Repräsentativer Winkelbungalow mit viel Platz für die ganze Familie
Haus in 52457 Aldenhoven
Kaufpreis: 479 800,00 € Wohn-/Nutzfläche:143,00 m2 Zimmer5,0 Grundstück:880,00 m2 Provision:Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
Beschreibung
Dieser schöne Winkelbungalow bietet eine attraktive Kombination aus geräumigem Wohnen auf einer Ebene und zusätzlicher, großzügiger sowie vielseitiger Nutzfläche im Souterrain.
Im Erdgeschoss gelangt man beim Betreten des Bungalows in einen geräumigen Eingangsbereich, der den Zugang zu allen Bereichen des Hauses ermöglicht.
Der vom Eingangsbereich abgehende Schlafzimmertrakt verfügt über drei schöne Schlafzimmer, die alle geräumig und hell sind. Sie bieten ausreichend Platz für Betten, Schränke und persönliche Gestaltungswünsche. Eines der Schlafzimmer könnte als Hauptschlafzimmer genutzt werden, während die anderen ideal als Kinderzimmer, Gästebereich oder Büro dienen. In diesem Bereich befindet sich ebenfalls das Hauptbadezimmer. Es ist modern ausgestattet, verfügt über eine sehr große Dusche mit barrierefreiem Zugang und bietet Platz für ein großes Waschbecken sowie ein WC. Es ist stilvoll gefliest und verfügt über ein Fenster für Tageslicht. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC im Eingangsbereich, das komfortabel und praktisch ist.
Den Wohntrakt des Hauses betritt man ebenfalls durch den Eingangsbereich. Hier eröffnet sich ein großzügiger Essbereich, der nahtlos in eine offene Küche übergeht und so beim Kochen den Kontakt mit Freunden oder der Familie ermöglicht. Die Küche ist sehr großzügig gestaltet, mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet viel Stauraum. Eine kleine Frühstückstheke ist ebenfalls integriert.
Der kommunikative Koch- und Essbereich ist mit dem Herzstück des Bungalows durch einen großen Durchgang verbunden; dem weitläufigen Wohnzimmer, das durch große Fenster mit viel Tageslicht geflutet wird. Hier lädt ein gemütliches Kaminfeuer auf der großflächigen Sofalandschaft oder in bequemen Sesseln zum Entspannen ein. Von hier aus führt eine Terrassentür direkt auf die weitläufige Terrasse, die den Außenbereich mit dem Haus verbindet. Die Terrasse ist ideal zum Entspannen oder für gesellige Grillabende, während der angrenzende Garten mit seiner gepflegten Rasenfläche und Beeten zusätzlichen Freiraum bietet.
Vom Eingangsbereich des Hauses, oder auch von außen über einen separaten Zugang, gelangt man über eine Treppe in den komplett wohnlich ausgebauten Souterrainbereich. Hier finden Sie neben Kellerräumlichkeiten zum Lagern auch eine voll ausgestattete Wohneinheit mit luxuriösem Wannen- und Duschbad, separatem WC, Schlafzimmermöglichkeit sowie einem großen Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einer sehr privat gelegenen Terrasse. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine Waschküche und weitere praktische Räume. Diese Wohnung ist ideal für Gäste, ältere Kinder oder auch als Mehrgenerationenprojekt geeignet. Auch die Unterbringung einer Pflegekraft ist hier denkbar, da die Wohnung allen wohnlichen Komfort und Rückzugsmöglichkeiten bietet.
Fitnessraum, Atelier, Werkstatt oder Spielzimmer sind ebenfalls selbstverständlich denkbar. Dieser Bereich könnte auch als Gewerbeeinheit genutzt werden. Denkbar wären Büroräume, ein Beautystudio, eine Massagepraxis und vieles mehr. Die Räumlichkeiten sind hell, gut zu lüften und verfügen über viele Annehmlichkeiten.
An genügend Ab- und Unterstellflächen für PKW´s mangelt es ebenfalls nicht. Die Doppelgarage bietet ausreichend Platz, zwei Stellplätze im Freien sind ebenfalls verfügbar und auch ein E-Auto kann bequem mittels Wallbox geladen werden.
Dieser Winkelbungalow kombiniert modernes, barrierefreies Wohnen im Erdgeschoss mit zusätzlichen, flexiblen Räumen im Souterrain. Die Verbindung von Wohn- und Außenbereichen durch die großzügige Terrasse sowie der gepflegte Garten machen das Haus zu einem idealen Rückzugsort für Familien, Paare oder Mehrgenerationenkonzepte, die Wert auf stilvolles Wohnen und viel Platz legen.
Energieeffizienz
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Dieser ist gültig bis zum 29.09.2031.
Der Endenergieverbrauch beträgt 130,5 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Heizungsart des Objekts: Zentralheizung
Hauptenergieträger: Heizöl
Lage
Das Anwesen befindet sich in Aldenhoven im Kreis Düren, unweit von Jülich und Aachen.
Aldenhoven ist eine kleinere Gemeinde, etwa 20 Kilometer nordwestlich von Aachen und 40 Kilometer östlich von Maastricht in den Niederlanden.
Die Region um Aldenhoven ist überwiegend ländlich geprägt und bietet eine gute Anbindung an größere Städte in der Region, wie Aachen und Köln.
Die nächstgelegenen Autobahnen sind die A44 und die A4, die Aldenhoven mit anderen wichtigen Knotenpunkten wie Düsseldorf, Köln und den Niederlanden, wie bereits erwähnt, verbinden.
Aldenhoven verfügt zusätzlich über Busverbindungen, die die Stadt mit umliegenden Orten und Bahnhöfen verbinden, insbesondere mit den Städten Jülich und Düren.
In direkter Nähe gibt es Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte für den täglichen Bedarf. Größere Einkaufsmöglichkeiten und Einkaufszentren sind in den benachbarten Städten Jülich und Düren zu finden.
Kindergärten und Schulen gibt es ebenfalls in direkter Nähe, insbesondere Grundschulen und weiterführende Schulen in der Gemeinde Aldenhoven und in Jülich. Somit ist für eine gute Ausbildung der jüngsten und jungen gesorgt.
Auch das ältere Publikum kann sich hier bestens versorgt fühlen, denn es gibt viele medizinische Einrichtungen, die sich um Ihre Gesundheit und Mobilität kümmern können. Neben Hausarztpraxen, Zahnärzten, Kinderärzten und Psychologen gibt es ebenfalls wichtige therapeutische Einrichtungen wie Physiotherapeuten, Ergotherapie und Osteopathie. Auch sind hier einige Pflegedienste angesiedelt, die Ihre Versorgung zu Hause unterstützen können. Ein Sanitätshaus mit Lieferdienst bringt Ihnen sogar Bestellungen zu Ihnen nach Hause bei Bedarf.
Die Region um Aldenhoven bietet viele Grünflächen und Naherholungsgebiete. In der Nähe befinden sich Parks, hier im Besonderen den schönen Römerpark zu erwähnen, der nur zwei Gehminuten entfernt ist, Wanderwege sowie der Blausteinsee, ein beliebtes Ziel für Spaziergänger, Radfahrer und Wassersport.
In der weiteren Umgebung von Aldenhoven gibt es industrielle und gewerbliche Ansiedlungen, insbesondere im Bereich Jülich und Düren, die Arbeitsplätze bieten.
Aldenhoven ist eine Gemeinde mit einer langen Geschichte und hat sowohl römische als auch mittelalterliche Einflüsse, die in den verschiedenen Bauwerken und der Infrastruktur sichtbar sind.
Die Lage des schönen Bungalows bietet eine ruhige, aber gut angebundene Wohnlage, mit guter Erreichbarkeit sowohl für alltägliche Besorgungen als auch für Freizeitaktivitäten.
Besonderes
Doppelgarage
2 Stellplätze im Freien
Wallbox
Klimaanlage in Schlaf- und Wohnzimmer
elektrische Verdunklungsrollos
Kaminofen
hochwertige Einbauküche
Fertighaus
Einliegerwohnung (120qm) mit separatem Eingang
hier finden Sie:
großes Wohnzimmer mit Küchenbereich
mögl. Schlafzimmer
großes, luxuriöses Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
separates WC
eigene, privat gelegene Terrasse
Waschküche mit zusätzlichem Duschbad und WC
Kellerraum
Sanierungsarbeiten der letzten Jahre:
2000: Dacherneuerung
2011: Umfangreiche Sanierung im gesamten Gebäude: z.B. neue Heizkörper, neue Türen und Zargen, neue Fenster, neue Fußböden, z.T elektrische Leitungen, Lichtschalter und Steckdosenerneuerung von der Fa. Jäger, großzügige Neugestaltung des Außen- und Gartenbereiches, z.B. Rollrasen 600m², Neupflasterung Wege und Zufahrten, Treppengeländer außen, Betonzaun
2013: Neuer Außenanstrich und Fassadenaufbereitung
2017: Neue Heizung
2022: Bad im Obergeschoss, teilweise neu gefliest, große, bodentiefe Dusche eingebaut
2023: Dachreinigung und Versiegelung, Umfangreiche Bauwerksabdichtungen gegen Feuchtigkeit im Souterrain
Weitere Infos
Kleine Bitte unsererseits:
Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen, bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren die Privatsphäre der Anwohner! Das Grundstück ist Videoüberwacht und alarmgesichert!
Das Haus wird frei übergeben!
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG), bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
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