RESERVIERT _ 2 Einfamilienhäuser und Remise auf 723 qm Grundstück im historischem Dorfanger
Haus in 16547 Birkenwerder
Kaufpreis: 315 000,00 € Wohn-/Nutzfläche:190,00 m2 Zimmer7,0 Grundstück:713,00 m2
Beschreibung
Das Grundstück mit 713 qm liegt ruhig in einem historisch gewachsenem Areal von Birkenwerder. Es wurde aus einer größeren Fläche getrennt. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern. Für das Gebiet gilt eine Erhaltungssatzung.
Auf dem Grundstück befindet sich das bewohnte Einfamilienhaus mit ca. 190 qm in normaler Ausstattung mit Erd- und ausgebautem Obergeschoß. Es wurde im Innenbereich in den 90iger Jahre modernisiert, hat zwei Bäder und ein Gäste-WC mit Dusche sowie im Erdgeschoß eine Fußbodenheizung mit Fliesenboden. Im Erdgeschoß befinden sich Küche, Hauswirtschaftsraum, Bad, Gäste-WC mit Dusche, Flur und 4 Zimmer, im Dachgeschoß eine Galerie, Bad und 2 Zimmer. Ein begehbarer Spitzboden ist ebenfalls vorhanden. Zum Haus existieren 2 überdachte Zugänge.
Ein weiteres Gebäude befindet sich im Ausbau zu einem weiteren Einfamilienhaus. Es ist die Umnutzung eines vorhandenen Gebäudes mir ca. 150 qm Fläche. Allerdings ruhen die Baumaßnahmen sein längerer Zeit und die damalige Baugenehmigung ist abgelaufen.
Die Remise wird als Schuppen benutzt. Es hat aber aufgrund der Bauart einen besondern eigenen Charme und Charakter.
Energieausweis wird noch erstellt
Das Grundstück mit den Gebäuden ist etwas für Individualisten, zum Wohnen und Arbeiten, Selbstnutzer oder Kapitalanleger und Menschen mit Visionen.
Energieeffizienz
Ein Energieverbrauchsausweis ist noch nicht vorhanden.
Lage
Birkenwerder liegt im Landkreis Oberhavel. Es hat eine dörfliche, entspannte Atmosphäre, bietet viel Natur, Wälder, Wasser und Grünflächen, die zum Entspannen und Sport-Aktivitäten einladen. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Es gibt eine eigene Bahnstation an der S-Bahn (Regionalbahnlinien, S1, S8), was eine schnelle Verbindung in die City von Berlin ermöglicht. In Birkenwerder ist ein Autobahnanschluss an die A10 den Berliner Ring vorhanden.
Birkenwerder hat eine Mixtur an Wohngebieten, landwirtschaftlichen Flächen und Erholungsgebieten. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Krankenhaus, diverse Vereine und Einkaufsmöglichkeiten, die den Alltag der Bewohner erleichtern.
Besonderes
Wohnhaus 1
- normale Ausstattung
- Bäder in EG und DG mit Tageslicht
- Gäste-WC mit Dusche
- Sprossenfenster
- Fußbodenheizung im EG mit Fliesenboden
- alle Räume gehen vom Flur ab
- 2 Zugänge
Wohnhaus 2
- im Ausbau
Weitere Infos
Liebe Besucherin, lieber Besucher, herzlich willkommen!
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Ein Maklervertrag für dieses Objekt kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit, (Übermittlung der Objektdaten und Adresse) auch per e-mail, zustande. Sollte, aus welchen Gründen auch immer, ein Vertrag mit einem weiteren Maklerkollegen nachhaltig zustande kommen, ist die Maklergebühr, (wenn vereinbart), aufgrund des Erstkontaktes und Bekanntgabe der Objektdaten, an uns fällig.
PROVISIONSHINWEIS: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. von derzeit 19 %, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB). Nebenerwerbskosten wie Grunderwerbssteuer, Notarvertrag/-entwurfs- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
PROVISIONSANSPRUCH: Die optimhome Immobilien GmbH - vertreten durch Olaf Hallwachs Immobilienmakler, Karl-Liebknecht-Straße 169, 16548 Glienicke/Nordbahn hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf/zur Miete vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kauf-/Mietvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die optimhome Immobilien GmbH zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kauf-/Mietvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Iden-tität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person. handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus wel-chem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Bildergalerie
