RESERVIERT Investieren in Frankfurt: Vermietete 1-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage
Wohnung in 65936 Frankfurt am Main
Kaufpreis: 134 000,00 € Wohn-/Nutzfläche:30,00 m2 Zimmer1,0 Grundstück:keine Angabe Provision:2,98 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. ist mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig und an die Firma Optimhome Immobilien GmbH zu zahlen
Beschreibung
Entdecken Sie diese charmante 1-Zimmer-Wohnung in einer gepflegten Wohnanlage im Stadtteil Frankfurt-Sossenheim. Diese attraktive Kapitalanlage bietet auf ca. 30 Quadratmetern Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Die Wohnung besticht durch einen großzügig geschnittenen Raum, der als Wohn- und Schlafbereich dient und durch seine großen Fenster eine helle und freundliche Atmosphäre schafft.
Besonders hervorzuheben ist der Balkon mit einem fantastischen Blick in süd-westlicher Ausrichtung, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Zusätzlich bietet die Wohnung einen fest zugewiesenen Stellplatz direkt vor der Tür sowie einen geräumigen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet.
Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und langjährig vermietet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Der Wohnbereich ist mit pflegeleichtem Laminat ausgelegt, das eine warme Wohnatmosphäre schafft.
Dank der stabilen und zuverlässigen Mieterstruktur sowie der attraktiven Lage bietet diese Wohnung eine solide Rendite und stellt somit eine interessante Kapitalanlage dar. Die monatlichen Nebenkosten sind moderat, und die engagierte Eigentümergemeinschaft legt großen Wert auf die Pflege der gemeinschaftlichen Bereiche.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine Immobilie mit Potenzial und einer vielversprechenden Zukunft zu investieren. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser 1-Zimmer-Wohnung in Frankfurt-Sossenheim und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Energieeffizienz
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Dieser ist gültig bis zum 28.06.2028.
Der Endenergieverbrauch beträgt 87,5 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Heizungsart des Objekts: Gas-Heizung
Hauptenergieträger: Erdgas leicht
Lage
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Frankfurt-Sossenheim, einer der ruhigeren und dennoch gut angebundenen Gegenden von Frankfurt am Main. Sossenheim, im Westen der Mainmetropole gelegen, bietet eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort und grüner Idylle. Die Straße ist eine angenehme, verkehrsberuhigte Wohnstraße, die sich durch eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre auszeichnet.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Verschiedene Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch diverse Restaurants, Cafés und Bars laden zum Verweilen ein und bieten eine abwechslungsreiche Auswahl an kulinarischen Genüssen.
Die nahegelegene S-Bahn-Station Frankfurt-Sossenheim sorgt für eine schnelle und unkomplizierte Verbindung ins Stadtzentrum und zu anderen Stadtteilen Frankfurts. Von hier aus gelangen Sie in wenigen Minuten zum Frankfurter Hauptbahnhof und weiter zu den zentralen Punkten der Stadt. Die Anbindung an die Autobahnen A66 und A5 ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit des gesamten Rhein-Main-Gebiets und darüber hinaus.
Besonderes
- gepflegte Wohnanlage
- Stellplatz vor der Tür
- Aufzug
- Kellerraum
- langjährig vermietet
- toller Blick vom Balkon
- zentrale Lage
- Balkon mit süd-westlicher Ausrichtung
- Mietsteigerungspotential
Weitere Infos
Provisionshinweis:
2,98 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. ist mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig und an die Firma Optimhome Immobilien GmbH zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB). Nebenerwerbskosten wie Grunderwerbssteuer, Notarvertrag/-entwurfs- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen, Optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG), bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande.
Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
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