Panoramablick inklusive. Freistehendes Ein- Zweifamilienhaus mit großzügigem Grundstück
Haus in 63869 Heigenbrücken
Kaufpreis: 265 000,00 € Wohn-/Nutzfläche:152,00 m2 Zimmer5,0 Grundstück:1 238,00 m2 Provision:Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
Beschreibung
Perfekt für die Familie, charmantes Ein- bis Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage. Dieses gepflegte, freistehende Wohnhaus bietet reichlich Platz für eine Familie, die Wert auf Großzügigkeit, Ruhe und Natur legt. Hier lässt sich Wohnen mit Wohlfühlen perfekt verbinden, ideal für alle, die ein Zuhause mit Charakter und Gestaltungsspielraum suchen.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im idyllischen Ort Jakobsthal, einem Ortsteil von Heigenbrücken, umgeben von den Wäldern des Naturparks Spessart. Wer Natur, frische Luft und ein familiäres Umfeld schätzt, findet hier die optimale Balance zwischen Erholung und Alltag.
Die Raumaufteilung ist durchdacht und bietet vielfältige Möglichkeiten, ob als großzügiges Einfamilienhaus oder mit separatem Bereich für Familienmitglieder, Gäste oder zukünftige Nutzungsideen. So lässt sich das Haus flexibel an verschiedene Lebenssituationen anpassen.
Ein besonderes Highlight ist der große Garten, ein Paradies für Kinder, Sonnenliebhaber und Hobbygärtner. Hier ist Platz für Spiel, Entspannung und gemeinsames Familienleben im Grünen.
Aufgrund des Baujahres sind Modernisierungsarbeiten erforderlich, die den neuen Eigentümern jedoch die Möglichkeit geben, das Haus ganz nach eigenem Geschmack zu gestalten und ein Zuhause zu schaffen, das perfekt zu ihren Bedürfnissen passt.
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Energieeffizienz
Ein Energieverbrauchsausweis ist noch nicht vorhanden.
Lage
Wohnen wo andere Urlaub machen. Mitten im Naturpark Spessart liegt der idyllische Ort Jakobsthal mit seinen ca. 300 Einwohnern. Sie finden eine liebenswerte Region, die für Gäste und Bürger wie ein Stück vom Paradies ist. Die herrlichen Spessartwälder umrahmen die ruhige Landschaft. Wer hier wohnt, genießt jeden Tag die frische Luft und eine gesunde, nachhaltig organisierte Umwelt. Jakobsthal ist ein Ortsteil von Heigenbrücken, im nahen Heigenbrücken finden Sie einen Edeka-Markt, Banken, eine Allgemeinmediziner*in, ein Sport- und Reha-Zentrum, die Grundschule, den Kindergarten. Die Kinder werden kostenfrei zur Schule oder in den Kindergarten befördert.
Lifestyle und aktive Freizeitgestaltung kommen in der Region auch nicht zu kurz. Jakobsthal ist im Sommer ideal zum Wandern und Radfahren. Im Winter können Sie die schöne Winterlandschaft genießen, drei Lifte sorgen für Ski- und Snowboardspaß. Außerhalb der Skiabfahrten kann man Rodeln oder Wandern. Im nah gelegenen Heigenbrücken finden Sie ein Naturschwimmbad, einen Kletterpark und einen Walderlebnispfad. Auch das Vereinsleben ist in Jakobsthal noch intakt.
Heigenbrücken verfügt über optimale Zugverbindungen Richtung Frankfurt oder Würzburg, die gute Anbindung sorgt dafür, dass man auch perfekt die Berufs- und Freizeitmöglichkeiten der Nachbarstädte und Metropolen nutzen kann.
Entfernungen:
Heigenbrücken, ca. 6 Min.
Lohr, ca. 24 Min
Hösbach, ca. 16 Min.
Laufach, 16 Min.
Aschaffenburg, ca. 20 Min
Gemünden, ca. 39 Min..
Frankfurt, ca. 48 Min.
Besonderes
Ausstattung und Aufteilung:
Erdgeschoss (3 Zimmer):
• Flur
• Wohn- Essküche mit Balkonzugang
• Balkon
• Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und zur Terrasse
• 1 Raum ideal als Esszimmer
• Badezimmer
• Terrasse vom Wohnzimmer aus zugänglich. Die Terrasse wurde nicht in die Wohnfläche eingerechnet.
Dachgeschoss (3 Zimmer):
• Flur
• 2 Schlafräume
• 1 Schlafzimmer mit Balkonzugang
• Balkon
• Badezimmer
Keller:
• Flur
• Technik- und Ölraum
• HWR
• 1 großer Lagerraum
• Garage mit Zugang zum Haus
+ Garage mit direktem Hauszugang
+ Großzügiger Garten mit viel Platz zur freien Entfaltung
+ Ruhige, naturnahe Lage inmitten des Naturparks Spessart
+ sofort Verfügbar
Weitere Infos
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Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung und wird bei der ersten Besichtigung vorgelegt.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSANSPRUCH: Die optimhome Immobilien GmbH - vertreten durch Philomena Gneger, Platanenallee 9, 63739 Aschaffenburg hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf/zur Miete vorgestellt und nachgewiesen.
Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kauf-/Mietvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die optimhome Immobilien GmbH zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kauf-/Mietvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar.
MAKLERCOURTAGE: Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzl. MWST. vom beurkundeten Kaufpreis. Diese Provision/ Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Hauptvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).
HAFTUNGSHINWEIS: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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