Raum für Lebensträume: Eigentumswohnung mit Sonnenbalkon & guter Anbindung
Wohnung in 63773 Goldbach
Kaufpreis: 297 000,00 € Wohn-/Nutzfläche:95,00 m2 Zimmer3,0 Grundstück:keine Angabe Provision:Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzl. MWST. vom beurkundeten Kaufpreis. Diese Provision/ Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Hauptvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).
Beschreibung
Diese großzügige, gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre freundliche Atmosphäre und ihr offenes Wohngefühl und eine durchdachte Raumaufteilung. Sie befindet sich in einem gepflegten 6-Parteienhaus und bietet Ihnen angenehmes Wohnen.
Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit ca. 27 m², das durch seine Offenheit und den direkten Zugang zum ca. 10 m² großen Balkon besticht. Hier genießen Sie viel Tageslicht und zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich.
Die weiteren Zimmer sind gut geschnitten und vielseitig nutzbar. Die gesamte Wohnung präsentiert sich einladend und lichtdurchflutet.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, ein eigenes Kellerabteil sowie einen großzügigen Gemeinschaftskeller mit zusätzlichem Stauraum. Die Wohnung ist gut erreichbar und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles, was Sie für ein komfortables Wohnen und Leben benötigen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir stehen Ihnen gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Selbstverständlich eröffnen sich auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können.
Der Eigentümer hat uns mit der Vermarktung beauftragt und möchte keine Kontaktaufnahme.
Energieeffizienz
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Dieser ist gültig bis zum 16.07.2035.
Der Endenergieverbrauch beträgt 254,0 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Heizungsart des Objekts: Zentralheizung
Hauptenergieträger: Gas
Lage
Die hier angebotene Eigentumswohnung liegt in der Marktgemeinde Goldbach. Die Marktgemeinde mit seinen fast 10.000 Einwohnern ist ein Vorort von Aschaffenburg und liegt verkehrsgünstig direkt an der B 26 und an der A 3. Die gute Anbindung sorgt dafür, dass man auch perfekt die Berufs- und Freizeitmöglichkeiten der Nachbarstädte und Metropolen nutzen kann.
Goldbach ist ein sehr beliebter Wohnort mit einer guten Infrastruktur. Ärzte, Schulen, Kindergärten, Kindertagestätten, Schulkindbetreuung, Einkaufsmöglichkeiten, ein Freibad, ein Hallenbad, Sporthallen, Sportplätze, Tennisplätze und viele weitere Freizeit- und Sportmöglichkeiten runden das Angebot ab.
Um dem Alltag zu entkommen, kann man das Naherholungsgebiet „Spessart“ ganz individuell nutzen. Auf zahlreichen Wander- und Radwegen lässt sich die schöne Spessartlandschaft erkunden. Rundwanderwege, herrliche Waldlandschaften und romantische Wege laden Sie zur Erholung und zum Sport ein.
Entfernungen:
Aschaffenburg Hauptbahnhof ca. 6 km (ca. 10 Min. Fahrtzeit)
Alzenau ca. 25 km, (ca. 20 Min. Fahrtzeit)
Hanau ca. 34 km, (ca. 20 Min. Fahrtzeit)
Offenbach ca. 35 km, (ca. 27 Min. Fahrtzeit)
Frankfurt ca. 44 km, (ca. 36 Min. Fahrtzeit)
Darmstadt ca. 48 km, (ca. 40 Min. Fahrtzeit)
Besonderes
Aufteilung und Ausstattung:
• Flur
• Kinderzimmer
• Schlafzimmer
• Duschbad
• Wohn- Essküche mit Balkonzugang
• Wohn- und Esszimmer mit Balkonzugang
• Balkon
+ Garage
+ Kellerraum
+ großzügiger Kellerraum / Gemeinschaftseigentum
1995 Fenster erneuert / doppelverglast
2007 Heizung 2007, Einbau 2022
2012 Flachdach / Schweissbahn erneuert
2015 Badezimmer saniert
Nebenkosten:
Strom ca. 135 €/mtl.
Heizung/Wasser/Kanal: ca. 220 €/mtl.
Rücklage: 50,00 €/mtl.
Weitere Infos
Wenn Sie eine Immobilie in Goldbach, Hösbach, Aschaffenburg oder Umgebung verkaufen möchten, bieten wir Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Immobilienbewertung an. Wir suchen dringend für unsere Suchkunden Ein- bis Zweifamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser oder Baugrundstücke. Sprechen Sie uns gerne an.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSANSPRUCH: Die optimhome Immobilien GmbH - vertreten durch Philomena Gneger, Platanenallee 9, 63739 Aschaffenburg hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf/zur Miete vorgestellt und nachgewiesen.
Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kauf-/Mietvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die optimhome Immobilien GmbH zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kauf-/Mietvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar.
MAKLERCOURTAGE: Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzl. MWST. vom beurkundeten Kaufpreis. Diese Provision/ Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Hauptvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).
HAFTUNGSHINWEIS: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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