Reihenhaus mit Südgarten - Balkon und Ausbaupotenzial
Haus in 28277 Bremen
Kaufpreis: 239 000,00 € Wohn-/Nutzfläche:83,00 m2 Zimmer4,0 Grundstück:164,00 m2 Provision:Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. (§656c BGB)
Beschreibung
Reihenhaus mit Südgarten, Balkon und Ausbaupotenzial
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenhaus aus dem Baujahr 1959, das durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 164 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von rund 83 m² – ideal für Paare oder kleine Familien.
Wohnkonzept und Raumaufteilung
Das Haus verfügt über insgesamt 4 Zimmer und besticht insbesondere durch ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großflächiger Fensterfront. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick in den Garten und haben einen direkten Zugang zum Balkon, der mit einer Markise ausgestattet ist und zum entspannten Verweilen im Freien einlädt.
Dank des großzügigen Zuschnitts des Wohnzimmers besteht die Möglichkeit, einen separaten Essbereich zu integrieren. Alternativ kann durch eine Öffnung der Küche ein moderner, offener Wohn- und Essbereich geschaffen werden – ideal für zeitgemäßes Wohnen.
Außenbereich
Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Garten, der viele Sonnenstunden bietet und ausreichend Platz für Erholung, Freizeit und geselliges Beisammensein schafft. Ob entspannte Abende nach der Arbeit oder gemeinsame Wochenenden mit Familie und Freunden – hier genießen Sie Ruhe und Privatsphäre. Für Kinder bietet der Garten einen sicheren Raum zum Spielen. Ein praktisches Gartenhaus sorgt zusätzlich für Stauraum.
Nutzflächen und Extras
Im Inneren überzeugt die Immobilie durch einen großzügigen Vollkeller mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben reichlich Stauraum befindet sich hier ein zusätzliches Badezimmer sowie ein weiterer wohnlich nutzbarer Raum. Dieser eignet sich hervorragend als Gästezimmer, Hobbyraum oder Home-Office, auch wenn er nicht die volle Deckenhöhe erreicht.
Der Dachboden bietet weiteres Ausbaupotenzial und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten zur individuellen Erweiterung des Wohnraums.
Ausstattung und Technik
Zur Ausstattung gehören Rollläden, die für effektiven Sonnen- und Sichtschutz sorgen. Beheizt wird das Haus über eine elektrische Nachtspeicherheizung, die sich besonders gut mit einer modernen Photovoltaikanlage kombinieren lässt.
Dieses Reihenhaus bietet eine solide Basis und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – hier eröffnet sich eine attraktive Gelegenheit in gewachsener Wohnlage.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Wohntraum.
Energieeffizienz
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Dieser ist gültig bis zum 15.03.2036.
Der Endenergieverbrauch beträgt 360,3 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Heizungsart des Objekts: Elektro-Heizung
Hauptenergieträger: Strom
Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten Bremer Stadtteil Kattenesch, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Süden der Stadt. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Reihen- und Einfamilienhäusern, gewachsenen Strukturen und viel Grün – ideal für alle, die ein entspanntes, gut angebundenes Zuhause suchen.
In der näheren Umgebung befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, darunter der Ochtum Park mit seinem großen Outlet-Angebot sowie das IKEA-Einrichtungshaus in Brinkum. Supermärkte, Apotheken und zahlreiche Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen sorgen für eine hervorragende Nahversorgung und medizinische Betreuung. Das nahegelegene Klinikum Links der Weser ergänzt das Angebot ideal.
Die soziale Infrastruktur ist ebenfalls bestens ausgebaut: In der Umgebung gibt es mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie das Gymnasium Obervieland. Zahlreiche Spielplätze und ein nahegelegener Park bieten familienfreundliche Freizeitmöglichkeiten im Grünen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
Die Buslinien 22 und 27 sowie die Straßenbahnlinie 4 sind fußläufig erreichbar.
Die Bremer Innenstadt ist in ca. 20 Minuten mit dem ÖPNV erreichbar.
Der Flughafen Bremen liegt nur etwa 10 Minuten entfernt.
Kattenesch vereint eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre mit guter Erreichbarkeit und umfassender Infrastruktur – ein attraktiver Standort für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.
Besonderes
Highlights im Überblick
* Reihenhaus, Baujahr 1959
* Ca. 164 m² Grundstück
* Ca. 85 m² Wohnfläche
* 4 Zimmer
* Helles Wohnzimmer mit großer Fensterfront
* Balkon mit Markise
* Südlich ausgerichteter Garten
* Gartenhaus
* Großzügiger Vollkeller
* Zusätzliches Badezimmer im Untergeschoss
* Weiterer wohnlich nutzbarer Raum im Keller
* Dachboden mit Ausbaupotenzial
* Rollläden
* Elektrische Nachtspeicherheizung (ideal für Photovoltaik)
Weitere Infos
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Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. (§656c BGB)
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