PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER! Bungalow in Sackgassenlage mit umfangreicher Modernisierung
Haus in 21354 Bleckede
Kaufpreis: 355 000,00 € Wohn-/Nutzfläche:87,60 m2 Zimmer3,0 Grundstück:1 028,00 m2 Provision:Diese Immobilie ist provisionsfrei vom Käufer zu erwerben!
Beschreibung
Dieser Bungalow wurde im Jahr 1974 in massiver Bauweise auf einem Vollkeller erbaut. Die Wohnfläche des Gebäudes im EG beträgt ca. 87,6 qm. Die Grundfläche des Kellers beträgt ca. 87,94 qm, ebenso verfügen zwei von drei Räumen eine Heizung. In dem dritten Raum ist die Heizung noch nicht angeschlossen, da der Umbau noch nicht vollendet wurde. Die Kellerräume sind mit ca. 55,76 qm als Wohnraum nutzbar. Die überdachte Terrasse wurde im Jahr 2020 umfangreich erneuert und mit hochwertigen Material aufgewertet. Die Fläche des überdachten Bereichs beträgt ca. 24 qm. Das Grundstück ist ca. 1028 qm groß und befindet sich am Ende einer Sackgasse. Die Gegend ist sehr ruhig und bietet dennoch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, die fußläufig erreichbar sind.
In den letzten Jahren wurde das Objekt sehr aufwändig saniert und modernisiert.
Sanierungen/Modernisierungen/Instandhaltungen:
- 2002 Heizölbetriebene Heizung mit 5000 l Volumen
- 2017 Fenster mit Doppelverglasung
- 2020 Überdachte Terrasse mit gehobener Ausstattung
- 2020 Exklusive Küche aus Massivholz
- 2020 Badezimmer mit Walk In Dusche und Abwasserleitungen
- 2020 Flur, Küche, Wohnbereich und Bad gefliest
- 2020 Stromleitungen Flur, Küche, Wohnbereich und Bad
Der Kaminofen wurde entfernt, das Abgangsrohr wurde zweckentfremdet und diente bis jetzt als Blumenhalter. Dadurch, dass alle Rohre und der Schornstein noch vorhanden sind, kann ein Kaminofen sehr kostengünstig nachgerüstet und angeschlossen werden. Im Winter wird dieser im Wohnbereich für eine Wohlfühloase sorgen.
Das Dach ist ausbaufähig und würde zusätzlichen Stauraum bieten. Eine Grundwasserpumpe ist angeschlossen und senkt die Wasserkosten für das Bewässern des Gartens.
Energieeffizienz
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Dieser ist gültig bis zum 25.08.2031.
Der Endenergieverbrauch beträgt 216,6 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Hauptenergieträger: Heizöl
Lage
Bleckede die Stadt mit einer großen Geschichte und toller Infrastruktur. Hier lässt es sich gut wohnen. Bleckede bietet dank seiner tollen Infrastruktur von der Kita bis zum Gymnasium, diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bis zu den Fachgeschäften, Cafés, Restaurants und Eisdielen. Die Versorgung mit Ärzten und die 1735 erbaute und bis heute erhaltene Apotheke lassen keine Wünsche offen. Das alles in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Ein Wohnort mit Lebensqualität.
Die Stadt Lüneburg ist in ca. 30 Minuten, Geesthacht in ca. 40 Minuten und die Hamburger Innenstadt in ca. 1 Stunde mit dem Auto erreichbar.
Besonderes
- Exklusive Küche aus Massivholz
- Bad mit Walk-In Dusche und Tageslicht
- Flur, Küche, Wohnbereich und Bad gefliest
- Überdachte Terrasse mit gehobener Ausstattung
- Fenster mit Doppelverglasung
- Außenrollläden elektrisch
- Bad im Keller vormontiert inkl. Badewanne und vorbereitet für eine Sauna
- Grundwasserpumpe für den Garten
- Hochwertiger Carport für zwei Fahrzeuge
- Wohnen auf einer Ebene
- Heizölbetriebene Heizung mit 5000 l Volumen
- Eigentumsgrundstück
- Kaminofen wurde entfernt, Anschlüsse sind vorhanden und kann bei Bedarf kostengünstig angeschlossen werden.
Weitere Infos
Fotos von einem weiteren Wohnraum im EG und von dem nicht ausgebauten Dachgeschoss sind vorhanden und kann auf Anfrage nachgereicht werden.
Sonstige Bedingungen und Konditionen:
- Übergabe nach Absprache
- Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage
- Eigenkapitalnachweise sind erwünscht
Keine zusätzliche Käuferprovision! Der Käufer trägt lediglich Grunderwerbssteuer, Notarvertrag-/-entwurfs- und Gerichtskosten.
Geldwäsche:
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu
überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres
Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw.
Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Haftung:
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne
etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder
Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.
Stimmen Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin ab - Sie
werden begeistert sein!
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