Repräsentative Erdgeschoss-Bürofläche mit eigenem Eingang - Kaiserlei Offenbach!
Gewerbeobjekt in 63067 Offenbach am Main
Preis: Auf Anfrage Wohn-/Nutzfläche:keine Angabe Zimmer0,0 Grundstück:keine Angabe Provision:Die Courtage beträgt drei Kaltmieten zzgl. gesetzlichen Mehrwertsteuer von zurzeit 19%. Sie ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig und ist vom zukünftigen Mieter zu zahlen.
Beschreibung
In einem gepflegten Geschäftshaus in guter Lage von Offenbach-Kaiserlei steht diese modern ausgestattete Büroeinheit zur Vermietung.
Die Einheit befindet sich im Untergeschoss und ist Barrierefrei zu erreichen. Zudem bietet sie eine Gesamtfläche von ca. 40,56 m². Der Grundriss ist offen gestaltet und ermöglicht eine flexible Nutzung – ideal als Büro, Studio, Beratungsraum oder Praxisfläche.
Eine integrierte Teeküche sowie ein separates Duschbad mit WC ergänzen die Fläche funktional.
Die gute Erreichbarkeit des Standorts – sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln – macht die Einheit besonders attraktiv für Kunden- oder Mandantenverkehr. Die Autobahnen A661 und A3 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Optional besteht im selben Gebäude die Möglichkeit, weitere Flächen anzumieten.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage
Lage
Die angebotene Büro- bzw. Praxisfläche befindet sich im etablierten Gewerbestandort Kaiserlei in Offenbach am Main, einer der gefragtesten Büro- und Dienstleistungslagen im unmittelbaren Einzugsgebiet von Frankfurt am Main. Die Lage überzeugt insbesondere durch ihre strategisch günstige Position an der Schnittstelle zwischen Offenbach und der Finanzmetropole Frankfurt und verbindet wirtschaftliche Attraktivität mit hervorragender Erreichbarkeit.
Der Standort hat sich in den vergangenen Jahren durch umfassende infrastrukturelle Maßnahmen und eine gezielte städtebauliche Entwicklung nachhaltig positiv entwickelt. Moderne Bürogebäude, namhafte Unternehmen sowie eine gewachsene Dienstleistungsstruktur prägen das Umfeld und sorgen für eine dauerhaft hohe Nachfrage nach hochwertigen Gewerbeflächen. Gerade Unternehmen, die die Nähe zu Frankfurt suchen, jedoch von attraktiveren Mietkonditionen profitieren möchten, schätzen diese Lage als wirtschaftlich sinnvolle Alternative.
Die Verkehrsanbindung ist als überdurchschnittlich gut zu bewerten. Der fußläufig erreichbare Bahnhof Offenbach Kaiserlei bietet Anschluss an mehrere S-Bahn-Linien mit direkter Verbindung in die Frankfurter Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zum internationalen Flughafen Frankfurt. Dadurch ist eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner jederzeit gewährleistet.
Auch mit dem Pkw ist der Standort optimal angebunden. Die unmittelbare Nähe zur A661 mit direktem Anschluss an das Offenbacher Kreuz ermöglicht eine zügige Verbindung zur A3, A5 und in sämtliche Richtungen des Rhein-Main-Gebiets. Diese hervorragende infrastrukturelle Anbindung stellt insbesondere für kundenintensive Nutzungen wie Praxen, Beratungsunternehmen oder Dienstleister einen entscheidenden Standortvorteil dar.
Insgesamt bietet der Standort Kaiserlei eine überzeugende Kombination aus wirtschaftlicher Dynamik, nachhaltiger Nachfrage, hervorragender Verkehrsanbindung und unmittelbarer Nähe zum Frankfurter Wirtschaftsraum. Für Investoren ergibt sich hieraus eine stabile Vermietungsperspektive sowie ein langfristig attraktives Wertentwicklungspotenzial – ideale Voraussetzungen für eine solide Kapitalanlage im prosperierenden Rhein-Main-Gebiet.
Besonderes
- Ca. 40,56 m² Gesamtfläche
- Offener, flexibel nutzbarer Grundriss
- Modernes Duschbad mit WC
- Teeküche
- Hochwertiger Fliesenboden
- Repräsentativer Empfangsbereich
- Stilvolle Wandgestaltung
- Aufzug im Gebäude
- Barrierefreie Zugang
- Gute Verkehrsanbindung (A661 / A3)
Optional weitere Flächen im Haus verfügbar
Weitere Infos
Im Rahmen unseres umfassenden Service wird diese Immobilie exklusiv von OptimHome Immobilien GmbH vermarktet und betreut.
Möchten Sie einen Besichtigungstermin oder haben Sie Fragen zur Immobilie, dann senden Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten und Ihrem Anliegen, wir werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen!
Wir möchten Ihnen gerne die Immobilie vorstellen und stehen für Besichtigungstermine zur Verfügung; bei vermieteten Objekten nach Vereinbarung mit dem Mieter!
Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung und wird zur ersten Besichtigung vorliegen.
Rechtliche Hinweise zum vorliegenden Exposé:
Da alle Angaben dieses Exposés auf Aussagen und Informationen Dritter (Eigentümer, Behörden, Verwalter etc.) beruhen, haften wir nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns weitergegebenen Informationen und Unterlagen . Dieses Angebot erfolgt freibleibend. Das Exposé ist weder Bestandteil eines Kaufvertrages noch stellt es ein Vertragsangebot dar. Es dient lediglich dazu, allgemeine Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Bindende Garantien, Auskünfte, Beschaffenheitsangaben etc. hinsichtlich des Objektes können nur im Rahmen eines noch zu verhandelnden Kaufvertrages zugesichert werden.
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die OptimHome Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der OptimHome Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der OptimHome Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Mietvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die OptimHome Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. Bei Vertragsabschluss ist eine Provision in Höhe von Kaltmieten zzgl. der gesetzlichen MwSt. vom zukünftigen Mieter zu entrichten. Die Provision ist mit Abschluss des Mietvertrages fällig und verdient.
