Golf- und Tennisplätze sowie diverse Sportvereine, der Tegeler See, Parks, Reitanlagen und die Berliner Forsten sind nahe gelegen.
Die U-Bahn Linie 8, S-Bahn Linie S1 und diverse Buslinien sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Grund-, Oberschulen und Gymnasien sind in der Nähe.
Die Anbindung an die Autobahn, Flughäfen und die Berliner City sind mittels ÖPNV oder KFZ optimal gegeben.
Besonderes
Sehr exklusiv:
- große Räume
- lichte Raumhöhe ca. 270 cm
- Eichenparkett im Fischgrätmuster,
- handbemalte Fliesen in Flur, Fliesen und Naturstein,
- 2 Bäder im EG, 1 Bad in OG, alle 3 sind tagesbelichtet; 1 Bad im EG
mit schwellenloser Dusche; 1 kleines Duschbad
- Sauna, Tauchbecken, großer Außenpool,
- Luxus Einbauküche weisse Oberflächen mit mattiertem Glas,
Natursteinarbeitsplatte
- maßgefertigte Einbauschränke,
- Wintergarten ca. 33 m²,
- Einbruchmeldeanlage,
- Kachel- und Kaminöfen,
- stilvoll angelegter Garten,
- diverse Gauben im Dachgeschoß,
- und weiteres
Weitere Infos
Liebe Besucherin, lieber Besucher, herzlich willkommen!
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Ein Maklervertrag für dieses Objekt kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit, (Übermittlung der Objektdaten und Adresse) auch per e-mail, zustande.
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